יותר קונים רואים בתים ומגישים בקשות למשכנתא
רדפין מצאה עלייה בפעילות רכישת בתים בשלבים מוקדמים לאחר הבחירות, למרות מחירי הבתים הגבוהים וריביות המשכנתא.
מדד הביקוש לרוכשי הבתים של Redfin נמצא קרוב לרמתו הגבוהה ביותר מאז ספטמבר 2023, על פי דו”ח חדש של חברת טכנולוגיית הנדל”ן Redfin.
מדד הביקוש לרוכשי הבתים של Redfin – מדד מנוכי עונתיות של סיורים ושירותי קנייה אחרים מסוכני Redfin – עלה ב-7% משנה לשנה. בקשות לרכישת משכנתא עלו ב-17% מחודש לרמה הגבוהה ביותר מאז סוף ינואר.
מכירות בתים ממתינים עלו ב-6.5% לעומת שנה קודם לכן במהלך ארבעת השבועות שהסתיימו ב-1 בדצמבר, בהשוואה לעליות השנתיות שראתה Redfin במהלך החודשיים האחרונים.
יש כמה סיבות לכך שציידי בתים נכנסים לשוק למרות שיעורי המשכנתא הגבוהים ומחירי הבתים:
אנשים רבים חיכו שהבחירות יעברו לפני שהתחילו ברצינות לקנות בית. רדפין ראתה פרץ בפעילות רכישת בתים בשלבים מוקדמים, כמו סיורים בבית, מיד לאחר הבחירות, והפעילות נמשכה.
קונים התרגלו לשיעורי משכנתא גבוהים, ורבים קיבלו כי לא סביר להניח שהם יורדים בקרוב. השיעור הממוצע השבועי הנוכחי הוא 6.81%, בערך באמצע הטווח של 6% עד 7.8% שנראה בשנתיים האחרונות.
“השוק חזק, עם הרבה ביקושים עצורים לאחר קיץ איטי ותחילת הסתיו”, אמרה מימי טריאו, סוכנת Redfin באזור המפרץ. “קונים הבינו ששיעורי המשכנתא עשויים שלא לרדת מתחת ל-5%, וכנראה לא מתחת ל-6%, בעתיד הקרוב. הם גם מבחינים שאין הרבה בתים נחשקים ומוכנים למעבר למכירה במחירים סבירים, אז הם דוחפים קדימה ומנהלים משא ומתן על עסקאות טובות. בתים שיושבים בשוק מאז הקיץ או תחילת הסתיו נמכרים סוף סוף”.
בצד המכירה, רישומים חדשים עלו ב-3% משנה לשנה. למרות שזו עלייה מתונה, היא הגדולה ביותר מזה חודשיים (למעט תקופת ארבעת השבועות הקודמת, שבה העלייה משנה לשנה נופחה בגלל חג ההודיה).
נתוני פלורידה מ-Redfin:
אזורי מטרו עם העלייה הגדולה ביותר משנה לשנה במחיר המכירה החציוני:
מיאמי (11.5%)
אזורי מטרו עם הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה במחיר המכירה החציוני:
טמפה, פלורידה (-1.5%)
אזורי מטרו עם העלייה הגדולה ביותר משנה לשנה במכירות ממתינות:
ג’קסונוויל, פלורידה (13.7%)
טמפה, פלורידה (13.6%)
אזורי מטרו עם הירידה הגדולה ביותר בהשוואה לשנה במכירות ממתינות:
מיאמי (-11%)
ווסט פאלם ביץ’, פלורידה (-6.5%)
פורט לודרדייל, פלורידה (-4.9%)
אזורי מטרו עם העלייה הגדולה ביותר משנה לשנה ברישומים חדשים:
ג’קסונוויל, פלורידה (11.3%)
Responses