4920 Orchard Rd, Garfield Heights, OH 44128 /21/2019 4920 Orchard garfield Hights ️ מדינה…
4920 Orchard Rd, Garfield Heights, OH 44128
/21/2019
? 4920 Orchard garfield Hights
?️ מדינה
? עיר
? שכונה
************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey
? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא
************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 58000
? גודל מחייה בפיט מרובע: 986 Property size in square fit sqft
?️ שנת בנייה: 1920
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 100
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 1/1/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: כן
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 5000
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 800
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 63900
************************
? על האזור:
למה להשקיע דווקא בשכונות סביב קליבלנד?
האתר CNBC דירג את קליבלנד כעיר המובילה בארה”ב בתשואות, עם מחירי כניסה נמוכים של כ 200,000 ₪ לדירה ותשואה המגיעה ל 11 אחוז ויותר, העיר נהפכה ליעד החם ביותר להשקעות נדל”ן בארה”ב.
ירידה באחוז האבטלה ועלייה במחירי הדירות, כל הסממנים הרלבנטיים לבדיקת רווחיות שוק נדל”ן מעידים על צמיחה כלכלית עקבית בקליבלנד.
מגמת הירידה במחירי הדירות, שאפיינה את העיר במהלך השנים 2006-2013 התהפכה: מחירי הדירות עלו, וכך גם הדרישה לדירות, שיעור האבטלה ירד בעיר ל-5.7% נכון לנובמבר 2017 – פחות מחצי משיעורו בשנת 2010.
? על הנכס:
נכס שעבר שיפוץ רציני — הפיכה מ 2 חדרים ל 3 חדרים, הכנסת דייר ואחריות לשנה על השיפוץ
************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 980
? שכירות שנתית 11760
************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 500
? חברת ניהול: 1176
? תחזוקה: 500
?️ ארנונה: 2500
✍️ ביטוח: 600
? תשלומי קהילה: 0
? סה״כ הוצאות שנתיות: 5276
? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 17.7%
? תשואה שנתית נטו: 9%
************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 65000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1
************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 13023 McCracken Rd
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.5 מיילים
?️ מתי נמכר: 43200
פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
?
************************
?
————————————————————————————————————–
נכס זה פורסם באתר זירת הנכסים של פורום נדל”ן ארצות הברית
לצפייה בפרטי הנכס המלאים אנא לחצו על הקישור המצורף
————————————————————————————————————–
הנכסים המפורסמים באתר מפורסמים גם בפורום זירת הנכסים בפייסבוק ונשלחים לרשימת התפוצה של הפורום
לפרסום נכסים מוזמנים להכנס לאתר זירת הנכסים, ליצור לעצמכם פרופיל, ולהנהל את הנכסים שלכם:
https://properties.www.forumnadlanusa.com
רוצים לקבל את כל עדכוני הפורום למייל שלכם אחת לשבוע? הרשמו עכשיו לרשימת התפוצה שלנו:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
הקישור לפורום הראשי שלנו:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
הקישור לאתר הפורום:
www.ForumNadlanUSA.com
מוזמנים ללחוץ על הקישור כדי להגיע לדף הנכס, ולשאול שאלות לגבי הנכס בטופס המיועד לכך בדף הנכס באתר, או כאן בפורום
בהצלחה!
This post is also available in: English (אנגלית)/21/2019 ? 4920 Orchard garfield Hights ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnK…
Responses