הקלות על שיעורי המשכנתא לשבוע השני ברציפות

הריבית הממוצעת על הלוואת דיור ל-30 שנה ירדה ל-6.95% לעומת 6.99% בשבוע שעבר. הריבית על משכנתא בריבית ל-15 שנה ירדה ל-6.17% מ-6.29%.

לוס אנג’לס – ריבית המשכנתא שוב הופחתה השבוע, אם כי הנסיגה האחרונה משאירה את הריבית הממוצעת של הלוואת דירה ל-30 שנה קרוב ל-7%, שם זה היה חלק ניכר מהשנה הזו.

השיעור ירד ל-6.95% מ-6.99% בשבוע שעבר, כך אמרו היום (חמישי) רוכשי המשכנתאות פרדי מאק. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 6.69%.

גם עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה, הפופולרית בקרב בעלי בתים המממנים מחדש את הלוואות הבית שלהם, הוזלו השבוע, והורידו את הריבית הממוצעת ל-6.17% מ-6.29% בשבוע שעבר. לפני שנה הוא עמד על 6.10% בממוצע, אמר פרדי מאק.

“ריביות המשכנתא המשיכו לרדת השבוע, מכיוון שהנתונים הנכנסים מראים שהכלכלה מתקררת לרמת צמיחה בת קיימא יותר”, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.

שיעורי הלוואות לדיור מושפעים מכמה גורמים, כולל האופן שבו שוק האג”ח מגיב למדיניות הריבית של הפדרל ריזרב ומהלכים בתשואת האוצר ל-10 שנים, שבה המלווים משתמשים כמדריך לתמחור הלוואות לבתים.

התשואות ירדו לאחרונה בעקבות כמה נתונים כלכליים המראים צמיחה איטית יותר. ביום חמישי, דו”ח הראה שהאינפלציה ברמה הסיטונאית ירדה מאפריל למאי. זה בא בעקבות עדכון מעודד באופן מפתיע על האינפלציה ברמת הצרכן יום קודם לכן.

סימנים לכך שהכלכלה מתקררת יכולים להוזיל את האינפלציה, מה שעלול לשכנע את הפד להוריד את הריבית לטווח הקצר שלו מהרמה הגבוהה ביותר מזה יותר משני עשורים.

גורמים רשמיים של הפדרל ריזרב אמרו ביום רביעי כי האינפלציה ירדה עוד יותר לעבר רמת היעד שלהם של 2% בחודשים האחרונים, אך סימנו כי הם מצפים להוריד את הריבית רק פעם אחת השנה. זה ירידה מהתחזית הקודמת שלהם של שלושה קיצוצים.

עד שהפד יתחיל להוריד את הריבית לטווח הקצר, סביר להניח שריביות המשכנתאות ארוכות הטווח לא יירדו משמעותית, אומרים כלכלנים.

הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נותרה קרובה לשיא של שני עשורים, ומוסיפה מאות דולרים בחודש עלויות על הלוואת דיור, מה שמגביל את אפשרויות הרכישה של רוכשי הדירות.

שיעורי משכנתא גבוהים הפחיתו את מכירות הדירות בעונת רכישת הבתים באביב. המכירות של בתים שנאכלסו בעבר בארה”ב ירדו במרץ ואפריל, כאשר קונים בתים התמודדו עם עליית עלויות האשראי והמחירים.

הנסיגה האחרונה בריביות המשכנתאות גרמה לעלייה בבקשות להלוואות לדיור, שזנקו בכמעט 16% בשבוע שעבר לעומת שבוע קודם לכן, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות.

“ירידה נוספת בריביות המשכנתאות, יחד עם דיווחים על עלייה ברמות המלאי בשווקים ברחבי הארץ, הן חדשות טובות עבור רוכשי בתים פוטנציאליים בקיץ הקרוב”, אמר מנכ”ל MBA, בוב ברוקסמיט.