ל-10 הערים הללו בארה”ב יש את המחסור הגרוע ביותר בדיור, כך מגלה דו”ח חדש

זה לא סוד ששוק הדיור בארה”ב היה חם בשנים האחרונות. זה נמשך עד 2024, למרות ששיעורי המשכנתאות נשארו קרוב ל-7% עד כה.

שוק הדיור החם במהלך מגיפת ה-COVID היה יחד עם תנופת בנייה. בין היתר הודות למחסור באספקה לאחר מכן, הבנייה התעכבה באזורים מסוימים. למרות שזה בעיקר התאושש, נתונים שפורסמו לאחרונה מ-Zillow מראים שלארה”ב עדיין אין מספיק דיור – וזה רק הולך ומחמיר.

בסך הכל, ההערכות של זילו, שפורסמו ביום שלישי, מראות שהגירעון בדיור בארה”ב הגיע ל-4.5 מיליון לפי הנתונים העדכניים ביותר מ-2022. זוהי עלייה מ-4.3 מיליון ב-2021.

החוקרים הצביעו על שני גורמים תורמים: מספר המשפחות שסביר שיחפשו בית משלהן ומספר הבתים הזמינים לרכישה או להשכרה. זילו מדווח כי בכל נקודה נתונה בשנת 2022, היו יותר מ-8 מיליון “העדיפו בפוטנציה לגור בעצמם”, אך רק כ-3.55 מיליון בתים פנויים למכירה או להשכרה.

“העובדה הפשוטה היא שאין מספיק בתים במדינה הזו, וזה דוחף את הבעלות על בתים מחוץ להישג ידם של יותר מדי משפחות”, הסביר אורפה דיבונגוי, כלכלן בכיר ב-Zillow, בהודעה לעיתונות, והוסיף שאפילו על השוכרים “עומס עלויות.”

“אנחנו בבור גדול, וזה ייקח יותר מהסטטוס קוו כדי להוציא את עצמנו ממנו”, הוסיף דיבוונגי.

ישנם אזורי מטרו במדינה שמצבם גרוע יותר מאחרים.

אלו שלאורך חופי האוקיינוס השקט והאטלנטי רואים את ההשפעות הגדולות ביותר, קבע זילו. על פי הדיווח, 10 הערים עם המחסור החמור ביותר היו בוסטון, סקרמנטו, פורטלנד, סן דייגו, סן פרנסיסקו, סן חוזה, סיאטל, מיניאפוליס, לוס אנג’לס ואוסטין.

אוסטין וסיאטל, לעומת זאת, גם דורגו בין השווקים שראו את הגידול הגדול ביותר בהיצע הדיור בשנת 2022. הערים הללו שהצטרפו למגמה זו היו אורלנדו, ג’קסונוויל, דאלאס, יוסטון, סן אנטוניו, ראלי, נאשוויל ופיניקס.

באופן לא מפתיע, לשתי הערים הגדולות במדינה – ניו יורק ולוס אנג’לס – יש את מצוקת הדיור הכוללת המשוערת הגדולה ביותר של כ-390,000 ו-337,000, בהתאמה. בין 2021 ל-2022, מצוקת הדיור בעיר ניו יורק גדלה ביותר מ-3.5%, לפי זילו. לוס אנג’לס עלתה בפחות מ-1%.

מבין 50 המטרוים שניתחו על ידי זילו, לממפיס, טנסי, היה המחסור הכולל הנמוך ביותר, מעט יותר מ-3,300. עם זאת, מדובר בעלייה של יותר מ-8% לעומת השנה הקודמת.

עם זאת, יש סימנים של תקווה באופק. זילו מצביע על נתוני לשכת מפקד האוכלוסין של ארה”ב, שמצאו שכ-1.45 מיליון בתים הושלמו ב-2023. זה למעלה מ-1.4 מיליון שנבנו ב-2022.

גם אם בתים היו זמינים בשווקים אלה, ייתכן שחלק מרוכשי בתים פוטנציאליים לא יוכלו לעמוד במשכנתא. בסן דייגו, סן חוזה ולוס אנג’לס, למשל, זילו מעריך שפחות מ-3% ממשקי הבית שאינם בעלי בתים יכולים להרשות לעצמם את המשכנתא הטיפוסית.

המגמה דומה בערים אחרות ברחבי המערב – ביניהן סן פרנסיסקו, סולט לייק סיטי, פורטלנד ודנבר.

המצב נראה טוב יותר במערב התיכון ובעמק אוהיו. כמעט 26% ממשקי הבית שאינם בעלי בתים בפיטסבורג יכולים לקחת על עצמם את המשכנתא הרגילה, מעריך זילו. בדטרויט, שיעור זה הוא קצת יותר מ-23%.

ייתכן שיהיו שיפורים גם בחזית זו. רדפין דיווחו ביום שלישי שמחירי הבתים בארה”ב עולים בקצב האיטי ביותר מזה כמעט שנה וחצי. גם רישומים חדשים מגלים עלייה.

שיעורי המשכנתאות גם הם צנחו בארה”ב, וירדו בשבוע שעבר ל-6.95%, ירידה מ-6.99% בשבוע הקודם. זאת, לעומת זאת, לעומת 6.69% שנרשמו בתקופה המקבילה בשנה שעברה, לפי סוכנות הידיעות AP.