איזון בין קניית בתים לחופשות קיץ

אל תתנו לקניית בתים להפריע לחופשת הקיץ. חלק מהדרכים ליצור איזון היא פנייה לאיש מקצוע מהימן או חבר שיעזור.

ניו יורק – בסוף האביב, עונת רכישת הבתים בעיצומה. ובדיוק כשכל הרישומים הטובים מתחילים לצוץ, כך גם תאוות השיטוט בקיץ – במיוחד אם הייתם כלואים כל החורף.

ציד בתים יכול להיות מתיש, במיוחד בשוק התחרותי של היום. אז, אם אתה צריך חופשה, האם אתה זורק את ההזדמנות שלך להצלחה?

קארן ויילדר, סוכנת נדל”ן עם Mott & Chace Sotheby’s International Realty בצ’רלסטאון, רוד איילנד, לא חושבת כך.

“לפעמים, זה יכול להיות הדבר הטוב ביותר עבור החיפוש שלך כדי לקחת קצת חופש”, היא אומרת.

אם אתה רוצה לטייל ולחפש בתים בו זמנית, עליך לתכנן מראש ולשקול את המטרות שלך לטווח הקצר והארוך. הנה איך לאזן את תהליך רכישת הבית עם חופשת קיץ נחוצה.

שקלו את סדר העדיפויות שלכם

ראשית, בדוק את תוכניות הנסיעה שלך מול FOMO: הפחד להחמיץ. בשוק חם, קונים צריכים לפעול מהר כאשר בית נהדר מופיע ברשימה. אולי יש לך טיול באמת שאי אפשר לפספס – נניח חתונת היעד של החבר הכי טוב שלך או כנס עבודה גדול. אבל אם יש לך אפשרות לתזמן את הנסיעה שלך מאוחר יותר, אולי כדאי להמתין.

כדי לעזור לך להחליט, שקול כיצד תרגיש אם ה-בית יבוא בזמן שהיית מחוץ לעיר. האם הייתם מתחרטים שלא הייתם שם להדרכה אישית? האם אתה מעדיף להיות על החוף מאשר בטלפון עם הסוכן שלך?

“כל אחד צריך לשקול את רמת הנוחות שלו בקניות מרחוק – סוג הפחד שלו להחמיץ כשזה מגיע ליציאה ולניתוק”, אומת ויילדר.

תהליך רכישת הבית פחות מוכר עבור רוכשי בית ראשון, שאולי יעדיפו לטפל בדברים באופן אישי. מניסיונה, ויילדר מציינת כי רוכשי נדל”ן ותיקים או משקיעים חשים בנוח יותר לפקח על עסקה מרחוק.

מצא פרוקסי

קריסטל סטרנס, מנהלת סניף בחברת Valor Home Loans בקולורדו ספרינגס, קולורדו, היא אחת המקצועניות המנוסות הללו. היא רכשה שישה נכסים בשלוש מדינות מבלי לראות אף אחד מהם באופן אישי קודם. כלים דיגיטליים כמו הדרכה וירטואלית ורישום סרטונים יכולים לעזור, אבל שום דבר לא מנצח פרספקטיבה של רגליים על הקרקע, היא אומרת.

לפני שאתה נוסע, בקש מסוכן קונים מנוסה, חבר מהימן או בן משפחה להשתתף בשמכם בהליכות או בתים פתוחים. כאשר סטרנס קנתה את בית הנופש שלה בפלורידה שלא נראה, היא ידעה שהיא יכולה לסמוך על הסוכן שלה שייתן משוב גלוי על המקום.

“אתה באמת צריך מישהו שהולך להיות כנה איתך, שידאג לך ולמשפחתך ויבין את המטרות שלך”, היא אומרת.

אם צצות רישומים שחובה לראות בזמן שאתה לא, ה-proxy שלך יכול לעבור איתך בבית בזמן אמת בשיחת וידאו. הם עשויים להבחין בדברים שתמונות הרישום לא יכולות לתפוס במלואן, מנוף עוצר נשימה ועד לריח מטריד.

“אי אפשר לגרד ולרחרח באינטרנט”, אומרת ויילדר.

השאר מחובר

אלא אם כן אתה יכול להכיל הפסקה מלאה במסע רכישת הבית שלך, זה חכם להישאר מחובר במקצת במהלך הנסיעות שלך.

“אולי זה לא הזמן לטפס על הר האוורסט או, אתה יודע, ללכת למקום כלשהו מחוץ לרשת”, אומרת ויילדר.

יוצאים לשייט או טיסה ארוכה? קנה את ה-Wi-Fi. יוצאים לקמפינג? הביאו מטען נייד כדי לטעון את המכשירים שלכם (ווודאו שהסוללה שלו מלאה לפני שאתם עוזבים). שתף את תוכניות הנסיעה שלך עם הסוכן וצוות המשכנתאות שלך כדי שהם ידעו מהי הדרך הטובה ביותר להגיע אליך ובאיזו מהירות תוכל להגיב.

אם יש לך חוזה, צוות רכישת הבית שלך יכול להסביר לאילו בקשות רגישות לזמן לצפות ומי ישלח אותן. לדוגמה, אם ההלוואה שלך היא בחיתום, ייתכן שיהיה עליך להגיש דפי בנק עדכניים או תלושי תשלום. לאחר בדיקת בית, תרצה לעיין בדוח הבדיקה ולנהל משא ומתן על כל בקשות לתיקון.

“סגירה היא, אתה יודע, שלושה עד ארבעה שבועות”, אומרת סטרנס. “הרבה קורה בפרק הזמן הזה”.

לפני שאתה משיב לאימייל שנשמע דחוף, בדוק את כתובת השולח כדי לוודא שהבקשה חוקית. אם משהו נראה לא טוב, זו יכולה להיות תרמית סגירת משכנתא. פושעי זהות יכולים לשלוח מיילים דומים משכנעים שמנסים לגנוב את הכסף או המידע האישי שלך.

שימו לב להוצאות שלכם

בית הוא אחת הרכישות הגדולות ביותר שתבצע אי פעם, אז עכשיו זה לא הזמן לרוקן את החסכונות שלך. לפני שאתם עוזבים, ערכו תקציב נסיעות ועמדו בו. זה יחסוך לך את הלחץ (או החרטה) של התלבטות אם אתה יכול להרשות לעצמך משהו בזמן שאתה במצב חופשה.

לאחר אישור משכנתא מראש, המלווים עוקבים מקרוב אחר הכספים שלך. בזמן שאתה מטייל, הימנע מביצוע רכישות גדולות בלתי צפויות או פתיחת קווי אשראי חדשים (כמו הרשמה להצעה לכרטיס אשראי של חברת התעופה לאחר יותר מדי בקבוקי יין זעירים במטוס). פעולה זו עלולה להשפיע על ציון האשראי שלך או על יחס החוב להכנסה, ועלולה לסכן את אישור ההלוואה שלך.

בסופו של דבר, רכישת בית תוך הנאה מטיול בקיץ אפשרית אם אתה מתכנן מראש ותשאר נגיש בטלפון או בדוא”ל. הכל תלוי איך אתה מעדיף לבלות את הזמן שלך.

“החיים קצרים, אז תחיו את חייכם ככל האפשר”, אומרת סטירנס. “אל תתנו לחופשה לעצור אתכם מרכישת בית, ואל תתנו לקניית בית למנוע מכם לצאת לחופשה. רק דעו שזו תהיה קצת עבודה נוספת”.