כיצד הזכייה של טראמפ עשויה להשפיע על שוק הדיור

הניתוח של קבוצת הנדל”ן אומר שהאג’נדה של הנשיא הנבחר טראמפ עשויה להניב תוצאות מעורבות לשוק הדיור

שוק הדיור האמריקאי היה נושא מרכזי עבור הבוחרים בבחירות לנשיאות 2024, שכן מלאי נמוך ממשיך להוביל את מחירי הבתים לשיאים חדשים. תגי המחיר מרהיבי העין של בתים יחד עם ריבית גבוהה של משכנתא בשנים האחרונות דחקו את החלום האמריקאי מהישג ידם של מספר הולך וגדל של אמריקאים במשבר הישגיות ממושך.

גם סגנית הנשיא קמאלה האריס וגם הנשיא לשעבר טראמפ נשבעו לטפל במצוקות הדיור של אמריקה אם הם יזכו בבית הלבן, וכשטראמפ התגלה כמנצח השבוע, תעשיית הנדל”ן בוחנת מבט מחודש כיצד המדיניות שלו עשויה להשפיע על השוק.

ניתוח לפני הבחירות על ידי Realtor.com נתן ביקורות מעורבות על התוכניות של שני המועמדים, שיבח כמה מההצעות שלהם ותוך כדי הזהיר מפני השפעות שליליות פוטנציאליות מאחרים.

חברת הנדל”ן המקוונת בירכה את תוכניותיו של טראמפ להגביר את היצע הדיור על ידי התמקדות בתקנות לפיתוח דיור, שאותן הוא אפיין כ”מיותר” ו”רוצח”. הדו”ח אמר כי קיצוץ התקנות יכול להקל על בונים להוסיף בתים בנקודות מחיר נמוכות יותר, וציין כי העלות המצטברת של תקנות ברמה הפדרלית, המדינתית והמקומית מוסיפה יותר מ-90,000 דולר לעלות בית חדש.

“כללי ייעוד, חוקי בנייה ותקני עבודה הם רק חלק מהתקנות שבונים מנווטים במהלך תהליך הפיתוח ובניית הבית”, אמרה הכלכלנית הראשית של Realtor.com דניאל הייל ל-FOX Business.

“בונים ויזמים משלמים אגרות ישירות לממשלה, משלמים עלויות כדי ללמוד את השפעות הבנייה ולעמוד בכללים שונים, וגם נתקלים בעיכובים בהמתנה לאישורים”, הסבירה הייל. “למרות שרבים מהכללים הללו הם ללא ספק בעלי כוונות טובות, הם רובדים על עלויות שבסופו של דבר מוטלות על הצרכן”.

הניתוח גם אמר שההתחייבות של טראמפ להוריד את האינפלציה ולהוריד את שיעורי המשכנתאות תועיל לשוק הדיור מכיוון שזה יצית מחדש את השוק הקפוא, תוך ציון ששיעורים נמוכים יותר יפתחו בעלי בתים שכרגע מוצאים מעבר דירה בלתי נסבל מכיוון ששיעור המשכנתא הקיים שלהם נמוך בהרבה מהריבית בשוק, וגם משפרים את סיכויי הקונים.

עם זאת, הניתוח של Realtor.com התמודד עם תוכניותיו של טראמפ להגדלת התעריפים והפחתת ההגירה, בטענה שלהצעות אלו עשויות להיות השלכות לא רצויות על שוק הדיור.

הרפובליקנים טענו שהגל של ההגירה הבלתי חוקית בארה”ב תרמה להעלאת עלויות הדיור מכיוון שהגדילה את הביקוש, אבל Realtor.com טוענת שהפחתת ההגירה עלולה לגרום להשפיע לרעה בכל הנוגע לשוק הנדל”ן.

בטווח הקצר, אומר הדו”ח, צמצום ההגירה עלול “לפגוע קשות” בהיצע העבודה הדרוש לבניית בתים חדשים. הניתוח מצביע על נתוני ההתאחדות הלאומית של בוני בתים המצביעים על כך שעד שליש מתעסוקת הבנייה למגורים מורכבת מעובדים ילידי חוץ.

קיצוץ במספרי ההגירה עלול לפגוע גם בביקוש בשוק הדיור בטווח הארוך, מזהיר הדו”ח, מכיוון שהפחתת ההגירה עלולה להוביל לגידול אוכלוסין שלילי בארה”ב, שכן שיעור הפריון הכולל בארה”ב עומד על 1.67, הרבה מתחת לשיעור הפריון הלאומי בארה”ב. שיעור מקיים אוכלוסיה של 2.1.

“במילים אחרות”, נכתב, “ללא הגירה כדי למלא את פער החלפת האוכלוסין, סביר להניח שהמדינה תראה ירידה בביקוש המצרפי לדיור”.

בעוד כמה מומחי נדל”ן דחו את החששות לגבי התוכנית של טראמפ להגדלת המכסים, Realtor.com אמר שהרחבת מסים כאלה על סחורות מיובאות עשויה להעלות את עלויות הדיור.

“חלק ניכר מחומרי הבנייה מיובאים כולל מלט, פלדה ועץ”, אמרה הייל. “כבר יש מכסים על הסחורות האלה, ולא ברור באיזו מידה יוטלו מסים נוספים. מה שבטוח יותר הוא שככל הנראה תעריפים נוספים יביאו למחירים גבוהים יותר לצרכנים בארה”ב”.