2804 summit Ave, Greensboro NC 27405 $80,700 – Greensboro, North Carolina תאריך: 2/5/2019 שותף…

תאריך הפרסום המקורי בזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-06T07:06:34+0000

2804 summit Ave, Greensboro NC 27405
$80,700 – Greensboro, North Carolina

תאריך: 2/5/2019
שותף עסקי: Yonatan Anafi, חברת Avertice

? 2804 summit Ave, Greensboro NC 27405
?️ מדינה
? עיר
? שכונה

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו
? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 55000
? גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit 1840 sqft
?️ שנת בנייה: 1955
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 17500
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 3/20/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: כן
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 7500
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 700
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 80700
************************

? על האזור:
הגירה חיובית של 23.37% מאז שנת 2000, הגירה חיובית של 7.9% בין 2010-2017, רמת אי התעסוקה ירדה מ-13% ב2010 ל3.2% כיום. הממוצע בכל ארה”ב זה 3.9%. העיר גרינסבורו היא העיר השלישית המאוכלסת ביותר בצפון קרולינה ומונה 300 אלף תושבים. הכלכלה המקומית מבוססת על תחבורה, אווירונאוטיקה, חינוך וטכנולוגיה. בשנים האחרונות משכה העיר משקיעים רבים בתחום המגורים, הבילוי והעסקים. ב2016 הסתיים פרוייקט בשווי של 100 מיליון דולר לשיפוץ ובניה של מפעל טקסטיל והסבתו למתחם מגורים, משרדים ומקומות בילוי.

? על הנכס:
הנכס ממוקם קרוב מאוד לרבולושין מיל הידוע, אזור השבחה פעיל מאוד בעיר גרינסבורו.
נכס גדול בהשוואה לסביבה. בנייה מקורית הייתה 2 חדרי שינה ו-חדר אמבטיה אחד. לאחר מספר שנים הרחיבו לכמעט פי שתיים מהגודל המקורי והפך ל-4 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. לפני מספר שנים, גר בבית נכה ועשו שינוי פנימי (ללא פרמיטים) והפכו חדר שינה לחדר אמבטיה. נכון להיות הנכס מוגדר 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. נמצא 3 דק’ מהפרויקט החדש של רבולושין מיל.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 850
? שכירות שנתית 10200

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 510
? חברת ניהול: 1020
? תחזוקה: 816
?️ ארנונה: 990
✍️ ביטוח: 300
? תשלומי קהילה: 0
? סה״כ הוצאות שנתיות: 3636

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 12.63%
? תשואה שנתית נטו: 8.13%

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 90000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 1611 Longfellow St, Greensboro, NC 27405
? גודל מחייה בפיט מרובע: 1175 sqft
?️ שנת בנייה: 1956
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1.5
? מרחק מהנכס: 0.3 מיילים
?️ מתי נמכר: 15/05/2018

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב:http://bit.ly/2GcSiQH

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים:http://bit.ly/2GcRTOb

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 2909 Orange St, Greensboro, NC 27405
? גודל מחייה בפיט מרובע: 1398 sqft
?️ שנת בנייה: 1956
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1.5
? מרחק מהנכס: 0.4 מיילים
?️ מתי נמכר: 13/09/2018

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 1402 E Cone Blvd, Greensboro, NC 27405
? גודל מחייה בפיט מרובע: 1324 sqft
?️ שנת בנייה: 1955
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1
? מרחק מהנכס: 0.4 מיילים
?️ מתי נמכר: 04/12/2018

קישור לפוסט המקורי בזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2GcShfB

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון