שוק הדיור מלא ברוכשי בתים ‘נחכה ונראה’
החתימות על חוזים ירדו לרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודש שעבר, אך דרישת קונים עצורים עשויה להמתין להזדמנויות להתפתח.
חתימות החוזים ירדו בחודש שעבר לרמה הנמוכה ביותר שנרשמה, כאשר שוק הדיור המשיך לצעוד בקיץ איטי. מדד מכירות הבתים הממתינים של איגוד הנדל”ן (National Association of REALTORS®) – אינדיקטור צופה פני עתיד של מכירות בתים המבוסס על חתימות חוזה – ירד ב-5.5% ביולי וירד ב-8.5% בהשוואה לשנה הקודמת.
“התאוששות במכירות לא התרחשה באמצע הקיץ”, אומר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. “ההשפעה החיובית של גידול משרות ומלאי גבוה יותר לא יכלה להתגבר על אתגרי סבירות ומידה מסוימת של המתנה הקשורה לבחירות הקרובות לנשיאות ארה”ב”.
חלק מרוכשי הבתים הפוטנציאליים עשויים גם להמתין לירידת שיעורי המשכנתא. יו”ר הפדרל ריזרב, ג’רום פאוול, הודיע בסוף השבוע שעבר כי “הגיע הזמן להתאים את המדיניות”, איתות לשוק כי הפחתת ריבית צפויה בפגישה הבאה של הפד, באמצע ספטמבר. בעוד שהריבית של הפד לא משפיעה ישירות על שיעורי המשכנתאות, היא יכולה להשפיע – אם כי כלכלנים אומרים שזה נתון לוויכוח בכמה.
ובכל זאת, חלק מרוכשי הבתים עשויים לחכות עד הסתיו כדי לחכות ולראות אם ירידה פוטנציאלית כלשהי יכולה לשפר את עלות הדיור. נירוואן גוש, מנהל תיקים ב-The Palisades Group, אומר שהפד יכול לבצע לפחות ארבע הורדות ריבית לפני סוף השנה, וזה עלול להביא את שיעורי המשכנתאות לנמוכים מהממוצע הנוכחי של אמצע 6%. יתרה מכך, רוכשי בתים עשויים למצוא אפשרויות רבות יותר ככל שמספר רב יותר של נכסים יוצאים לשוק: רמות המלאי עלו ב-20% ביולי בהשוואה לשנה לפני שנה, לפי NAR.
“הציפייה שלנו היא שהירידה הצפויה בריביות המשכנתאות תמשיך להפעיל לחץ על מחירי הדיור בהתחשב בביקוש העצורים של אנשים שישבו בצד, יותר מקזזת כל עלייה בהיצע”, אומר גוש.
מכירת בתים בהמתנה לפי אזור
כל ארבעת האזורים הגדולים של ארה”ב רשמו הפסדים חודשיים בחתימת חוזים ביולי, מדווח NAR. הצפון-מזרח היה האזור היחיד שראה עלייה במכירות בתים בהמתנה על בסיס שנה-ל-שנה, עלייה של 2.4% בהשוואה ליולי 2023.
“אזור ניו אינגלנד הציג ביצועים טובים יחסית מאזורים אחרים בחודשים האחרונים”, אומר יון. “שיעורי המשכנתא הנמוכים ויורדים יביאו ללא ספק קונים לשוק”.
Responses