איך משתווה תחזית שוק הדיור של HousingWire לשנת 2025 לאחרים
האנליסטים שלנו לוגאן מוהטשאמי ומייק סימונסן מעריכים מכירות בתים של 4.2 מיליון ועלייה של 3.5% במחיר הבית ב-2025
שוק הדיור של 2024 מסתמן כאחד האיטיים ביותר לאחרונה, אבל מה התעשייה יכולה לצפות ב-2025?
האנליסט הראשי של HousingWire, לוגאן מוהטשאמי, ומייסד המחקר של Altos, מייק סימונסן, ערכו תחזית מקיפה לשוק הדיור לשנת 2025. הדו”ח נותן תקווה שהשנה הבאה תהיה טובה יותר מהקודמת, אבל רק במידה מסוימת.
הצמד צופה 4.2 מיליון מכירות בתים קיימים בשנת 2025. מדובר בעלייה של 5% לעומת 2024, המתוכננת בקצב של 4 מיליון עסקאות, מספר שייצג את המספר המועט ביותר של מכירות בתים מאז התפוצצות בועת הדיור ב-2008.
לשם השוואה, מכירות בתים שנתיות בשני העשורים האחרונים היו בממוצע 5.15 מיליון, והמכירות הגיעו ל-7 מיליון ב-2005.
שיעורי המשכנתאות הם משתנה מסובך בכל תחזית, במיוחד ברגע זה שבו הפדרל ריזרב עשוי להאט את קצב הפחתת הריבית העתידית. HousingWire מניחה ששיעורי המשכנתא יישארו בטווח שבין 5.75% ל-7.25%.
בהנחה זו – בנוסף לבעיות מתמשכות של הישגיות ומלאי נמוך – האנליסטים של HousingWire צופים עלייה של 3.5% במחירי הבתים, פחות מהצמיחה של 5% שנראתה בשנים טיפוסיות. תחזית זו גבוהה מהממוצע בענף.
מחסור בבתים למכירה היווה מכשול מרכזי לשוק הדיור של 2024, אך HousingWire צופה צמיחה של 13% במלאי, עם שיא באוקטובר של 800,000 לפני סיום השנה ב-720,000.
צמיחה זו עולה בקנה אחד עם מגמות העלייה במלאי שהחלו בשנת 2022, כאשר בתים זמינים למכירה הגיעו לכ-250,000.
HousingWire הוא לא הארגון היחיד שערך תחזית שוק הדיור לשנת 2025.
תחזית HousingWire לשנת 2025 של צמיחה של 3.5% במחירי הבתים נמצאת בקצה הגבוה יותר מבין 13 הנבדקים, שעמדו על צמיחה של 2.6% בממוצע. הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי (NAR) לורנס יון צופה עלייה של 2% במחירי הבתים גם ב-2025 וגם ב-2026. פאני מיי צופים שמדד מחירי הבתים שלהם יעלה ב-3%.
הטווח לתחזיות למכירת בתים מעט צפוף יותר מאשר עבור מחירי הבתים. הצפי של HousingWire ל-4.2 מיליון מכירות בתים קיימים עולה בקנה אחד עם גולדמן זאקס (4.2 מיליון) ואיגוד בנקאי המשכנתאות (4.3 מיליון). NAR נמצאת בראש מגוון התחזיות האחרות עם תחזית של 4.9 מיליון מכירות.
Responses