שוק הדיור נראה פחות אטרקטיבי למשקיעים
אבל עדיין יש תחרות על בתים, במיוחד בנקודות מחיר נמוכות יותר, שבהן רוכשים ראשונים מצטלבים עם קונים כהשקעות.
נראה ששיעורי המשכנתאות ומחירי הבתים שהעלו בעקשנות פוגעים בהתלהבות המשקיעים מנדל”ן למגורים.
דוח חדש מ-CoreLogic מצא כי בעוד שפעילות המשקיעים עלתה בין הרבעון השני לשלישי, נתח השוק שלהם נותר נמוך מהשנה שעברה – 25% לעומת 28%. החברה מעריכה כי נתח השוק של המשקיעים יישאר במצב “בעתיד הנראה לעין”, אלא אם כן שיעורי המשכנתאות ירדו.
“ככל שמספר הרכישות הכולל ממשיך לרדת, הריבית נשארת גבוהה, מחירי הדיור גבוהים והתנאים הכלכליים בתנופה”, אמר תומס מאלון, מחבר הדו”ח.
“מול הרוחות הנגדיות הללו, לא ברור מה עלול למשוך משקיעים בחזרה לשוק ברמות הקודמות”.
המשקיעים מיהרו להיכנס כשהריביות היו נמוכות: שיעור המשקיעים הגבוה יותר הוא מגמה שהחלה לפני כארבע שנים, כאשר שיעורי המשכנתא היו ברמות נמוכות במיוחד. לפני המגיפה נתח השוק של המשקיעים היה מתחת ל-20%; השיא של חמש שנים היה כמעט 30% בינואר 2024.
אמנם האטה ברכישות המשקיעים תהיה חדשות טובות עבור אלה המחפשים לרכוש בית משלהם, אך עדיין יש תחרות רבה ברמות המחיר הנמוכות יותר, לפי הדו”ח.
“רובד זה הוא גם המקום שבו רוכשים רבים בעלי אמצעים מוגבלים, כמו רוכשי בתים ראשונים, מחפשים לרכוש בתים. כתוצאה מכך, הנוכחות הגדולה של המשקיעים בשכבות אלו פירושה תחרות מוגברת על הרוכשים”, אמר מאלון.
משקיעים פחות מנוסים משפיעים מאוד: הדו”ח ציין את החשיבות של משקיעים קטנים יותר עם בין 3 ל-10 יחידות, ואמר כי קבוצת המשקיעים הפחות מנוסים זו מהווה 60% מרכישות המשקיעים.
“משקיעים בקנה מידה קטן יותר ממלאים תפקיד רב עוצמה אך מאופק בשוק, ומחזקים את מחירי הבתים גם כשהביקוש הכללי התרכך”, אמר מאלון.
משקיעים גדולים (100-1,000 נכסים) ומגה (יותר מ-1,000 נכסים) נותרו נתח קטן מאוד מנתח השוק הכולל של המשקיעים. משקיעי מגה מייצגים פחות מ-5% נתח שוק ב-20 אזורי המטרו הגדולים המובילים.
כדוגמה, ללוס אנג’לס יש את נתח המשקיעים הכולל הגבוה ביותר בארה”ב, כאשר 42% מהרכישות מגיעות ממשקיע. ב-2024 רק 2% הגיעו ממשקיעי מגה.
לאטלנטה היה הנתח הבא הגבוה ביותר של עסקאות משקיעים בשנת 2024 בסביבות 35%, ואחריה ריברסייד, קליפורניה ולאס וגאס. עם קצת יותר מ-20% מנתח שוק המשקיעים, למיניאפוליס היה הנתח הנמוך ביותר מבין 20 אזורי המטרו הגדולים ביותר.
Responses