תובנות שוק הדיור ותחזיות מחירי הבתים – יוני 2024

הצמיחה במחירי הבתים בארה”ב מואטת! האם מגיעה ירידת מחירים בשווקים מסוימים? אם אתה שוקל לקנות בית, הנה פירוט של הנתונים העדכניים ביותר כדי לעזור לך לקבל החלטות מושכלות. מאמר זה צולל לתוך מגמות לאומיות ומדגיש תחומים ספציפיים שכדאי לצפות בהם.

ברמה הלאומית, מחירי הבתים עדיין בעלייה, אך הקצב מואט. נכון לאפריל 2024, הצמיחה משנה לשנה עומדת על 5.3%, לפי CoreLogic. זו עלייה בריאה, אבל ירידה מהנתונים הדו-ספרתיים שראינו באזורים מסוימים בארץ בשנה שעברה. התמתנות זו נובעת ככל הנראה משילוב של גורמים, כולל:

יותר בתים הופכים לזמינים: באזורים מסוימים חלה עלייה ברישום, מה שנותן לקונים אפשרויות נוספות.

ריביות גבוהות יותר: שיעורי המשכנתא נעים סביב 7%, מה שהופך את התשלומים החודשיים ליקרים יותר עבור קונים פוטנציאליים.

מגמות נוכחיות בשוק הדיור

נכון לאפריל 2024, מחירי הבתים ברחבי הארץ, כולל מכירות במצוקה, היו עדים לעלייה בולטת משנה לשנה של 5.3% בהשוואה לאפריל 2023. יתרה מכך, על בסיס חודש על בסיס, מחירי הבתים זינקו ב-1.1% ממרץ 2024.

חיוני להכיר בכך שתיקונים עם נתוני רישומים ציבוריים הם נוהג מקובל בתעשייה. כדי לשמור על דיוק, ישויות כמו CoreLogic משלבות נתונים ציבוריים שפורסמו לאחרונה כדי לספק תוצאות מעודכנות.

תחזיות למחירי הבתים

מה התחזית לעתיד?

תחזית מחירי הבית של CoreLogic (HPI) מציירת תמונה של המשך הצמיחה היא מצביעה על כך שמחירי הבתים צפויים לעלות ב-0.8% מאפריל 2024 עד מאי 2024, עם עלייה משמעותית של 3.4% צפויה על בסיס שנה-על-שנה מאפריל 2024 עד אפריל 2025.

מתווה את הנתיב קדימה

במבט קדימה, המסלול של צמיחת מחירי הבתים מצביע על מגמת התקררות עד אביב 2025. בעוד שהתיסוף השנתי עמד על מעל 5% באפריל, התחזיות מצביעות על האטה ל-3.4% ברמה הלאומית. רק קומץ מדינות צפויות לעלות עלייה של 6%.

התמתנות זו מיוחסת לגורמים שונים, לרבות הזמינות הגוברת של בתים בשוק באזורים מסוימים והממוצע הרווח של 7% למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה. שיעורי המשכנתא הללו משפיעים באופן משמעותי על אתגרי סבירות הדיור המתמשכים של אמריקה.

תובנות מומחים

הנה כמה דברים חשובים מד”ר סלמה הפ, הכלכלנית הראשית ב-CoreLogic:

הביצועים החזקים של שוק האביב בשנת 2023 עדיין משפיעים על המספרים משנה לשנה.

עליית הריבית ציננה חלק מטירוף הקנייה הרגיל של האביב.

הקונים הופכים רגישים יותר לאתגרי סבירות ככל שהמחירים עולים.

שווקים עם עלייה ברישום או בנייה חדשים, ואזורים עם עליות משמעותיות בעלויות בעלי בתים, רואים האטה בולטת יותר בצמיחת המחירים.

שינויים אזוריים

ה-CoreLogic HPI מתעמק בניואנסים אזוריים, ומציע תובנות לגבי מגמות ברמת המדינה. ברמה הלאומית, מחירי הבתים זינקו ב-5.3% משנה לשנה באפריל 2024, ללא מדינות שדיווחו על ירידות. ניו המפשייר, ניו ג’רזי ודרום דקוטה הובילו את החבורה עם העליות השנתיות הגבוהות ביותר, שנעו בין 10.8% ל-12%.

דינמיקה של מטרופוליטן

אזורי מטרופולין ממלאים תפקיד מרכזי בעיצוב נוף הנדל”ן. בחינת השינויים במחירי הבתים בעשרה מטרופולין נבחרים באפריל 2024 חושפת דינמיקה מסקרנת. סן דייגו עמדה בראש הרשימה עם עלייה משמעותית של 9.9% משנה לשנה.

האם יש סיכוי לירידת מחירים?

מדד סיכוני השוק של CoreLogic (MRI) מזהה שווקים שעלולים להיות פגיעים לירידות מחירי הבתים. פאלם ביי-מלבורן-טיטוסוויל, פלורידה מתגלה כאזור בסיכון גבוה, עם הסתברות העולה על 70% לירידת מחירים ב-12 החודשים הבאים. אזורים אחרים, כולל אטלנטה-סנדי ספרינגס-רוזוול, ג’ורג’יה, ספוקיין-ספוקן ואלי, וושינגטון ודלתונה-דייטונה ביץ’-אורמונד ביץ’, פלורידה, מחייבים תשומת לב גם בשל רגישותם לירידות מחירים.

לסיכום

שוק הדיור האמריקאי עדיין חווה צמיחה אך בקצב מתון יותר. אלו חדשות מבורכות למחיר סביר. אם אתה קונה פוטנציאלי, עשה את המחקר שלך ושקול כיצד עליית שיעורי הריבית עשויה להשפיע על התשלום החודשי שלך. על ידי הישארות מעודכנת לגבי מגמות לאומיות ותנאי שוק ספציפיים, תהיה בעמדה חזקה לקבל החלטות חכמות לגבי רכישת הבית שלך.