שוק הבתים החדשים מאט

בונים מאטים את קצב בניית בתים חדשים. התחלות דיור צמוד קרקע ירדו בחודש מאי זה החודש השלישי ברציפות לקצב האיטי ביותר מאז אוקטובר.

לוס אנג’לס – בוני בתים שהתמודדו עם השפל הגרוע ביותר בדיור בשנה שעברה עשויים לראות את מזלם אוזל.

לאחר שהראו סימני התחזקות בתחילת השנה, מכירות בתים חדשים בארה”ב ירדו באפריל ומאי לעומת שנה קודם לכן ב-7.7% ו-16.5%, בהתאמה.

המכירות של החודש שעבר החליקו לקצב שנתי מתווך עונתיות של 619,000 יחידות, הקצב האיטי ביותר מאז נובמבר, כך דיווחה ביום רביעי הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין.

הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נעה בעיקר סביב 7% השנה, לפי רוכש המשכנתאות פרדי מק. התעריפים הגבוהים הרתיעו קונים רבים מהבית. המכירות של בתים שנאכלסו בעבר בארה”ב, המהווים ללא ספק את החלק הגדול ביותר בשוק הדיור, ירדו בחודש מאי זה החודש השלישי ברציפות.

ההאטה האחרונה במכירות בתים חדשים מסמנת שינוי מהשנה שעברה, אז עלו המכירות בארץ לראשונה מזה שנתיים, וטיפסו ב-4.2% לעומת שנה קודם לכן. לשם השוואה, המכירות של בתים שנאכלסו בעבר בארה”ב צנחו בכ-19% לשפל של כמעט 30 שנה.

כמו בשנה שעברה, בוני בתים הורידו מחירים והציעו תמריצים כמו תשלום כדי להוריד את הריבית על הלוואות לדיור בתקווה למתן את ההשפעה של העלאת ריבית המשכנתא.

בוני בתים כמו Lennar ממיאמי ו-KB Home מלוס אנג’לס הסתמכו יותר ויותר על תמריצים כספיים כאלה כדי לחזר אחרי קונים השנה, שכן שיעורי המשכנתא נותרו גבוהים. הם עזרו להוביל לעלייה של 19% משנה לשנה בהזמנות הבתים החדשות של לנאר עלו ברבעון מרץ-מאי. KB Home רשמה עלייה של 2% באותה תקופה

“אבל עבור חלק מרוכשי הבתים, התמריצים הפיננסיים האלה כבר לא מספיקים כדי להשיג אותם במגרש הבניין”, אמרה ליסה סטרטבנט, כלכלנית ראשית ב- Bright MLS.

העלאת שיעורי המשכנתאות באביב הנוכחית, המגבילה את תקציבי רכישת הבתים, ואי הוודאות המתמשכת לגבי מועד ירידת הריבית, הרתיעה קונים בתים רבים.

ובכל זאת, מגמות אלה מעדיפות את אלה שיכולים להרשות לעצמם לממן רכישת בית בשיעורי המשכנתא הנוכחיים או לשלם את כל הכסף במזומן.

ראשית, יש עוד בתים חדשים זמינים. המלאי הזמין בסוף החודש שעבר הסתכם בהיצע של 9.3 חודשים, בקצב המכירות הנוכחי. זהו היצע החודשים הגבוה ביותר של בתים חדשים למכירה מאז אוקטובר 2022.

בונים גם מאטים את קצב בניית בתים חדשים. התחלות הדיור למשפחות ירדו בחודש מאי, זה החודש השלישי ברציפות, לקצב האיטי ביותר מאז אוקטובר.

יתרון נוסף לרוכשי הבתים: הקלות במחירי הבתים. מחיר המכירה החציוני של בית חדש ירד ב-0.9% במאי לעומת שנה קודם לכן ל-417,400 דולר.

“עם יותר מלאי דיור וריכוך הביקוש, צפו שהרבעון השלישי של 2024 יהיה שוק דיור חדש איטי יותר מאשר המחצית השנייה של 2023”, אמרה סטרטבנט.