בעלי בתים עוצרים את המימון מחדש כאשר שיעורי המשכנתא עולים
המספרים: הבקשות למשכנתאות ירדו כאשר ריבית המשכנתא ל-30 שנה זינקה ב-22 נקודות בסיס בטווח של שבוע.
העלייה מעכבת בעיקר את פעילות המימון מחדש, שעלתה במהלך השבועות האחרונים.
הפעילות כפי שנמדדה על ידי המדד המשולב של השוק – מדד להיקף בקשת המשכנתא – ירדה בשבוע האחרון, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות ביום רביעי.
מדד השוק ירד ב-5.1% ל-277.5 לשבוע שהסתיים ב-4 באוקטובר מלפני שבוע. לפני שנה עמד המדד על 179.3.
פרטים מרכזיים: מדד הרכישה — שמודד בקשות משכנתא לרכישת בית — ירד ב-0.1% לעומת השבוע הקודם.
מדד המימון המחודש ירד ב-9.3%.
שיעור החוזה הממוצע למשכנתא ל-30 שנה עבור בתים שנמכרו ב-766,550 דולר או פחות היה 6.36% לשבוע שהסתיים ב-4 באוקטובר. זה עלייה של 22 נקודות בסיס מהשבוע הקודם. שיעור 30 השנים הוא ברמה הגבוהה ביותר מאז אוגוסט.
הריבית של הלוואות ג’מבו, או משכנתא ל-30 שנה עבור בתים שנמכרו במעל 766,550 דולר, עמד על 6.64%, עלייה של 14 נקודות בסיס מהשבוע הקודם.
הריבית הממוצעת למשכנתא ל-30 שנה בגיבוי של מינהל הדיור הפדרלי עמד על 6.22%, עלייה של 16 נקודות בסיס מהשבוע הקודם.
המשכנתא ל-15 שנים הייתה 5.71%, עלייה של 20 נקודות בסיס מהשבוע הקודם.
שיעור המשכנתאות בריבית מתכווננת עמד על 6.06%, עלייה של 19 נקודות בסיס.
התמונה הגדולה: שיעורי המשכנתאות עלו בכל רחבי הלוח כאשר נתונים חדשים הראו שכלכלת ארה”ב עדיין צומחת. זה נתן סיבה לשווקים הפיננסיים לשקול מחדש את קצב הורדת הריבית של הפדרל ריזרב.
בניגוד לבעלי בתים שהיו רגישים לתעריפים בכל הנוגע למימון מחדש, הקונים נשארו מרוחקים במהלך החודשים האחרונים. למרות שסנטימנט הדיור זינק לרמה הגבוהה ביותר מזה למעלה משנתיים, הרוכשים עדיין מתוסכלים ממחירי הדירות הגבוהים.
מה אמר ה-MBA: “מימון מחדש של הלוואות קונבנציונליות, אשר נוטות להיות בעלות יתרות גדולות יותר מהלוואות ממשלתיות, ולכן מגיבים יותר לשינוי נתון בריביות המשכנתא, ירדו במידה רבה יותר במהלך השבוע”, מייק פראטנטוני, כלכלן ראשי ב-MBA , אמר בהצהרה.
Responses