כלכלנים: התעריפים לשנת 2025 נשארים מעל 6%

שיעורי המשכנתאות בשנה הבאה צפויים להישאר דומים במידה רבה לאלה של השנה, אם כי הם עלולים לרדת אם הכלכלה תיחלש, אומרים מומחים.

לוס אנג’לס – קונים שמקווים לריביות משכנתא אטרקטיביות יותר בשנה הבאה עשויים להתאכזב.

זו ההסתכלות על תחזיות הדיור של כמה כלכלנים לשנת 2025, רובן פורסמו במהלך השבועות האחרונים.

רוב שמונה התחזיות קובעות שהריבית המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה תישאר מעל 6% בשנה הבאה, כאשר חלקן כוללות טווח עליון של עד 6.8%.

טווח זה יהיה במידה רבה בקנה אחד עם המקום שבו התעריפים ריחפו השנה. הריבית הממוצעת ירדה עד 6.08% בספטמבר – שפל של שנתיים – ועד 7.22% במאי, לפי רוכש המשכנתאות פרדי מאק. השיעור הממוצע עמד השבוע על 6.6%.

“אפילו עד סוף השנה הבאה קשה לראות שיעורי משכנתא של מתחת ל-6%”, אמר מארק פלמינג, כלכלן ראשי ב-First American, אשר צופה שהריבית הממוצעת למשכנתא ל-30 שנה תנוע בין 6% ל-6.5% בשנה הבאה.

התו הכללי הגדול ביותר לריבית המשכנתאות בשנה הבאה הוא האם יוזמות המדיניות העיקריות של הנשיא הנבחר דונלד טראמפ יגברו בסופו של דבר את האינפלציה והחוב הלאומי גבוה יותר, מה שעלול לשמור על שיעורי המשכנתאות גבוהים. הסיבה לכך היא שמה שקורה עם האינפלציה, הגירעון בארה”ב והכלכלה יכולים להשפיע על מהלכים בתשואת האוצר של ארה”ב ל-10 שנים, שבה המלווים משתמשים כמדריך לתמחור המשכנתא.

טראמפ אומר שהוא רוצה להטיל מכסים על סחורות זרות, להוריד את שיעורי המס ולהקל על התקנות, מדיניות שיכולה להמריץ את הכלכלה, אבל גם להזניק את האינפלציה ולהגדיל את החוב של ממשלת ארה”ב.

כלכלנים ב-Redfin מעריכים כי הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה תנוע סביב 6.8% בשנה הבאה, תוך ציפייה לפיה קיצוצי המס המוצעים של טראמפ יגדילו את הגירעון בארה”ב ותוכנית המכסים שלו עשויה לעורר אינפלציה, ובסופו של דבר לדחוף את שיעורי המשכנתאות גבוהים יותר.

עם זאת, שיעורי המשכנתא עלולים לרדת לטווח הנמוך של 6% אם הכלכלה תיחלש או אם תוכניות לתעריפים והפחתות מס יוחזרו, על פי התחזית.

כמה תחזיות אופטימיות יותר לגבי כמה נמוך תרד הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה ב-2025. לפי פיץ’ רייטינג היא נעה בין 5.8% ל-6.4%, בעוד ש-TD Economics צופה שהריבית הממוצעת תרד ל-5.8% ב-5.8% סוף השנה.

השיעור הממוצע עדיין מתחת לממוצע ההיסטורי שלו של 7% החל משנת 1971. אבל זו נחמה קטנה לקונים כעת, כי במהלך 10 השנים האחרונות מחירי הבתים עלו הרבה יותר מהר מההכנסה.

“אז זה סוג של החרפה הכפולה הזו על הישגיות שמישהו לפני 30 שנה עם שיעור של 6% לא היה צריך להתמודד איתה”, אמרה ליסה סטרטבנט, כלכלנית ראשית ב- Bright MLS.

תעריפים בטווח של 6% פירושו שרוב בעלי הבתים עם משכנתא יצטרכו לקחת על עצמם תעריף גבוה יותר ממה שיש להם כרגע אם הם יבחרו למכור את ביתם ולממן בית אחר. ליותר מארבעה מכל חמישה בעלי בתים עם משכנתא יש שיעור קיים מתחת ל-6%, לפי Realtor.com.

כלכלנים רואים כמה נקודות אור עבור רוכשי בתים בשנה הבאה. אלה שיכולים להרשות לעצמם לקנות ללא קשר למקום התעריפים, או שיכולים לעקוף אותם לגמרי על ידי ניצול רווחי הון עצמי של הבתים, צריכים ליהנות מהמשך הגידול בבתים למכירה ומקצב צנוע של גידול מחירי הבתים.