עדכון שבועי בשוק הדיור: האינפלציה מתגברת – מונעת על ידי עלויות הדיור
השבוע, אינפלציית הליבה עלתה – בעיקר מונעת על ידי עלויות דיור. זה גם מדגיש את הצורך של הפדרל ריזרב להיות ערני בחודש הבא, לקראת החלטתו על הורדת הריבית.
מוקדם יותר השבוע, קריאה מעודכנת על המחירים לצרכן הראתה עלייה מתונה ל-2.6% באוקטובר, שבאה לידי ביטוי במיוחד באינפלציית הליבה. מגמות דומות נראו במחירי היצרנים. עלויות הדיור היו מניע חשוב, והיוו מחצית מהעלייה הכוללת.
הפד יראה קריאות אינפלציה נוספות כמו גם אינדיקטורים של שוק העבודה לפני פגישתו והחלטתו בדצמבר. אבל נתוני האינפלציה של אוקטובר מדגישים את הצורך של הפד להיות ערני ומזכירים לנו שההחלטה הבאה אינה מוגדרת מראש.
למעשה, יו”ר הפד, ג’רום פאוול, ציין השבוע כי “הכלכלה לא שולחת שום אותות שאנחנו צריכים למהר להוריד את הריבית”.
מאז תחילת נובמבר, התשואות של משרד האוצר ל-10 שנים נעו בטווח של 4.3% עד 4.5% — והשבוע הזה לא היה יוצא דופן. שיעורי המשכנתא משקפים את היציבות היחסית הזו, וירדו השבוע בנקודת בסיס אחת בלבד ל-6.78%; אך ראוי לציין כי התעריפים עלו ב-70 נקודות בסיס מהשפל שלהם בספטמבר, מה שיוצר רוח נגדית עבור רוכשי הבתים והמוכרים.
גם הבקשות למשכנתאות עלו מעט בשבוע וריחפו רק ב-1% מעל הרמה שלהן לפני שנה. גם הלוואות FHA וגם הלוואות VA ראו צמיחה חזקה יותר, וכתוצאה מכך הגדילו את חלקן מסך הבקשות.
לכבוד יום החיילים המשוחררים מוקדם יותר השבוע, Realtor.com® עשו צלילה עמוקה לתוך הלוואות VA וגילו שהיתרונות שלהן יתרון במיוחד בשוק הדיור של היום. הלוואות אלו מציעות לקונים הזכאים אפס מקדמה ותנאי אשראי גמישים.
מנקודת מבט של מלאי, נתוני דיור שבועיים מ- Realtor.com מראים כי בתים למכירה המשיכו לטפס יחד עם מספר גדל והולך של מוכרים חדשים בהשוואה לשנה שעברה, אך המומנטום היה חלש במקצת.
מחירי הבתים היו קבועים, ולמכירת הבתים נדרש מעט יותר זמן בהשוואה לשנה לפני.
Responses