האם מחירי הבתים ירדו ב-2025? הנה מה שהמומחים אומרים.

שיעורי משכנתא גבוהים יותר ובתים מוגבלים למכירה יצרו מכשולים גדולים עבור הקונים בשנים האחרונות. שיעורי המשכנתא הממוצעים ל-30 שנה נעים בין 6.08% ל-7.44%, בעוד שהרישומים הזמינים נשארים הרבה מתחת לרמות הרגילות. מחירי הבתים שעלו במהלך המגיפה נותרו תלולים, מה שמרחיק את בעלות הבתים מהישג ידם של רבים.

האתגרים הללו אילצו אינספור קונים לעכב את תוכניותיהם. מחירי הבתים, באופן כללי, גבוהים משמעותית ממה שהיו רק לפני כמה שנים. לאחר התחשבות בשיעורים הגבוהים של היום, התשלומים החודשיים יכולים להיות כפולים ממה שהיו לפני המגיפה.

כאשר שנת 2025 מתקרבת, קונים ומוכרים עוקבים מקרוב אחר שוק הנדל”ן לאיתור סימנים לשינוי. למומחי התעשייה יש דעות ייחודיות לגבי האם המחירים יירדו בשנה הבאה. חלקם צופים התקררות באזורים מסוימים, בעוד שאחרים מצפים להמשך עליות עקב ביקוש חזק. להלן, ריכזנו את מה שהם חזו למחירי הבתים בחודשים הקרובים.

האם מחירי הבתים ירדו ב-2025?

“זה ישתנה מאזור לאזור”, אומרת אוולין לוקר, מתווכת עמיתה ב-Auker Group בסן דייגו, קליפורניה. היא מציינת שחלק מהאזורים עלולים לראות ירידות מחירים אם הריבית יורדת ומוכרים נוספים יפרטו את בתיהם. אבל גורמים אחרים, כמו ביקוש של דור המילניום ומחסור בדיור, עשויים לשמור על מחירים גבוהים. הנה מה שמומחים חוזים עבור שני התרחישים:

לא, מחירי הבתים צפויים להמשיך לעלות

אנשי מקצוע רבים בתחום הנדל”ן והמשכנתאות מאמינים שמחירי הבתים ימשיכו לעלות בשנת 2025, למרות אתגרי הנגישות הנוכחיים.

לדוגמה, מנהלת המכירות של loanDepot, דבי קליקסטו, לא רואה את מחירי הבתים יורדים בשנה החדשה. “המלאי גדל, אבל בפריסה ארצית, עדיין יש מצוקת דיור וביקוש עצור משמעותי”, היא מעידה. סביר להניח שרוכשי בתים פוטנציאליים רבים ייכנסו שוב לשוק כאשר הריבית תתקרר שוב. ותחרות גדולה יותר גורמת לרוב להעלות את עלויות הבית.

מגמות אוכלוסייה מחזקות את פרספקטיבה זו של היצע וביקוש. בני דור המילניום מהווים חלק גדול מרוכשי הבתים, אך שיעורי הבעלות שלהם בבתים מפגרים אחרי הדורות הקודמים באותו גיל. “ההיצע לא יכול לעמוד בקצב הביקוש הגובר”, מדגיש לוקר. הפער המתמשך הזה בין ביקוש חזק של קונים והיצע דיור מוגבל מצביע על כך שהמחירים ימשיכו לטפס.

אבל תמיד יש אפשרות שמחירי הבתים ירדו

תלוי איפה אתה גר או איפה אתה מחפש, אתה עשוי לראות את ערכי הבית מתייצבים כשהמגמות מתקופת המגפה מתהפכות. חלק משווקי הדיור השתנו מ-2020 ל-2022 כאשר עבודה מרחוק הפכה לנורמה. אנשים רבים עזבו ערים יקרות לאזורים זולים יותר.

עכשיו, דברים משתנים. “עם זה שהמגיפה הסתיימה, יותר מעסיקים קוראים לעובדיהם בחזרה למשרד,” אומר ג’ו צ’ונג, מתווך ב-Equity Union בפאלם ספרינגס, קליפורניה. הוא מצפה שכמה עובדים מרוחקים שקנו בתים באזורי נופש ופנסיה יצטרכו למכור. זה יכול ליצור תנאים ידידותיים לקונים בשווקים אלה.

בעוד שסבירות נמוכה יותר לירידות מחירים לאומיות, השווקים המקומיים יכולים להגיב אחרת ללחצי הישגיות. “אם נראה ירידות מחירים, סביר להניח שהדבר נובע משינוי בהיצע ובביקוש שנגרם כתוצאה מבעיות מתמשכות של הישגיות”, מציינת קליקסטו. אזורים עם עליות מחירים חדות של מגיפה עשויים להתקרר תחילה כאשר הקונים יגיעו למגבלות הפיננסיות שלהם.

השורה התחתונה

התחזיות לגבי מחירי הנדל”ן הינן ספקולטיביות ונתונות לשינויים בהתבסס על גורמים שונים. אז במקום לנסות לתזמן את השוק, התמקד במוכנות הפיננסית שלך. לוקר מדגישה שהזמן הטוב ביותר לקנות בית הוא ברגע שאתה יכול להרשות זאת לעצמך.

כאשר הפדרל ריזרב שוקל הורדות ריבית נוספות ב-2025, קליקסטו מצפה שיותר קונים יחזרו לשוק. זה יכול להוביל לנורמליזציה הדרגתית של השוק. אבל התנאים המקומיים ישתנו במידה רבה, אז עליך להבין את השוק הספציפי שלך.

התחל בפגישה עם כמה מלווים כדי להבין את התקציב ואת אפשרויות ההלוואה שלך. לאחר מכן, צור קשר עם סוכן נדל”ן מקומי שמכיר את אזורי היעד שלך. הם יכולים לעזור לך לפתח תוכנית מעשית, בין אם אתה מוכן לקנות עכשיו ובין אם אתה צריך לחכות. סוכן מנוסה ידריך אותך גם דרך מגמות שוק מקומיות, בתים זמינים בטווח המחירים שלך ואסטרטגיות משא ומתן.

זכור כי בעוד שהריביות ומחירי הבתים עשויים להשתנות בשנה הקרובה, מציאת הבית הנכון בזמן הנכון למצבך חשובה ביותר.