שליש מהבתים למכירה נבנו לאחרונה
רדפין מדווחים כי חלקם של הבתים למכירה שהם חדשים לגמרי מרחף ברמה שכמעט כפולה מהשיעור שלפני המגפה
סיאטל – שליש (33.4%) מהבתים צמודי קרקע למכירה בארה”ב ברבעון הראשון נבנו לאחרונה, כמעט ללא שינוי לעומת שנה קודם לכן, אך ירד משיא של 34.5% שנתיים קודם לכן, על פי דיווח חדש של תיווך הנדל”ן Redfin,
החלק של היצע הדיור שנבנה לאחרונה הוא עדיין בערך כפול מרמות טרום-מגיפה.
בתים חדשים שנבנו תפסו חלק גדול מהמלאי מאז תנופת רכישת הבתים במהלך המגיפה ששלחה את הבנאים להילוך יתר. יש לכך שתי סיבות עיקריות:
בניית הבתים גדלה. בניית בתים בארה”ב זינקה בתחילת המגיפה, כאשר בונים הגיבו לביקוש גבוה לרכישת בתים כתוצאה מעבודה מרחוק ושיעורי משכנתאות נמוכים במיוחד, והתחלות דיור צמוד קרקע עדיין עומד על רמות גבוהות משמעותית מאשר לפני 2020 .
היצע הבתים הקיימים למכירה ירד. בעלי בתים נשארים במקום כי שיעורי המשכנתאות הגיעו לשיא של שני עשורים בשנה שעברה, והם עדיין גבוהים הרבה מעל הרמות שלפני המגיפה. מוכרים רבים בוחרים להסתמך על התעריף הנמוך שלהם במקום לזוז ולקחת על עצמם אחד חדש.
“יש לנו כמות נכבדת של בתים חדשים למכירה, ותודה לאל שיש לנו”, אמרה ניקול דגה, סוכנת Redfin Premier באורלנדו. “רוכשים מתקשים למצוא בתים צמודי קרקע בתקציב שלהם, כי לא הרבה בעלי בתים משחררים את בתיהם, ומי שרשמו את בתיהם למסחר נוטים לתמחר גבוה כי הם לא השלימו עם העובדה שהמחירים ירדו מהשיא שלהם ב-2022. לבונים יש הבנה טובה יותר של השוק הנוכחי, ולכן הם מתמחרים בצורה הוגנת, מציעים הורדות ריביות על משכנתא ומספקים הקלות אחרות כדי למשוך קונים”.
נתח ההיצע למכירה שנבנה לאחרונה ירד מעט משיא 2022, מכיוון שהמלאי הכולל עלה מהשפל ההיסטורי של השנה שעברה, כאשר יותר בעלי בתים מציגים את בתיהם הקיימים. במקביל, הבונים הקלו מעט בהתחלות הדיור בשל ריבית גבוהות של משכנתאות וירידה בביקוש. רבים מהם עדיין מנסים להוריד את שפע הבתים שהחלו לפתח ב-2021 וב-2022: לבתים חדשים, היו 8.3 חודשי היצע בשוק בפריסה ארצית בחודש מרץ, לעומת 3.2 חודשים לבתים קיימים.
Responses