שיעור המשכנתא הממוצע ל-30 שנה יורד לרמה הנמוכה ביותר מזה 15 חודשים

הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה ירדה השבוע לרמה הנמוכה ביותר מזה 15 חודשים, מה שסיפק הקלה קלה לקוני בתים בארה”ב שניווטו בשוק דיור אכזרי.

הריבית ירדה ל-6.46% מ-6.49% בשבוע שעבר, כך אמר ביום חמישי רוכש המשכנתאות פרדי מאק. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 7.23%.

השיעור הממוצע כעת הוא הנמוך ביותר מאז אמצע מאי אשתקד, אז עמד על 6.39%.

גם עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה ירדו השבוע, חדשות טובות לבעלי בתים המבקשים למחזר את הלוואת הבית שלהם בשיעור נמוך יותר. השיעור הממוצע ירד ל-5.62% מ-5.66% בשבוע שעבר. לפני שנה הוא עמד על 6.55% בממוצע, לפי פרדי מאק.

שיעורי המשכנתאות צפויים להמשיך ולגרום לירידות כללית השנה, מכיוון שסימני דעיכה של אינפלציה ושוק עבודה מתקרר העלו את הציפיות שהפדרל ריזרב יוריד את הריבית שלו בחודש הבא בפעם הראשונה מזה ארבע שנים.

“למרות שריביות המשכנתא נשארו קבועות יחסית במהלך השבועות האחרונים, נתונים כלכליים רכים יותר מראים שהריביות יכוונו בעדינות כלפי מטה עד סוף השנה”, אמר סם ח’טר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.

שוק הדיור בארה”ב נמצא בצניחה עמוקה במכירות החל משנת 2022, כאשר שיעורי המשכנתאות החלו לטפס משפל של עידן המגיפה. מכירות בתים קיימים צנחו לשפל של כמעט 30 שנה בשנה שעברה, כאשר השיעור הממוצע של משכנתא ל-30 שנה זינק לשיא של 23 שנים של 7.79%, לפי רוכש המשכנתאות פרדי מק.

הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה נעה בעיקר סביב 7% השנה – יותר מכפול ממה שהיה לפני שלוש שנים בלבד. אבל החודש, השיעור הממוצע ביצע את ההילוך הגדול ביותר שלו זה יותר משנה, וירד לסביבות 6.5%. הנסיגה הביאה לעלייה בבקשות להלוואות למימון מחדש של בתים, בעוד שבקשות למשכנתא צנחו.

“אנו מצפים שהשיעורים ככל הנראה יצטרכו לרדת באחוז נוסף כדי ליצור ביקוש של קונים”, אמר חאטר.

עלייה במכירות בתים

בצד החיובי, המכירות של בתים בארה”ב שנאכלסו בעבר הסתיימו בשפל של ארבעה חודשים ביולי, כאשר הקלות בריבית המשכנתא והעלייה בנכסים בשוק עודדו את קוני בתים, שרבים מהם תומחרו מהשוק בהתחשב בהשפעה הכפולה של עלויות אשראי גבוהות ומחירי בתים שהגיעו לשיא ביוני.

מכירות הבתים הקיימים עלו ב-1.3% בחודש שעבר מיוני לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 3.95 מיליון, כך מסר איגוד המתווכים הלאומי ביום חמישי.

מומחים, לעומת זאת, מציינים כי עלייה קלה במכירות אינה עושה התאוששות. “למרות הרווח הצנוע, מכירות הבתים עדיין איטיות”, אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-NAR.

מה שבטוח, בעלות על בתים נותרה מחוץ להישג ידם של אמריקאים רבים, לאחר שנים של עליית מחירי הבתים. מחיר מכירת הבתים החציוני בארה”ב זינק ב-51% בחמש השנים האחרונות. מחירי הבתים בחודש שעבר עלו על בסיס שנתי זה החודש ה-13 ברציפות.

מחיר המכירה החציוני הארצי עלה ב-4.2% לעומת שנה קודם ל-422,600 דולר. למרות ירידה קלה מהשיא של כל הזמנים שנקבע ביוני, מחיר המכירות החציוני של החודש שעבר היה הגבוה ביותר שנרשם בחודש יולי.

מכירות הבתים עשויות להמשיך ולעלות בחודשים הקרובים אם שיעורי המשכנתאות ילכו במסלול הירידה שלהם, כך מצפים כלכלנים רבים.

“גורל שוק הדיור בחודשים הקרובים יוכתב בחלקו על ידי כיוון ריבית המשכנתאות, כמו גם בריאות הכלכלה הרחבה יותר”, אמר מארק המריק, אנליסט כלכלי בכיר בבנקרייט, במאמר לאחרונה. “השוק יכול להפיק תועלת משילוב של רוח גב, אם הם היו מתפתחים ומתמשכים”.