צמיחת מחירי הבתים מואטת שוב כאשר שיעורי המשכנתא מכבידים על השוק

צמיחת מחירי הבתים ממשיכה להאט בארה”ב, שכן שיעורי משכנתאות גבוהים ואתגרי הישגיות מתמשכים מכבידים על שוק הדיור.

ברחבי הארץ, מחירי הבתים גדלו ב-3.6% באוקטובר לעומת שנה אחת אחורה, ירידה מ-3.9% בספטמבר והחודש השביעי ברציפות של ירידה של עליות שנתיות, על פי נתוני S&P CoreLogic Case-Shiller Index שפורסמו ביום שלישי.

הרכב המדד של 20 אזורי המטרו הגדולים רשם עלייה משנה לשנה של 4.2%, ירידה לעומת עלייה של 4.6% בחודש הקודם. ניו יורק דיווחה שוב על העלייה השנתית הגבוהה ביותר מבין 20 הערים, עם עלייה של 7.3% באוקטובר, בעוד טמפה רשמה את העלייה הקטנה ביותר, עם 0.4%.

למרות שצמיחת המחירים מואטת, המדד הלאומי הגיע לשיא נוסף בכל הזמנים באוקטובר, שמשקף את מחירי הבתים שנותרו בשיא אי פעם, לאחר שהביא בחשבון תנודות עונתיות.

“עם הנתונים העדכניים ביותר המכסים את התקופה שקדמה לבחירות, המדד הלאומי שלנו הראה שיפור מתמשך”, אומר בריאן ד’ לוק, ראש תחום סחורות, נכסים ריאליים ודיגיטליים של מדדי S&P Dow Jones. “הסרת סיכון אי הוודאות הפוליטי הובילה לעלייה בשוק המניות. זה יהיה מובהק אם תחושה דומה תתרחש בקרב בעלי בתים”.

מחירי הבתים המשיכו לעלות ברמה הלאומית למרות אתגרים שגרמו למכירות בתים קרובים לשפל של 30 שנה. כש-2024 מתקרבת לסיומה, המדינה נמצאת בקצב של השנה האיטית ביותר של מכירות בתים קיימים מאז 1995.

שיעורי המשכנתא נותרו מחסום מהירות משמעותי לביקוש, לאחר שהריבית נותרה קרוב ל-7% במשך רוב השנה. סבירות כללית היא גם דאגה מתמשכת, כאשר התשלום הטיפוסי לבית אוכל כעת נתח גדול יותר מהמשכורת החציונית מאשר ב-40 השנים האחרונות.

“רכישת בית היא קשה במיוחד כרגע בגלל שיעורי המשכנתא הגבוהים. שיעורים גבוהים אלה מעלים את ההילוכים של שוק הדיור, מה שמוביל לפחות מכירות ולעלייה צנועה יותר במחיר, כמו שמדד קייס-שילר הראה היום”, אומר הכלכלן הבכיר יואל ברנר ב-Realtor.com®

“עם זאת, עבור קונים מנוסים ועתירי הון, זה מספק הזדמנות לנצל מחירים חלשים יחסית ומערך אופציות הולך וגדל. קונים ללא יכולת מימון עצמי, במיוחד קונים ראשונים שעדיין לא עושים זאת. יש הון עצמי בבית שהם יכולים למכור, ימשיכו להיאבק למצוא הזדמנויות גם כשהמחירים מתמתנים”, הוא מוסיף.

ניו יורק שוב מובילה את האומה בגידול מחירי הבתים

העיר ניו יורק הובילה את המדינה בעליות מחירי הבתים בששת החודשים האחרונים. לפני כן, סן דייגו רשמה את עליות המחירים הגדולות ביותר משנה לשנה בששת החודשים הקודמים.

“ניו יורק שוב שולטת כשוק הדיור הצומח ביותר עם תשואות שנתיות מעל כפול מהממוצע הלאומי”, אומר לוק.

בעקבות ניו יורק, שיקגו ולאס וגאס ראו את העליות השנתיות הגדולות ביותר במחירי הבתים, עם עליות של 6.2% ו-5.9%, בהתאמה.

המחירים החודשיים צמחו בניו יורק ב-0.25% מספטמבר, לאחר התאמה עונתית. בוסטון וושינגטון הבירה ראו את העליות החודשיות הגדולות ביותר לאוקטובר, כל אחת רשמה עלייה של 0.7%.

בהתחשב בשינויים עונתיים, 18 מתוך 20 אזורי המטרו הגדולים ביותר שאחריהם המדד רשמו עליות מחירים חודשיות מספטמבר. רק בטמפה, פלורידה וקליבלנד המחירים ירדו מדי חודש.

באופן כללי, ערים רבות שראו את פריחת המחירים הגדולה ביותר במהלך מגיפת ה-COVID-19, זוכות כעת לצמיחת המחירים האיטית ביותר, בעוד שנראה כי אזורים שסבלו מאובדן אוכלוסין הקשור למגפה וקיפאון מחירים נמצאים בהתאוששות.

“התשואות השנתיות ממשיכות להציג תשואות חיוביות מותאמת אינפלציה, אך הן נופלות בהרבה מהעליות השנתיות שחוו בעשור הזה”, אומר לוק. “השווקים בפלורידה ובאריזונה עולים, אבל לא עומדים בקצב האינפלציה, והם נמצאים בהרבה מהעליות של למעלה מ-10% בשנה מ-2020 ועד היום. זה אפשר לשווקים אחרים להדביק את הפער”.