4 תחזיות לשוק הדיור בארה”ב בשנת 2025, על פי זילו

זילו צופה ששוק הדיור האמריקאי ימשיך להשתנות ב-2025.

חברת הנדל”ן אומרת שערך הבית הממוצע עלה ב-2.6% בשנה באוקטובר.

הם אמרו שפעילות רכישת הבתים אמורה להתגבר לאחר צניחה ארוכה, למרות הפרעות בריביות המשכנתא.

בין שיעורי משכנתא גבוהים בעקשנות למחירים גבוהים, לרוכשי הבתים היה קשה לנווט בשוק הדיור בשנת 2024. וזילו אומר ששינויים נוספים עשויים להגיע בשנה הבאה.

בתחזית עדכנית, אתר רישומי הנדל”ן חזה קומץ התפתחויות עבור שוק הדיור בשנה הבאה, שאותם תיאר כעדיין מנרמל לאחר מגיפת ה-COVID-19.

ישנם סימנים לכך שהביקוש והמלאי של בתים קיימים עולים. איגוד המתווכים הלאומי אמר כי מכירות בתים קיימים עלו ב-2.9% משנה לשנה באוקטובר, העלייה השנתית הראשונה מזה שלוש שנים.

ערך הבית הממוצע, בינתיים, טיפס ל-359,099 דולר באוקטובר, עלייה של 2.6% בשנה, לפי זילו. ולפי פרדי מק, הריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה הגיעה ל-6.84% בשבוע שעבר.

“זיללו חוזה שוק דיור פעיל יותר ויותר קונים ישיגו את ידם על העליונה ב-2025, אבל אלו שמקווים לקנות – או אפילו למחזר – צריכים להתכונן לדרך מאתגרת ולהישאר מוכנים לזוז כשהתנאים מתאימים”, סקיילר אולסן, הכלכלנית הראשית של זילו, כתבה.

הנה ארבע תחזיות שיש ל-Zillow לשוק של השנה הבאה.

1. עלייה במכירות בתים

אולסן אמרת ששוק הדיור הופך לאט לאט ל”לא תקוע”, מגמה שאמורה להימשך כשמחירי הבתים עולים בקצב “צנוע”.

החברה צופה שמחירי הבתים יעלו ב-2.6% בשנת 2025, בעוד שמכירות הבתים הקיימים יגיעו ל-4.3 מיליון, לעומת 4 מיליון המכירות שהיא צופה השנה.

“למרות שהאתגרים של הישגיות יישארו, הקונים צריכים לצפות ליותר בתים בשוק, כלומר יותר זמן לשקול את האפשרויות שלהם ויותר מינוף במשא ומתן”, אמרה אולסן.

2. שיעורי משכנתא עמוסים

זילו חזה כי שיעורי המשכנתא יקפצו במהלך השנה הבאה.

החברה הצביעה על השינויים האחרונים בריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה, אשר ירדה השנה לפני שטיפסה לכמעט 7%, כאשר השווקים התאימו את הציפיות שלהם לעלויות האשראי על רקע אינפלציה דביקה וכלכלה איתנה.

“עוד תנודות כאלה צפויות ב-2025, עם ספרינטים של מימון מחדש שיתרחשו במהלך הצניחות”, אמרה אולסן.

3. שוק קונים בדרום מערב

הנתונים של זילו מצביעים על כך שרוב “שווקי הקונים” בארה”ב נמצאים בדרום מזרח. אבל הם אמרו שקונים יכולים למצוא יותר הזדמנויות בדרום-מערב בשנה הבאה, שכן מלאי נוסף באזור לא יתקע ומושך רוכשי בתים.

“בשווקי הקונים האלה אמור להיות המספר הגדול ביותר של מובילים, בעוד שמוכרים ירגישו את חום התחרות מכיוון שלקונים יהיו יותר בתים לבחירה”, אמרה אולסן.

אבל אולסן הוסיפה כי ירידת שיעורי המשכנתא עלולה למנוע מהקונים לנוע מערבה, שכן עלויות אשראי נמוכות יותר מעוררות ביקוש ונותנות יד על העליונה למוכרים.

4. בתים קטנים יותר

זילו חזה שבתים קטנים ימשיכו לעלות בפופולריות. החברה אמרה שהמילה “נעים” הופיעה ב-35% יותר רישומים של Zillow השנה מאשר בשנה שעברה, סימן לכך שקונים יכולים להיות מעוניינים יותר לצמצם את ההיקף למקומות מגורים קטנים ובמחיר בר השגה יותר.

“ערכי הבית של דירות קטנות מתייצבים סוף סוף לאחר שעבודות מרוחקות השאירו את מרכז העיר ריקים יותר, אפילו בעוד הערכת ערך הבית של נכסים גדולים יותר – אם כי הרבה יותר חזקה – ממשיכה להתרכך”, אמר אולסן.