האם לקנות נדל”ן לאחר בחירות? המומחים שוקלים
ההשפעה של תוצאות הבחירות על שוק הדיור עדיין נתונה לוויכוח.
אחרי חודשים של ויכוחים, עצרות ותמיכה, יום הבחירות כאן באופן רשמי. לקלפי 2024 יש הרבה על הפרק, אבל האם שוק הנדל”ן אחד מהם? ובכן, תלוי את מי שואלים. לדברי מקנזי ריאן מדאגלס אלימן, היסטורית לא חל שינוי בשוק הנדל”ן לאחר הבחירות. במקום זאת, מדובר בשינוי מנטלי שנותן לאנשים את הביטחון לקנות – כזה שהיא שמה לב אליו לפני סגירת הקלפיות.
“ב-24 השעות האחרונות קיבלתי שפע של הצעות ברשומות שלי, מה שמוכיח שהקונים כבר מרגישים תחושה של נינוחות לאחר הבחירות”, אומרת ריאן, ומציינת את השינוי בריביות המשכנתא כגורם פוטנציאלי. “ככל שהם ירדו בשלושת החודשים האחרונים, ראינו עלייה בתנועת הקונים וחתימות חוזים – מה שגורם לעלייה במחירים גם כן”.
ברייסון טגארט, מנהל שותפות סוכנים ב-Opendoor, אומר שבעלי בתים שואפים צריכים תמיד לקנות לפי לוח הזמנים שלהם – אבל אזהרות של מחזור החדשות הנוכחי עשוי להיות שינוי מסוים. “הבחירות הן בראש מעייניו של רוב האמריקאים כרגע, ושוק הדיור יכול להיות מושפע מהתוצאות”, הוא אומר. למעשה, דו”ח אחרון של Opendoor מצא כי 49 אחוזים מהבייבי בום אמרו כי תוצאות הבחירות לנשיאות ארה”ב ב-2024 עשויות להשפיע על החלטתם לעבור בחמש השנים הקרובות. אבל לאן?
בעוד שריאן מבחינה בעניין מוגבר בפלורידה – מציינת את “אורח החיים המדהים, שוק הנדל”ן המתפתח וללא מס הכנסה אישי” – היא גם אומרת שחלק מהאנשים בוחרים היכן לחיות על סמך עמדותיהם הפוליטיות.
“זה בעצם נקרא ‘מיון פוליטי'”, היא אומרת. “זה יכול לקרות ברמת המדינה או אפילו המחוז, בהשפעת גורמים כמו מדיניות מקומית, מבני מס והעדפות אורח חיים המהדהדות עם אמונות פוליטיות ספציפיות”.
לא משנה מתי (ולאן) תבחר לעבור, ריאן אומרת שחיוני לעשות חיפוש ומחקר. בדוק את שיעורי המשכנתא, רמות מלאי הדיור וכל מדיניות חדשה שהחל. “ייתכן שייקח זמן עד שהשינויים האלה יצאו לפועל, אבל הבנת ההשפעה הפוטנציאלית שלהם על השוק וההשקעה שלך יכולה לעזור לך לקבל החלטה מושכלת יותר”, היא אומרת. “עבוד עם סוכני נדל”ן בעלי ידע שמבינים הן את השוק המקומי והן את ההשפעות הפוטנציאליות של מדיניות לאחר בחירות כדי לבצע השקעה מושכלת”.
Responses