רדפין: ירידה בתשלום החודשי הטיפוסי לדיור

שיעורי המשכנתא ירדו לרמה הנמוכה ביותר מזה חודשים. ארבע ערים בפלורידה מובילות את המדינה עם עליות מחירי המכירה החציוניות הגדולות ביותר בשנה ורישומים חדשים.

סיאטל – תשלום הדיור החודשי הטיפוסי של רוכשי הבתים בארה”ב היה 2,722 דולר במהלך ארבעת השבועות שהסתיימו ב-14 ביולי, 115 דולר נמוך מהשיא של כל הזמנים באפריל, על פי דו”ח חדש של תיווך הנדל”ן Redfin. זאת למרות שמחירי הבתים עומדים על כ-100 דולר בלבד מהשיא של השבוע שעבר.

שיעורי המשכנתא הממוצעים היומי ירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז פברואר לאחר דוח האינפלציה הקריר מהצפוי של השבוע שעבר, מה שהביא מעט הקלה לרוכשי הבתים.

רוכש בית בתקציב חודשי של $3,000 יכול להרשות לעצמו בית של $450,000 עם ריבית משכנתא של 6.8%, בערך הממוצע היומי נכון ל-17 ביולי. קונה זה צבר כ-25,000 דולר בכוח קנייה מאז התעריפים הגיעו לשיא של חמישה חודשים באפריל, כאשר הם יכול היה לקנות בית של 425,000$ בתעריף של 7.5%.

עלייה בהיצע היא ידיעה מבטיחה נוספת עבור רוכשי הבתים, עם רישומים חדשים שעלו ב-6.4% משנה לשנה ומספר הרישומים הכולל קרוב לרמה הגבוהה ביותר מזה כמעט ארבע שנים. יותר בעלי בתים מוכרים כי נמאס להם לחכות שהמחירים ירדו משמעותית; עברו יותר משנתיים מאז שהחלו לעלות משפל של עידן המגיפה.

הקונים עדיין לא הגיבו בעוצמה לירידת השיעורים והגדלת המלאי. המכירות הממתינות יורדות ב-5.6% משנה לשנה, הירידה הגדולה ביותר זה שמונה חודשים, ומדד הביקוש לרוכשי הבתים של Redfin – מדד של בקשות לסיורים ושירותי קנייה אחרים מסוכני Redfin – ירד ב-15%. בקשות לרכישת משכנתא יורדות ב-3% משבוע לשבוע על בסיס מנוכי עונתיות. זאת למרות ששיעורי המשכנתא ירדו משנה לשנה; הממוצע היומי של 6.83% נכון ל-17 ביולי ירד מ-6.9% לפני שנה. חלק מהקונים יושבים בצד כי הם מקווים שריביות המשכנתא יירדו יותר.

“עכשיו, כשזה נראה יותר ויותר סביר שהפד יוריד את הריבית עד סוף השנה, כמה ציידי בתים מאמינים שריביות המשכנתא יירדו יותר ומחכים שזה יקרה לפני שהם קונים”, אמר צ’ן ז’או, מוביל המחקר הכלכלי של Redfin. “אבל אולי הם מחכים לשווא; לא סביר שריביות המשכנתא יירדו הרבה יותר נמוך בחודשים הקרובים, מכיוון שהשווקים כבר מתמחרים את הציפייה להורדת הריבית בספטמבר, ואחריה עוד כמה בסוף 2024 ולתוך 2025. למעשה, עכשיו אולי זה נכון הגיע הזמן שציידי הבתים יתייחסו ברצינות להצעות לפני שהמחירים יעלו עוד יותר והם יאבדו קצת כוח. בנוסף, יש עוד בתים לבחירה, ורישומים רבים הולכים ומתיישנים, מה שנותן לקונים הזדמנות לנהל משא ומתן”.

סיבה נוספת לביקוש איטי היא חום קיצוני בחלקים מסוימים של הארץ המונע מציידי בתים לראות בתים. סוכנת Redfin Premier, קריסטין סאנצ’ז מנאשוויל, טנסי, אמרה: “גלי חום קשים גורמים לאנשים להרגיש די נעולים בבתיהם. הם לא רוצים לצאת לראות בתים כי בחוץ חם נורא; בתים פתוחים לא קיבלו הרבה תנועה.”

Redfin מצא גם:

מטרו עם העליות הגדולות ביותר משנה לשנה במחירי המכירה החציוניים:

פורט לודרדייל (14.4%)

ווסט פאלם ביץ’ (13.9%)

מטרו עם העליות הגדולות ביותר משנה לשנה ברישומים חדשים:

מיאמי (18.9%)

ג’קסונוויל (17.4%)

מטרו עם הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה במכירות ממתינות:

ווסט פאלם ביץ’ (-16.9%)