שוק הדיור בפלורידה ‘משגע’ כשהמלאי פי שלוש
הקפיצה ברישום של בתים למכירה בפלורידה מצביעה על שוק שעומד לחוות ירידות מחירים ומוכרים שנכנסים לשוק, ציין אנליסט נדל”ן ביום שלישי.
ניק גרלי, מנכ”ל ומייסד חברת ניתוח הנדל”ן Reventure Consulting, ציין בסדרת פוסטים ב-X, לשעבר טוויטר, כי מחירי הדיור במדינת השמש עשויים להיות בדרך לרדת.
“הצניחה הזו בשוק הדיור בפלורידה הופכת להיות מטורפת”, אמר גרלי בפוסט. “יש מיקודים שבהם המלאי כמעט גדל פי שלושה מהרמה שלו בשנה שעברה.”
הוא המשיך ואמר שהעלייה ברישומים הייתה “סימן למכירה גדולה. ומצביע על כך שהמחירים צפויים לרדת במחצית השנייה של השנה”.
ניוזוויק יצר קשר עם גרלי לתגובה באמצעות דואר אלקטרוני ביום שלישי.
שוק הדיור של פלורידה חווה פריחה במהלך המגיפה כאשר מהגרים ממקומות אחרים במדינה עברו לפלורידה. נעילות וצווי שהייה בבית שנקבעו כדי לעצור את התפשטות נגיף הקורונה נתנו לעובדים את הגמישות לעבוד מרחוק וחלקם עברו לפלורידה במרדף אחר מזג אוויר חם ומסים זולים יותר.
הדינמיקה הזו יצרה תחרות גבוהה מהרגיל על בתים שעזרה להעלות את המחירים כשהתושבים החדשים חטפו בתים והגדילו את הביקוש לנכסים.
אבל ארבע שנים מאוחר יותר, ההגירה של תושבים חדשים למדינה הואטה והעניין בבתים של קונים התקרר על רקע שיעורי משכנתא גבוהים היסטורית. פלורידה נאבקה גם עם עלויות ביטוח לבעלי בתים שמרתיעות קונים פוטנציאליים ומובילות לבעלי בתים מסוימים שמחפשים למכור את בתיהם ולעבור דירה.
בשבוע שעבר, פלטפורמת הנדל”ן Redfin חשפה כי כמה ערים מרכזיות בפלורידה רואות שהבתים הרשומים שלהן מבלים יותר זמן בשוק מאשר בשנה שעברה. פורט לודרדייל, טמפה וג’קסונוויל ראו כולן עלייה בבתים שלא נמכרו לפחות חודש בהשוואה ל-2023.
“המלאי גדל במהירות בטקסס ובפלורידה בעיקר בגלל שהמדינות האלה בונות הרבה יותר בתים מכל מקום אחר במדינה, מה שתורם לעלייה בהיצע, ובגלל שחלק מרוכשי בתים עצבניים לגבי השכיחות ההולכת וגוברת של אסונות טבע”, אמרו ברדפין בניתוח שלהם.
בינתיים המחירים מתחילים לרדת. לאחר שמחיר הרישום החציוני בפלורידה זינק ליותר מ-493,000 דולר ביוני 2022, הם ירדו ל-450,000 דולר, מה שהוא הערך הנמוך ביותר של בית במדינה זה יותר משנתיים, על פי הנתונים הכלכליים של הפדרל ריזרב.
Responses