האם משכנתאות בסגנון הולנדי יכולות לעבוד בארה”ב?

עבור אמריקאים רבים, החלום לבעלות על בית נראה יותר כמו סיוט בשנים האחרונות. שיעורי המשכנתא עולים, המלאי נמוך והמחירים מזנקים.

שוק הנדל”ן המאתגר הותיר כמה קונים לתהות: האם אין דרך טובה יותר?

ניתן למצוא חלופה אחת בהולנד. ההולנדים מציעים משכנתאות לבית עם ריביות שיורדות אוטומטית עם סילוק ההלוואה.

“המחשבה היא שככל שההלוואה מתבגרת והיחס בין הסכום שחייבים לשווי הבית משתפר – באמצעות פירעון ההלוואה או כל עלייה בערך הנכס – הסיכון הקשור בהלוואה יורד”, כתבו ב- Business Insider על משכנתאות ייחודיות.

משכנתאות בסגנון הולנדי הגיעו לאחרונה לממלכה המאוחדת, אך הפרופסור לפיננסים דן רוקאטו אומר שיכול לחלוף זמן מה עד שהם יחצו את האוקיינוס בגלל הבדלים מרכזיים בארה”ב.

ראשית, יש שוק משכנתאות משני חזק שבו משקיעים קונים ומוכרים הלוואות לדיור.

“ייתכן שהמשקיעים האלה לא יהיו כל כך להוטים להוריד את התעריפים שלהם בעתיד”, אמר רוקאטו, המלמד באוניברסיטת סן דייגו, ב-“NewsNation Now” ביום שני.

האמריקאים רגילים גם למימון מחדש כאשר הריבית יורדת, ציין רוקאטו.

ברבעון האחרון של 2023, חבילות מימון מיחזור היוו 36% מכלל מקורות המשכנתאות, מה שאומר שהמלווים עשויים להירתע מלהציע מוצר הלוואות שמוריד את התעריפים באופן אוטומטי.

יש גם את נושא הניידות. היתרון העיקרי של המשכנתא בסגנון הולנדי מגיע עם הזמן, מה שהופך אותה פחות מושכת את אלה שאינם מתכננים להישאר בביתם לתקופה ממושכת.

בהמשך הדרך, רוקאטו חושב שמשכנתאות בסגנון הולנדי יכולות לתפוס נישה מסוימת של קונים ובנקים, אבל לא מצפה שזה יהפוך לנורמה.

“עבור בנקים שלא מוכרים אותם בשוק המשני, זה יכול להיות רעיון מעניין”, אמר.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

Responses