מחירי בתים חדשים יורדים לשפל של שנתיים ומעלים את המכירות ב-6%

המכירות של בתים חדשים שנבנו עלו בנובמבר כשהמחירים ירדו לשפל שלהם זה יותר משנתיים, והחזיר קונים חסרי מזומן שיצאו מהשוק.

מחיר המכירה החציוני של בתים חדשים שנמכרו בחודש שעבר עמד על 402,600 דולר, ירידה של 6.3% לעומת שנה שעברה והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז פברואר 2022, כך דיווחה לשכת המפקד האמריקאית ביום שני.

מספר החוזים החתומים לרכישת בתים חדשים זינק ב-5.9% מאוקטובר, לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 664,000. נתון המכירות של נובמבר עלה ב-8.7% לעומת שנה קודם לכן.

מבין הבתים החדשים שנבנו בנובמבר, 25% נמכרו בפחות מ-300 אלף דולר, לעומת נתח של 13% באוקטובר ו-17% שנה קודם לכן. מחיר המכירה החציוני של בתים חדשים בנובמבר היה נמוך ממחיר המכירה החציוני של 406,100 דולר עבור בתים קיימים באותו חודש, מה שהפך את המגמה האופיינית שרואה בתים חדשים נמכרים במחיר גבוה.

מחירי הבתים החדשים תנודתיים בהרבה מאלה של בתים שגרו בהם בעבר ואינם נוהגים לפי אותם דפוסים עונתיים. במקום זאת, לעתים קרובות הם משקפים שינויים בתמהיל של בנייה חדשה למכירה, שכן בונים פונים לתוכניות קומה גדולות או קטנות יותר כדי לענות על דרישות השוק.

זה יכול לומר שנתוני המחירים של נובמבר הם משהו מזיד. או שזה יכול לאותת כי בונים מגבירים ברצינות את מאמציהם להציע בתים קטנים ובמחיר סביר יותר בשוק דיור שנלחץ על ידי מחירים גבוהים ושיעורי משכנתא גבוהים בעקשנות.

“זו טעות נפוצה שבנייה חדשה היא מחוץ לטווח המחירים של קונים פוטנציאליים, כאשר המציאות היא שבנייה חדשה מציעה לעתים קרובות מחירים טובים יותר, מימון טוב יותר ומוצר טוב יותר מזה של פלח הבתים הקיימים כיום”, אומר הכלכלן הבכיר ב- Realtor.com® ג’ואל ברנר.

היצע הבתים החדשים ממשיך לעלות

מספר הבתים החדשים למכירה המשיך לעלות בנובמבר, וטיפס ב-2.1% מהחודש הקודם לרמה שנתית מנוכה עונתיות של 490,000. זה סימן היצע של 8.9 חודשים בקצב המכירות הנוכחי, בניגוד מוחלט להיצע הבתים הקיימים של 3.8 חודשים שנרשם בנובמבר.

בתים חדשים מהווים כעת 26.9% מכלל הבתים למכירה, סימן לעד כמה חשובה הבנייה החדשה בשוק שעדיין סובל מ”אפקט הנעילה” של שיעורי המשכנתא הגבוהים.

מלאי בתים חדשים כולל בתים בכל שלבי הבנייה הניתנים לרכישה, כולל אלה שטרם נבנו. אבל חלקם של בתים חדשים למכירה שהושלמו ומוכנים לכניסה הגיע בנובמבר ל-25.3%, הגבוה ביותר מאז 2016.

“התוצאה של צמיחת ההיצע הבריאה הזו היא שיותר בתים חדשים מוכנים לכניסה נמצאים בשוק שקונים יוכלו להסתכל עליהם באמת”, אומר ברנר. “זוהי התפתחות חיובית עבור קונים, שיכולים לקחת את הזמן שלהם, לראות בית מוכן ולקבל החלטה מושכלת יותר ממה שהם הצליחו במשך שנים.”

המערב התיכון והדרום מובילים בצמיחת מכירות בתים חדשים

מכירות בתים לבנייה חדשה גדלו במערב התיכון ובדרום בחודש שעבר, בעוד שהצטמצמו באזורים אחרים, כאשר כמה עליות חריגות בנתוני אוקטובר חזרו לשגרה.

המכירות במערב התיכון גדלו ב-17.3% מאוקטובר, ל-88,000 יחידות מנוכות עונתיות, עלייה של 10% לעומת שנה קודם לכן.

המכירות בדרום צמחו ב-13.9% בחודש, ל-417,000 בחישוב שנתי בעקבות צניחה חריגה באוקטובר. המכירות בדרום עלו ב-13.6% לעומת שנה קודם לכן.

לאחר שהרקיעו שחקים באוקטובר, המכירות בצפון-מזרח ירדו בחזרה ל-23,000 שנתי, צנחו ב-41% בחודש ונשארו 11.5% מתחת לרמות של נובמבר 2023.

למרות שהמערב הוא שני לדרום רק במספר הבתים החדשים שנמכרו, נפח המכירות ירד שם ב-7.5% מאוקטובר, ל-136,000 בתים שנתי, ירידה של 1.4% לעומת שנה שעברה.

“נראה שחלק מהמוזרויות האזוריות מנתוני מכירות הבתים החדשים של אוקטובר התיישבו בחזרה”, אומר ברנר. “המערב התיכון יהיה כמעט בוודאות האזור שיש לו את 2024 הטוב ביותר במונחים של מכירות בתים חדשים, עם יתרון של 17.6% משנה עד היום על פני 2023 כבר.”