בעלי בתים נוהרים למחזר את המשכנתא

כאשר שיעורי המשכנתא נסוגים משיאים של 23 שנים, בקשות להלוואות לדיור עלו בשבוע שעבר ב-16%, הרמה הגבוהה ביותר מזה שנתיים. המימון מחדש עלה ב-60% לעומת שנה שעברה.

לוס אנג’לס (AP) – נסיגה אחרונה בריביות המשכנתא מדרבנת יותר בעלי בתים למחזר את הלוואת הבית ולהוריד את התשלומים החודשיים שלהם.

מדד המימון מחדש של איגוד בנקאי המשכנתאות, העוקב אחר נפח הבקשות להלוואות לדיור, זינק בשבוע שעבר ב-16% מהשבוע הקודם לרמה הגבוהה ביותר מזה שנתיים, כך מסר האיגוד ביום רביעי.

בקשות למימון מחדש עלו בכמעט 60% לעומת השבוע המקביל אשתקד.

בקשות להלוואות לדיור עלו בסך הכל בשבוע שעבר לרמה הגבוהה ביותר מאז ינואר, אם כי חלק ניכר מכך נבע מהעלייה בבקשות למימון מחדש.

למרות עלויות ההלוואות הנמוכות יותר, הבקשות להלוואות לרכישת בתים עלו רק ב-0.8% מהשבוע הקודם וירדו בכ-11% לעומת שנה קודם לכן, לפי ה-MBA.

עבור קוני בתים רבים, שיעורי המשכנתא נותרו גבוהים מדי, לאור מחירי הדיור הגבוהים ביותר ומחסור כרוני בנכסים בשוק.

“המלאי למכירה מתחיל לעלות בהדרגה בחלקים מסוימים של המדינה וייתכן שרוכשי בתים יקדישו מזמנם להיכנס לשוק בהינתן הסיכוי לתעריפים נמוכים יותר”, אמר ג’ואל קאן, סגן הכלכלן הראשי של ה-MBA.

הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה הייתה 6.73% בשבוע שעבר, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת פברואר, לפי רוכש המשכנתאות פרדי מאק. השיעור הממוצע ירד השבוע שוב, וירד ל-6.47%, הרמה הנמוכה ביותר מזה יותר משנה.

לאחר זינוק לשיא של 23 שנים של 7.79% באוקטובר, השיעור הממוצע נע בעיקר סביב 7% השנה – יותר מכפול ממה שהיה לפני שלוש שנים בלבד.

שיעורי המשכנתא המוגברים, שיכולים להוסיף עלויות של מאות דולרים בחודש עבור הלווים, הרתיעו את הקונים, והאריכו את השפל בדיור במדינה לשנה השלישית.

הריביות ירדו בעיקר בשבועות האחרונים, שכן סימנים להפחתת האינפלציה ושוק העבודה המתקרר העלו את הציפיות שהפדרל ריזרב יוריד את הריבית שלו בחודש הבא. שיעורי המשכנתא מושפעים מכמה גורמים, כולל האופן שבו שוק האג”ח מגיב למהלכי הריבית של הפד.

“אם הירידה האחרונה בריביות לטווח ארוך יותר תימשך, אז אנו מצפים לראות עלייה נוספת בבקשות למימון מימון ובהיקפי משכנתאות למימון מחדש השבוע”, אמר דאג דאנקן, כלכלן ראשי בפאני מיי. מדד פעילות המימון של רוכש המשכנתאות עצמו מראה כי בקשות למימון מיחזור עלו בשבוע שעבר ב-20% מהשבוע הקודם.

הריבית תצטרך לרדת עוד יותר לפני שיותר בעלי בתים יתמרצו למחזר, בהתחשב בכך שלכ-86% מכל המשכנתאות הניתנות לבתים יש ריבית מתחת ל-6%, ולמעלה משלושה רבעים יש שיעור של 5% ומטה, לפי Realtor.com .

ובכל זאת, הציפיות שהריבית ימשיכו להירגע ויגרמו לבעלי בתים נוספים למחזר סייעו להרים מניות בחברות המשכנתאות עד כה ברבעון השלישי.