יום השנה לאירועי 7 באוקטובר

#יזםהשבוע גלית מויאל ישר #פוסט2

יום השנה לאירועי 7 באוקטובר

משתתפת בצערן של המשפחות השכולות, ומייחלת לשובם בשלום של כל חיילנו הגיבורים בצפון ובדרום, ולחזרתם של 101 החטופים במהרה

היום אני רוצה לשתף מעט מידע חשוב על עולם סוכני הנדל”ן, ומה הדברים החשובים שכל אחד צריך לדעת לפני שהוא עובד עם סוכן בטקסס.

תחילה, מה הדרישות, איך ומה צריך על מנת להוציא רשיון נדל”ן?

To obtain a real estate license in Texas, you need to meet the following requirements:

Be a US citizen or a lawfully admitted alien.

Be at least 18 years old.

Be deemed honest, trustworthy, and of integrity by the Texas Real Estate Commission (TREC)

Complete 180 hours of approved education, & obtain a sponsoring broker

במסגרת הלימודים להוצאת הרשיון תיווך בארה”ב, אחד הדברים הכי חשובים ששמו עליו המון דגש והבסיס שכל סוכן נדל”ן בארה”ב חייב לעבוד על פיו נקרא Fiduciary duty

Fiduciary duty in real estate refers to the legal obligation of real estate agents or brokers to act in the best interests of their clients12345. These duties include:

Obedience

Loyalty

Disclosure

Confidentiality

Accounting

Reasonable care

במילים אחרות, בכל פעולה שהסוכן שלכם עושה, אם זה אימייל, הודעה, שיחה עם הסוכן שממול, חוות דעת או שיתוף של מידע חשוב – הסוכן מחוייב לשים את האינטרס של הלקוח שלו לפני הכל, ויחד עם זאת להתייחס בצורה ישרה כלפי כל הצדדים בעסקה.

למה מומלץ להשתמש בסוכן נדל”ן?

הרעיון שעומד בבסיסו של עבודת סוכן הנדל”ן בעיקרון היא לחבר בין שני אנשים, קונה ומוכר, במטרה לעזור להם לסגור עסקה כמה שיותר מהר ובאופן שיענה על הצרכים של כל אחד מהם.

הרבה פעמים עולה שאלה, למה אנחנו צריכים להשתמש בסוכני נדל”ן עדיין? במיוחד היום כשיש אתרי אינטרנט רבים (כמו ZILLOW), המאפשרים לנו לפרסם נכסים למכירה ולמצוא דרכם רוכשים, יש הסבורים שזה לא בהכרח נכון, חיוני ומשתלם לעבוד עם סוכני נדל”ן.

העובדה היא שהתחום עדיין מאוד פופולארי ולראייה, אנחנו יכולים למצוא המון סוכנים בכל מקום, המציעים מגוון רחב של שירותים למגזר הפרטי ולמגזר העסקי. זה מלמד אותנו שעדיין יש ביקוש לשירות מקצועי בתהליך שלעיתים מלחיץ מאוד, בו קורים המון דברים ותהליכים במקביל ובזמן קצר מאוד.

ישנן מספר סיבות מדוע נכון להיעזר בשירותיו של סוכן נדל”ן גם היום:

זמן – סוכן נדל”ן יכול לחסוך לנו הרבה מאוד זמן, במקום שאנחנו נצטרך להתעסק עם כל תהליך השיווק של הנכס, פגישות עם רוכשים פוטנציאליים וכדומה.

כלים – לסוכן נדל”ן יש הרבה יותר כלים מאשר לנו ולכן זה משתלם להיעזר בשירותיו (למשל מערכת ה-MLS)

ניסיון – בסופו של דבר, סוכן נדל”ן מקומי מכיר טוב יותר את התחום, את התהליכים שקורים בשוק, ובפרט את האזור בו ממוקם הנכס.

טרחה – עבודה עם סוכן נדל”ן חוסכת לנו הרבה מאוד טרחה, אף על פי שאנחנו משלמים על זה, הרי שזה משתלם מבחינה כלכלית ומבחינות אחרות. אחרת נצטרך להפסיד זמן עבודה או זמן משפחה על פגישות עם לקוחות פוטנציאליים או בעלי נכסים.

חיבור – סוכן נדל”ן מקצועי ומנוסה יחבר את הלקוח במהירות עם כל אנשי המקצוע הרלוונטים המומלצים באזור (Inspectors, lenders, general contractors, utility providers, appraisers, photographers, handymans, etc..)

89% מרוכשי הבתים בארה”ב השנה – השתמשו בסוכן נדל”ן (על פי נתונים מה-NAR)

לינק למידע נוסף: Highlights From the Profile of Home Buyers and Sellers (nar.realtor)

Home Buying and Real Estate Professionals

89% of buyers recently purchased their home through a real estate agent or broker, and 6% purchased directly through the previous owner.

Having an agent to help them find the right home was what buyers wanted most when choosing an agent at 50%.

43% of buyers used an agent that was referred to them by a friend, neighbor, or relative, 13% used an agent that they had worked with in the past to buy or sell a home, 7% found their agent when inquiring about a specific property found online, and 7% found their agent through a website without a specific reference.

71% of buyers interviewed only one real estate agent during their home search.

90% of buyers would use their agent again or recommend their agent to others.

לסיכום, הסוכן שלכם חייב לשים את האינטרס שלכם ראשון, בארה”ב רוב הקונים / מוכרים משתמשים בסוכן נדל”ן, לסוכן מקצועי ומנוסה יש תיבת כלים אדירה שיכולה לשמש אתכם לאורך הדרך, חשוב לעשות DUE DILLIGNCE לפני שאתם בוחרים סוכן, עבודה עם סוכן שקיבלתם עליו המלצות בהחלט תקצר לכם תהליכים ותקרב אתכם למטרות שהצבתם מהר יותר : )

NAR settlement

*מחר אעלה פוסט בנושא השינויים שנכנסו לתוקף ב-17 לאוגוסט על ידי ה-NAR, יש הרבה מידע מעניין ושאלות בנושא (מי אמור לשלם לסוכן מעכשיו? האם השינויים שהכניסו יעזרו להוריד את מחירי הנדל”ן? האם השינויים האלה באמת יצליחו לחסוך כסף בהוצאות הסגירה למוכרים או שלא כ”כ?) STAY TUNED!