רדפין: בית טיפוסי נמכר בכמעט חודשיים

 לוקח יותר זמן לבתים להימכר בעיקר בגלל שעלויות הדיור כל כך יקרות ויש היצע מוגבל, לפי רדפין. זה הקצב האיטי ביותר מזה 5 שנים.

בתים נמכרים בקצב האיטי ביותר שלהם מאז תחילת המגיפה מכיוון ששיעורי המשכנתאות ומחירי הבתים נותרו גבוהים, על פי דו”ח חדש של תיווך הנדל”ן רדפין.

בנוסף לבתים שנמכרים לאט יחסית, פחות בתים מחליפים בעלים. זה לפי נתוני רדפין נכון לארבעת השבועות שהסתיימו ב-26 בינואר:

רישום הבתים הטיפוסי בארה”ב שעבר חוזה ישב בשוק במשך 54 ימים לפני שהמוכר קיבל הצעה, התקופה הארוכה ביותר מאז מרץ 2020 ושבוע יותר מהזמן הזה בשנה שעברה. בשלב זה בשנת 2022, במהלך תנופת רכישת הבתים המונעת על ידי מגיפה, הבית הטיפוסי נמכר תוך 35 ימים.

היו 5.2 חודשי היצע בשוק, המספר הגדול ביותר מאז פברואר 2019 ומעלה מ-4.9 חודשים בשנה קודם לכן. חודש היצע הוא משך הזמן שייקח עד שההיצע הקיים של בתים יירכש בקצב המכירה הנוכחי של השוק; טווח ארוך יותר פירושו שהבתים יושבים יותר בשוק ומאותת על שוק של קונים.

מכירות בתים ממתינים ירדו ב-9.4% משנה לשנה, הירידה הגדולה ביותר מאז ספטמבר 2023.

המכירות איטיות כי זה מאוד יקר לקנות בית, כאשר שיעורי המשכנתא עומדים על קרוב ל-7% ומחירי הבתים עלו ב-4.8% משנה לשנה. התשלום החודשי החציוני לדיור הוא 2,753 דולר, קצת פחות מהשיא של אפריל. בנוסף, מזג אוויר קיצוני – כולל שלג וקור קפוא במערב התיכון, בדרום ובצפון מזרח ושריפות בדרום קליפורניה – משאירים את הקונים הפוטנציאליים בבית.

השוק עשוי להתאושש בשבועות הקרובים כאשר שיעורי המשכנתאות יורדים – לפחות מעט – מהשיא של תחילת ינואר, והרישומים החדשים יתקפו. בנוסף, סוכני רדפין מצפים שחלק מהקונים יחזרו לשוק ברגע שיימאס להם לחכות שהריביות והמחירים ירדו.

“קונים פוטנציאליים היו זהירים כי הם ראו בתים יושבים בשוק והם שמעו שהריביות והמחירים עשויים לרדת. כאשר השוק אינו תחרותי, חלק מהקונים חושבים שהם צריכים לחכות עד שהעלויות ירדו”, אמר ג’ורדן האמונד, סוכן רדפין פרמייר בראלי, ניו יורק. “עכשיו זה די ברור שהמוכרים לא מורידים את המחירים המבוקשים ושיעורי המשכנתא אינם צונחים, אז החשיבה משתנה. אנשים מתחילים להאמין שאם הם רוצים או צריכים לעבור, והם יכולים להרשות לעצמם, הם צריכים לעשות את זה”.

דגשים ברמת אזורי המטרו של פלורידה: ארבעה שבועות המסתיימים ב-26 בינואר 2025

אזורי מטרו עם העלייה הגדולה ביותר משנה לשנה במחירי המכירה החציוניים:

פורט לודרדייל, פלורידה (14.2%)

אזורי מטרו עם הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה במחירי המכירה החציוניים:

טמפה, פלורידה (-1.5%)

אזורי מטרו עם הירידה הגדולה ביותר בהשוואה משנה לשנה במכירות ממתינות:

מיאמי (-24.9%)