התרחישים הטובים והגרועים ביותר עבור שוק הדיור של פלורידה בשנת 2025

שוק הדיור של פלורידה תמיד היה נושא חם, אבל מה צפוי לשנת 2025? בואו נצלול למה שאומרים המומחים על התרחישים הטובים והגרוע ביותר לעתיד הנדל”ן של מדינת השמש.

התרחיש הטוב ביותר: ימים שמשיים לפנינו

קית’ מקוי, הבעלים והמייסד של Midtown Homebuyers במילטון, פלורידה, צייר תמונה אופטימית. “אם הריבית תישאר נמוכה ואנשים ימשיכו לעבור לפלורידה ממדינות אחרות, שוק הדיור יישאר חזק וימשיך לצמוח. זה יכול לשמור על ערכי בית גבוהים ולהפוך אותו למקום מצוין למכירה”, אמר.

תומאס ברוק, CFA, CPA, מ-RetireGuide הדהד את הסנטימנט הזה, והצביע על הפעולות האחרונות של הפדרל ריזרב כסימן חיובי. הפדרל ריזרב הוריד לאחרונה את הריבית בחצי אחוז לטווח של 4.75% עד 5.00%. “זה מבשר טובות עבור שוק הדיור בפלורידה”, אמר ברוק. הוא הוסיף כי אם האינפלציה תמשיך במגמת ירידה, נוכל לראות אפילו יותר הורדות ריבית, מה שיוצר מצב של win-win. “הקונים ייהנו מהצעות משכנתאות משתלמות יותר, והמוכרים ייהנו מביקוש חזק יותר”, אמר.

עומר ריינר, הבעלים של FL Cash Home Buyers, רואה בהורדת הריבית האחרונה גיים צ’יינג’ר. “עם התעריפים הנמוכים יותר, יותר רוכשי בתים פוטנציאליים שאולי יצאו מהשוק בשנתיים האחרונות יחזרו למשחק”, אמר.

קלי סלינס, עמיתה ב-Re/Max Advance Realty II, סיפקה כמה מספרים קשים כדי לגבות את האופטימיות. “הנתונים האחרונים של פרדי מאק מראים ששיעור המשכנתא הממוצע ל-30 שנה ירד ל-6.09%, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת פברואר 2023, ירידה מ-7.19% לפני שנה”, אמרה. סלינס חזתה שמגמה זו, בשילוב עם הגדלת המלאי, “ייצבו את מחירי הבתים, עם צמיחה מתונה בין 1%-2.5%, כפי שצופה זילו”.

התרחיש הגרוע ביותר: ענני סערה באופק

אבל זה לא הכל שמש ועצי דקל. “אם הריבית תעלה ופחות אנשים יעברו לפלורידה, שוק הדיור עלול להאט, מה שיוביל לירידה במחירי הבתים. זה יקשה על בעלי בתים למכור במחירים גבוהים”, אמר מקוי.

סלינס ציירה תמונה קודרת במיוחד של תרחיש הגרוע ביותר, והצביעה על כמה מלכודות פוטנציאליות.

ראשית, יש עודף מלאי. “הציפייה לעודף היצע של נכסים בשוק זמין בהמשך לתנופת בניית הדיור של פלורידה בקצב מואץ, והוספה של העובדה שבכל שנה אחוז האנשים שעוזבים מהמדינה בגלל יוקר המחיה, יכול להוביל אותנו להיצע יתר של נכסים ולביקוש נמוך יותר, מה שמכריח… ירידות מחירים”, אמרה סלינס.

אם הריבית הייתה עולה, זה יכול להוות גם חדשות רעות. “יש עודף מלאי ועם ריביות גבוהות יותר השפעה זו תפחית אוטומטית את הביקוש לדיור”, אמרה.

יש גם שיקולים לגבי שינויי האקלים ומשבר הביטוח. “פלורידה פגיעה מאוד לסיכוני אקלים, כולל הוריקנים ועליית מפלס הים. סדרה של סופות הוריקן קשות או משברי ביטוח מחמירים עלולים לגרום לכך שחלקים גדולים של בתים יהיו בלתי ניתנים לביטוח או יקרים מאוד לביטוח”, הסבירה סלינס.

דאץ’ מנדנהול, מחבר ומייסד Radd Companies, הוסיף עוד רובד לתרחיש הגרוע ביותר. “פלורידה מובילה את המדינה בעלויות ביטוח בית, שבה 20% מבעלי הבתים משלמים יותר מ-4,000 דולר בשנה. עליית עלויות המחיה, בשילוב עם סחיטה של אינפלציה ועלויות בנייה גבוהות, עשויות להוציא כמה קונים מהשוק”, אמר.

מה זה אומר עבור משקיעים ובעלי בתים?

בהתחשב בתרחישים הסותרים הללו, מה צריכים פלורידיאנים ומשקיעים פוטנציאליים לעשות? מנדנהול הציע כמה עצות טובות. “ניתן לשלב דיור בר השגה בשווקים יציבים כמו ג’קסונוויל ונכסי יוקרה בנאפולי ומיאמי”, אמר. “כאשר ביטוח יוצא מכלל שליטה, הריכוז צריך להיות באותם נכסים שאינם מועדים כל כך לשינויים אלה – נכסים בפנים הארץ ולא בחופים עם מאפייני בטיחות באסון טבע המשולבים בהם.”

ריינר הוסיף מילת אזהרה למוכרים. “הגידול במספר הקונים גם יגדיל את התחרות, וזה לעתים קרובות מעלה מחירים או לפחות מקטין את ההזדמנויות למשא ומתן שראינו בחודשים האחרונים”, אמר.