חדשות נדל”ן חיוניות לתחילת 2025
עליית שיעורי המשכנתא, מימון הלוואות SBA חדש, כללי דירות מעודכנים ומועדי יעד מתקרבים לעסקים מדגישים את תחילת 2025.
אורלנדו, פלורידה – השבועיים האחרונים הביאו כמה שינויים בשוק הנדל”ן הממלכתי והלאומי, והיוו את הבמה להתחלה מרכזית לשנת 2025. ההתפתחויות העיקריות כוללות תנודות בשיעורי המשכנתא והתאמות אינפלציה עבור אנשים פטורים ממסים על הבית.
ליתר דיוק, הנה מבט מקרוב על האירועים שהתרחשו מאז ה-23 בדצמבר:
שיעורי המשכנתא עלו
בשבועיים האחרונים, שיעורי המשכנתא התקרבו ל-7%, לפי פרדי מאק:
26 בדצמבר: הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה עלתה ל-6.85% מ-6.72% בשבוע הקודם. עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה, הפופולרית בקרב בעלי בתים המבקשים למחזר את הלוואת הבית שלהם בשיעור נמוך יותר, עלו ל-6% מ-5.92%.
2 בינואר: שיעור המשכנתא ל-30 שנה עלה ל-6.91% ואילו המשכנתא ל-15 שנים עלה ל-6.13%.
חוקי דירות חדשים
החל מ-1 בינואר, חוזי מכירת דירה חייבים לכלול הצהרות בולטות לגבי בדיקת אבני הדרך, דוח מחזור ומחקר עתודות שלמות מבניות. כדי להבטיח שהצדדים עומדים בחוק.
מתחילה התאמת האינפלציה השנתית לאנשים פטורים ממסים על הבית
החל מה-1 בינואר יקבלו בעלי בתים עם פטורים ממסים על הבית תיאום אינפלציה שנתי על הארנונה. הפטור החדש, המכונה תיקון 5, אושר על ידי הבוחרים בנובמבר.
תוכנית הלוואות למנהל עסקים קטנים (SBA) ממומנת
ה-SBA קיבלה מימון חדש לתוכנית הלוואות האסונות שלה, המעניקה הלוואות בריבית נמוכה לבעלי בתים, שוכרים, עסקים וארגונים ללא מטרות רווח כדי לבנות מחדש, לתקן ולהחליף נכסים שנפגעו באסון. המועד האחרון הוא יום שלישי, 7 בינואר.
מדריך חדש לצרכן יצא לאור
המדריך האחרון לצרכן של איגוד המתווכים הלאומי® מתמקד בבדיקות בית, ומסביר מה כדאי לקונים ולמוכרים לדעת על התהליך. כמו מדריכי הצרכנים האחרים, את החדש ביותר – יחד עם משאבים אחרים – ניתן לצפות באתר איגוד המתווכים הלאומי® facts.Realtor. ניתן להדפיס את מדריכי הצרכן גם כדפים. רובם זמינים באנגלית ובספרדית.
חוק שקיפות ארגונית מתקרב לדרישת המועד האחרון לדיווח
לחברות מסוימות שנוצרו או נרשמו לפני 1 בינואר 2024, יש עד 13 בינואר 2025 להגיש את דוחות המידע הראשוניים על בעלות מועילה לרשת אכיפת הפשעים הפיננסיים (FinCEN). החוק עשוי לדרוש ברוקרים, בעלי צוות וסוכנים עם PA, LLC או PLLC לחשוף פרטי בעלות לממשלה הפדרלית.
Responses