4 סיבות שאתה עלול להתחרט על רכישת בית בפלורידה

החופים שטופי השמש והאקלים החם של פלורידה הופכים אותה למקום מפתה לקנות בית. עם זאת, ישנם חסרונות לבעלות על בתים במדינת השמש שעל הקונים לקחת בחשבון לפני שהם צועדים. הערכת החסרונות של פלורידה מראש תעזור לך לקבל החלטה מושכלת.

עלויות דיור ומחייה גבוהות

לפלורידה יש יוקר מחיה גבוה יותר בהשוואה למדינות אחרות, במיוחד באזורי מטרו פופולריים. זה מלחיץ את התקציבים אפילו עבור קונים עשירים.

“יוקר המחיה של פלורידה גבוה מהממוצע הארצי”, אמר רונן חנן, מנהל Proven Partners. “זה נכון במיוחד בערי המרכז כמו מיאמי, פורט לודרדייל וטמפה. במיוחד עלויות הדיור גבוהות”.

מחיר המכירה החציוני במיאמי הוא 620,000 דולר נכון לאפריל 2024, לפי Redfin. וגם אם אתה יכול להרשות לעצמך את הבית, שקול את עלויות הביטוח, שירותים, מצרכים והוצאות מחיה נחוצות אחרות.

התחשבות בעלויות אלו לפני הרכישה, ולא לאחר מכן, תאפשר לך לבצע תחזיות ריאליות עבור התקציב שלך. ללא חיסכון והכנסה מספקים, אורח חיים יקר בפלורידה יכול לעורר חרטה של קונים.

אירועי מזג אוויר בלתי צפויים והרסניים

בנוסף, חנן הצביע על הפגיעות של פלורידה להוריקנים, סופות טורנדו, שיטפונות ואסונות אחרים שלעתים קרובות פוגעים בנכסים. למרות שהם בדרך כלל קצרי מועד, אירועי מזג אוויר קיצוניים אלה גורמים גם להפרעות בחשמל ובשירות המים. להתכונן אליהם ולהתאושש מהם דורשים זמן, טוב יותר לבזבז מאמץ וכסף במקום אחר עבור חלק.

חנן הוסיף, “הנזק המשמעותי שאירועים אלו עלולים לגרום לבתים ולרכוש מקשה על החלטות הקנייה. גם אם התנאים הקשים האלה לא גורמים נזק לבית, הם עושים את החיים קצת לא נוחים מדי פעם בגלל הפסקות חשמל והפרעות לשירותים חיוניים”.

תיקוני סערה והחלפות עלולים להעמיס על התקציב שלך עומס בלתי צפוי. אפילו מטרדים קטנים יותר, כמו קניית גנרטורים ואספקה, עלולים לשבש את אורח החיים שלך. אם אתם מצפים לגן עדן, אתם עלולים להרגיש מסונוורים מהאקלים ההפכפך של פלורידה.

פרמיות ביטוח בשמיים 

בשל הסיכונים המוגברים של פלורידה מהוריקנים, סופות ושיטפונות, תעריפי ביטוח הבית והשטפונות בפלורידה עולים על רוב המדינה. חנן הצביע על נתונים עדכניים, שמראים שתושבי פלורידה משלמים כמעט פי ארבעה מהממוצע השנתי הארצי עבור כיסוי של בעלי בתים בלבד.

“על פי דו”ח משנת 2023 של המכון למידע על ביטוח, הפרמיה השנתית הממוצעת עבור ביטוח דיור בארצות הברית היא 1,700 דולר”, אמר חנן. “בעוד בפלורידה, הפרמיה הממוצעת היא 6,000 דולר.”

עבור קונים העוברים ממדינות עם שווקי ביטוח בעלות נמוכה יותר, עלויות הביטוח של פלורידה יכולות לעורר הלם רציני.

“אני לא מכיר אף אחד בפלורידה שלא חווה בעיה במציאת ביטוח נכס במחיר סביר”, אמר ניקולס ריטקו, מנהל תיקים ומנהל כספים ב-IB Global Real Estate Fund. “יותר ויותר ספקי ביטוח עזבו את שוק פלורידה, מה שמותיר לנו פחות אפשרויות”.

ריטקו הצביע על שינוי האקלים כאחראי חלקית להסלמה במחירי הביטוח. “בנייה מחדש לאחר אסון טבע מפעילה לחץ על העבודה והחומרים, והתשלומים הללו מחברות הביטוח מעלים את רמת הסיכון האמיתי עבור המבטחים ולכן הפרמיות עולות”, אמר.

חום ולחות מחממים

פלורידה מציגה גם רמות לחות מחניקות בחודשים החמים יותר, שהופכות את ההנאה מהזמן בחוץ למאתגרת. נשימה של האוויר הלח ושמירה על קירור מבנים היא בעייתית גם כן. עבור תושבים רבים המתמודדים כבר עם בעיות נשימה, הלחות מרכיבה בעיות בריאות ונוחות.

“הלחות בפלורידה גבוהה מאוד, במיוחד בחודשי הקיץ”, אמר חנן. “זה מקשה להישאר קריר ונוח, אפילו בתוך הבית. אבל חשוב מכך, לחות מחמירה בעיות נשימה”.

אם אתה רוכש בתים עם רגישות רפואית, האקלים של המדינה יכול להציב מגבלות ועומסים פיזיים שאולי לא ציפיתם להם.