דוח שוק הנדל”ן בברוקלין: 3Q 2024

tempadmin1
Lior Lustig October 9
0 Comments

“שוק הנדל”ן של ברוקלין ברבעון השלישי של 2024 מציג אותות מעורבים, אבל דבר אחד ברור – הוא עדיין מושך עניין רב. החוזים שנחתמו עלו ב-7% בהשוואה לשנה שעברה, סימן חזק שהערעור של הרובע אינו דועך. שיעורי משכנתא נמוכים יותר מעודדים קונים לכנס חזרה לשוק, ועם עלייה של 15% במלאי בשנה, יש להם יותר אפשרויות מבעבר. בסך הכל, אנו בטוחים שברוקלין מוכנה להמשך צמיחה עם סגירת השנה”.

– מייקל סורנטינו, SVP, מנהל מכירות כללי, ניו יורק

שוק ברוקלין המשיך להציג אינדיקטורים מעורבים ברבעון השלישי של 2024, אך ברוקלין הראתה שהיא ממשיכה להיות שוק מבוקש מאוד, שכן מספר החוזים שנחתמו עלה ב-7% משנה לשנה.

עליית מחירים, מלאי עדיין נמוך ופחות פיתוחים חדשים בקנה מידה גדול השפיעו על המכירות הסגורות ברבעון הזה. 1,350 הסגירות ברבעון השלישי של 2024 הוא נתון הסגירה הנמוך ביותר בכל רבעון שלישי מאז 2020.

היקף המכירות ברבעון השלישי של 2024 היה 1.440 מיליארד דולר, ירידה שנתית של 6% עקב הירידה בסגירות.

נקודת האור הייתה מכירה חוזרת של קו-אופ, שכן הסגירות עלו ב-9% מדי שנה.

הרווח של 7% בחוזים חתומים הוא הרווח האחוז השנתי הגדול ביותר מזה שלוש שנים והרבעון השלישי מתוך ארבעה עם צמיחה בחוזים.

המלאי ברישומים גדל ברבעון השני ברציפות, אך הרישומים הפעילים היו עדיין 12% מתחת לממוצע המלאי ברבעון השלישי מהעשור האחרון.

עם זאת, עם 1,795 יחידות, זהו נתוני הרישומים הפעילים השני בגובהו מאז הרבעון השלישי של 2022.

רישומים פעילים גדלו משנה לשנה בכל מגזרי המחיר למעט טווח ה-$350K-500K. טווח המחירים של 750 אלף דולר עד מיליון דולר ראה את העלייה הגדולה ביותר, עלייה של 64% בשנה.

לפורט גרין/קלינטון היל/פרוספקט הייטס היה הרווח האחוז השנתי הגדול ביותר במלאי הרשומים, משום שרישומי מכירה חוזרת זינקו ב-37% ורישומי פיתוחים חדשים יותר מהכפילו את עצמם.

המחירים בברוקלין עדיין בעלייה ברבעון השלישי של 2024 לאחר שהתקופה הממושכת של מלאי מוגבל העניקה למוכרים את היתרון לשמור על מחירים גבוהים.

מלאי מוגבל בטווח המחירים הנמוך יותר הביא לנתח גבוה יותר של מכירות מעל מיליון דולר, מה שדחף את המחיר החציוני גבוה יותר מבין כל סוגי המוצרים.

המחיר החציוני עלה ב-5% משנה לשנה ל-$822K, הנתון השני בגובהו זה שלוש שנים. גם המחיר החציוני למ”ר עלה ברבעון זה. עם זינוק שנתי של 6% ל-1,047 דולר, זהו שיא חדש.

בשל נתח גדול יותר של מכירות בין 1 מיליון דולר ל-2 מיליון דולר, במיוחד בפארק סלופ, ברוקלין הייטס ופרוספקט הייטס, המחיר החציוני של קו-אופ למכירה חוזרת עלה ב-13% משנה לשנה ל-510 אלף דולר.

המחיר החציוני של דירה במכירה חוזרת חווה את העלייה השנתית הגדולה ביותר של 16% ל-1.118 מיליון דולר.

Categories: Hebrew Real Estate News
Tags:
Related News
Boomers Now The Largest Share Of Home Buyers
Average 30-Year Mortgage Rate Falls Slightly
Homeowners and Insurers Face Rising Costs as 2025 Hurricane Season Begins Homeowners and Insurers Face Rising Costs as 2025 Hurricane Season Begins
How Lumber Tariffs Could Push U.S. Home Prices Even Higher in 2025 How Lumber Tariffs Could Push U.S. Home Prices Even Higher in 2025
Security Deed and Promissory Note: Safeguarding Investor Funds in Property Rehab Projects Security Deed and Promissory Note: Safeguarding Investor Funds in Property Rehab Projects
In celebration of National Homeownership Month 2025, KB Home’s new survey reveals how Americans feel about buying a home, their biggest concerns, and what they need to feel confident in the process. National Homeownership Month 2025: Americans Share Hopes and Challenges on the Path to Homeownership
The Housing Market is Improving, But Buyers Are Anxious
These States Lead the Nation in All-Cash Home Purchases These States Lead the Nation in All-Cash Home Purchases — Here’s Why It Matters
U.S. Mortgage Demand Falls as Economic Worries U.S. Mortgage Demand Falls as Economic Worries Keep Homebuyers on the Sidelines
Real Estate Entrepreneurs
How I Became A Holser
Practice And Preparation For The Road – Flips And Section 8 Close-up
Money – People – Deal
Accounting Isn’t Just For Taxes: It’s The Way To Understand Whether You’re Building A Profit Or Just Walls!
The Difference Between Working Remotely And Being In The Field
The Rise And Fall Of The First Asset
Investor Report: Not A Story, Not A Summary, But A Real Control Package Presented By Draw
I-Solutions
Introduction Post
tempadmin1
Lior Lustig
Welcome to Nadlan Group! Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors - locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders - we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US - and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo's, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi-family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC's & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received. Our Companies: www.NadlanForum.com - Our Main Site - Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses www.NadlanCapitalGroup.com - Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents - Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote www.NadlanMarketing.com - Our Marketing Company for Real Estate Related Firms www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Development across the US www.NadlanInvest.com - Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings Nadlan.InvestNext.Com - Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals www.NadlanDeals.com - Our Real Estate Deals Website www.NadlanExpo.com - Our Yearly Nadlan Expo Convention www.NadlanAnalyst.com - Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment

Related Articles

House # N 3rd St, St Charles, MO 63301

Property Details Price: $248,994 Property Type: Duplex Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total Size: 1,936 SQ FT Lot Size: 6,750 SQ FT Year Built: 1894 A great investment opportunity in St Charles. A classic 2-story Duplex, with a full basement, and a storage shed. The HVAC, Plumbing, and Water heater are old. The Electrical Panel is in […]

lustiglior
Lior Lustig November 18
0 Comments

תהליך והתקדמות

#יזםהשבוע שני עמרם #פוסט5 בעסקאות הבאות כבר התמקדנו באזורים טובים יותר של העיר תוך שלקחנו את השבחת הנכס רמה אחת מעל. הנכס הראשון שסימן את…

shani_amram
Shani Amram August 22
0 Comments

Responses

Report

Harassment or bullying behavior
Contains mature or sensitive content
Contains misleading or false information
Contains abusive or derogatory content
Contains spam, fake content or potential malware

Block Member?

Please confirm you want to block this member.

You will no longer be able to:

  • See blocked member's posts
  • Mention this member in posts
  • Invite this member to groups
  • Message this member
  • Add this member as a connection

Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.

Report

You have already reported this .