מכירות הבתים יורדות בחדות כאשר המחירים הגיעו לשיא של כל הזמנים בינואר

נקודות מפתח

המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת ירדו ב-4.9% בינואר לעומת החודש הקודם, לפי איגוד המתווכים הלאומי.

בסוף ינואר היו 1.18 מיליון בתים למכירה, עלייה של 3.5% מדצמבר ו-17% מינואר 2024.

המחיר החציוני של בית שנמכר בינואר היה 396,900 דולר, עלייה של 4.8% מהשנה הקודמת והמחיר הגבוה ביותר אי פעם לחודש ינואר.

שוק הדיור בארה”ב ממשיך להיחלש, כאשר קונים פוטנציאליים מתמודדים עם שיעורי משכנתאות גבוהים בעקשנות, מחירים גבוהים והיצע מוגבל של רישומים.

המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת ירדו ב-4.9% בינואר לעומת החודש הקודם ל-4.08 מיליון יחידות בהתאמה עונתית, על בסיס שנתי, לפי איגוד המתווכים הלאומי. האנליסטים ציפו לירידה של 2.6%.

המכירות היו גבוהות ב-2% מינואר 2024, אך עדיין נמצאות בשפל של כ-15 שנים.

קריאה זו מבוססת על סגירות, כך שחוזים כנראה נחתמו בנובמבר ודצמבר כאשר שיעורי המשכנתא ירדו מיותר מ-7% לטווח של 6%.

“ריביות המשכנתא סירבו לזוז במשך מספר חודשים למרות סבבים מרובים של הורדות ריבית קצרות טווח על ידי הפדרל ריזרב”, אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-NAR. “בשילוב עם מחירי בתים גבוהים, הישגיות הדיור נותרה אתגר גדול.”

היו 1.18 מיליון בתים למכירה בסוף ינואר, עלייה של 3.5% מדצמבר ו-17% מינואר 2024. למרות שהמלאי צובר, הוא עדיין בהיצע של 3.5 חודשים בקצב המכירה הנוכחי. היצע של שישה חודשים נחשב מאוזן בין קונה למוכר.

בית ממוצע למכירה בחודש שעבר בילה 41 ימים בשוק. זה הארוך ביותר מאז ינואר 2020, טרום קוביד.

ההיצע ההדוק ממשיך ללחוץ על המחירים. המחיר החציוני של בית שנמכר בינואר היה 396,900 דולר, עלייה של 4.8% מהשנה הקודמת והמחיר הגבוה ביותר אי פעם לחודש ינואר. כל ארבעת האזורים ש-NAR שעוקבים אחריהם ראו עליות מחירים. כ-15% מהבתים שנמכרו מעל מחיר המחירון, כמעט ללא שינוי מ-16% הן בחודש הקודם והן בתקופה המקבילה אשתקד.

“יותר היצע דיור מאפשר לקונים מוסמכים ביותר להיכנס לשוק”, הוסיף יון. “אבל עבור צרכנים רבים, גם מלאי מוגדל וגם שיעורי משכנתא נמוכים יותר נחוצים כדי לרכוש בית אחר או להפוך לבעלי בתים בפעם הראשונה.”

הצעות במזומן היוו 29% מהמכירות, שזה גבוה היסטורית אך ירידה מ-32% בשנה הקודמת. קונים ראשונים עדיין מתקשים, ומהווים 28% מהמכירות. נתח זה ללא שינוי לעומת שנה שעברה, אך נמצא הרבה מתחת לממוצעים היסטוריים של כ-40%.

מכירות הבתים משתפרות משמעותית בנקודות מחיר גבוהות ויורדות בנקודות מחיר נמוכות יותר. לדוגמה, מכירות בתים במחיר של בין 100,000 ל-250,000 דולר ירדו ב-1.2% משנה לשנה, בעוד בתים במחיר של מעל מיליון דולר עלו בכמעט 27% מהשנה הקודמת.

מתווכים מדווחים שתנועת הקונים בינואר הייתה חלשה.

“מתווכים מציבים עוד שלטים, אבל הקונים לא מגיעים”, אמר יון.