שיעורי המשכנתא בנקודה הגבוהה ביותר מאז יולי למרות הקיצוצים

“הקונים והמוכרים חוזרים בהדרגה” אבל המלאי עלול להיפגע אם בעלי בתים יישארו כלואים לתעריפים הנמוכים שלהם, אומרים מומחים.

נקודות מפתח:

הסקר של פרדי מאק מצא שהמשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה היו השבוע בממוצע של 6.85%.

הריבית לטווח הארוך ממשיכות לעלות גם לאחר שהפדרל ריזרב הוריד את הריבית לטווח הקצר.

מכירות בתים חדשים וקיימים בחודש נובמבר מצביעים על כך שקונים ומוכרים מתמקמים בציפייה שהתעריפים יישארו גבוהים יותר לאורך זמן.

הפיכת הדף לשנה נוספת תהיה תחושה שונה לענף הנדל”ן בהשוואה לתחילת 2024.

לפני שנה, משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עמדו על ממוצע של 6.61%, עם צפי להורדת הריבית בקרוב. השבוע ממוצע הריבית של פרדי מאק עמד על 6.85%, עם ציפיות שהוא יישאר גבוה לתחילת 2025 גם לאחר שלוש הפחתות ריבית בסתיו הקרוב.

כעת נשאלת השאלה האם מוכרים וקונים בתים מסתגלים לנורמה החדשה הזו של תעריפים גבוהים. יש כמה סימנים שזה קורה, אמר מארק פלמינג, כלכלן ראשי בפירסט אמריקן.

“הקונים והמוכרים חוזרים בהדרגה, נתמכים על ידי שוק עבודה בריא ויותר בתים למכירה בהשוואה לשנה שעברה”, אמר פלמינג. “התוצאה היא צמיחה יציבה חד-ספרתית במחירי הבתים, המשקפת שוק שחוזר לקדמותו בעקבות נסיעה ברכבת ההרים ממגפה עד פוסט-מגיפה”.

עם זאת, אם בעלי בתים ימשיכו להחזיק בתעריפים הנמוכים הנעולים שלהם, המלאי יירד בחזרה והמחירים ימשיכו לעלות ב-2025, אמר הכלכלן הבכיר של Redfin Sheharyar Bokhari בדוח מדד מחירי הבתים. הדו”ח ציין כי מחירי הבתים צמחו ב-0.5% בנובמבר ועלו ב-5.7% בהשוואה משנה לשנה.

מה קורה עם ריבית המשכנתא?

שיעור הסקר של פרדי מק עלה לרמתו הגבוהה ביותר מאז יולי בעקבות הורדת הריבית של 25 נקודות בסיס על ידי הפדרל ריזרב. תחזית של פחות קיצוצים ב-2025 העלתה את התעריפים בימים הבאים, אמרה האנה ג’ונס, אנליסטית מחקר כלכלי ב-Realtor.com.

הממוצע היומי ממשיך לעלות בהתמדה, לפי Mortgage News Daily. האתר, שמשתמש במדדים שונים מאלו של פרדי מאק, העמיד את המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-30 שנה על 7.16% ל-26 בדצמבר. איגרות החוב נוטות כיום לכיוון “הנתיב של ההתנגדות הקטנה ביותר”, שם הריבית לטווח ארוך יותר נעה בקצב מהיר יותר. קצב מאשר שיעורי טווח קצר, אמר מתיו גרהם, סמנכ”ל התפעול ב-MND.

“יש ימים שבהם המומנטום הזה נראה מקיים את עצמו ללא כל מוטיבציה נוספת. היום הוא רק הדוגמה האחרונה”, אמר גרהם בפוסט מקוון ב-26 בדצמבר על השווקים.

כמה סימנים חיוביים במכירות בתים חדשים וקיימים

למרות שיעורי המשכנתאות המועלים, חלה עלייה במכירות הבתים בנובמבר. מכירות בתים חדשים עלו ב-5.9% לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 664,000, לפי נתוני לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית.

איגוד המתווכים הלאומי דיווח כי מכירות בתים קיימים עלו לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 4.15 מיליון בנובמבר, עלייה של 6.1% בהשוואה לשנה.

בעוד שריביות משכנתא גבוהות יותר לזמן ארוך יותר מספקות קצת רוח נגדית, שוק הבתים החדשים צפוי להתעלות על שוק הבתים הקיימים, אמרה אודטה קושי, כלכלנית ראשית בפירסט אמריקן.

“לבונים יש מלאי שהם צריכים למכור, ויכולת להציע תמריצים לשדל קונים מהצד”, אמר קושי, וציין כי מלאי החודשים של אספקת בתים חדשים עומד על 8.9 חודשים, קרוב לרמה הגבוהה ביותר מאז 2022.