אם אתה מחפש לקנות את הבית הראשון שלך, ייתכן שתשלם יותר ממה שאי פעם שילמו בעבר
מיננאפוליס – העלות של רכישת בית חדש הגיעה לשיא חדש, לפי Redfin.
הריבית הממוצעת להלוואת בית קבועה ל-30 שנה עלתה ל-7.1%, מה שסימן את הפעם הראשונה שהריביות השנה עלו על 7%, לפי פרדי מק.
בינתיים, המחיר החציוני המבוקש עבור בית בארה”ב – מה שבעלי בתים מקווים שהנכס שלהם יימכר – קפץ לשיא של 415,925 דולר בארבעת השבועות שהסתיימו ב-21 באפריל, לפי רדפין.
מחיר מכירת הבתים החציוני בארה”ב – מה שקונים שילמו בפועל עבור נכס – גם הוא הגיע לשיא באפריל, והגיע ל-383,725 דולר.
“אנחנו במצב שבו בעלי בתים רבים נעולים בריבית הנמוכה הזו של 3%,4% ולא רוצים לוותר על עליה”, אמר ד”ר לורנס יון, הכלכלן הראשי באיגוד המתווכים הלאומי. “אז מספר הרישומים החדשים שיוצאים לשוק הוא מועט, ובמקביל, בוני בתים מנסים למלא את החסר על ידי בנייה נוספת”.
המתווכת המקומית אמנדה תומס הסכימה עם ההערכה הזו.
“השנה שעברה בשוק הדיור הייתה קצת קשה, כי היו הרבה רוכשים חדשים שהגיעו לשוק אבל הם לא היו רגילים לעלייה הקיצונית בריבית”, אמרה. “כלומר, הריבית הכפילה את עצמה בשנה שעברה. וכך השנה, אני חושבת שאנשים קצת יותר מתרגלים לדברים ופשוט מקבלים את גורלם עם הריבית של 7% ופשוט מתרגלים שוב לשוק”.
יון אומר שהבעיה בשוק הנוכחי היא כלכלה פשוטה: הביקוש המשיך לגדול בעוד ההיצע ממשיך להצטמצם, דוחף את המחירים למעלה.
“בעלי בתים (קיימים) היו המרוויחים הגדולים מהדינמיקה הנוכחית של שוק הדיור, אבל זה היה מאוד מתסכל עבור רוכשי בתים, במיוחד בפעם הראשונה שרוכשי בתים שבהם נראה שהמחיר משתלם פשוט יוצא משליטה”, אמר. “הפדרל ריזרב לא עוזר. הם מעכבים את הפחתת הריבית וכתוצאה מכך, מידת הסבירות, התשלום החודשי לרכישת בית טיפוסי עולה וזו נסיבות מאוד קשה לרוכשים בפעם הראשונה”.
יון אומר כי נפילת שוק אינה סבירה בהתחשב בביקוש החזק והיעדר המיתון. הוא מאמין שתוכניות ממשלתיות או שינויי מדיניות יכולים לאפשר התייצבות רבה יותר.
“הסרת חלק מהחסמים הרגולטוריים עבור בוני בתים לבנות יותר בתים, אולי שינוי ייעוד כך שנוכל לייצר יחידות דיור בצפיפות רבה יותר באותו מקום”, אמר. “(אולי) אפילו כמה שינויים במדיניות המס, דברים כמו…האם נוכל לספק תמריץ מסוים של זיכוי מס למשקיעי נדל”ן, משקיעי נדל”ן פחות מנוסים שאולי יש להם ארבעה או חמישה נכסים. האם הם מוכנים לתת לאחד מהנכסים האלה לשוק?”
Responses