3. אלון ניב – שוק הנדל”ן של דאלאס, טקסס

הכירו את אלון ניב:

קוראים לי אלון ניב, נשוי +1 (יכול להיות שעד הפוסט האחרון בסדרה אהיה כבר +2 ?).

עוסק משנת 2013 בקניית נכסים, השבחה והשכרה וכן בפרויקטי בניה חדשה.

לפני כשלושה חודשים עזבתי את עבודתי כשכיר בישראל והלכתי אחרי הלב לעסוק בנדל”ן בארה”ב full time ומהשטח!

אז היום אני גר עם משפחתי בדאלאס, טקסס

אני מאמין גדול בכך שעסקים עושים עם אנשים!

חלקנו עם יותר ניסיון וחלקנו פחות אבל כולנו בני אדם וכולנו התחלנו (או רוצים להתחיל) איפשהו.

לדעתי, מה שחשוב יותר מאחוז תשואה כזה או אחר הוא שנהיה שלמים עם ההשקעה שלנו, עם האנשים שאנחנו עובדים איתם ושנישן טוב בלילה…

כשישבתי וחשבתי על מה לספר בפודקאסט, מה עוד אוכל לחדש, באיזה נקודות עוד אוכל לגעת שרבים וטובים שכתבו פה לפני עוד לא נגעו, החלטתי שפשוט אכתוב על עצמי.

אם אצליח לעורר במישהו השראה, אם מישהו מכם ירגיש שהוא מתחבר, אולי נמצא במקום בו אני הייתי עד לא מזמן ויקום ויעשה מעשה- אני את שלי עשיתי!

אז איך הכל התחיל…

כשהייתי בצבא הייתי בצוות שטח וכל כך נהניתי מזה שהרשתי לעצמי לצאת בהצהרה-

״אני בחיים לא אעבוד במשרד!״.

מפה לשם השתחררתי מהצבא, חזרתי מהטיול והמציאות הכתה בי.

״לא אעבוד במשרד״ אבל במה כן??

מי עובד בחוץ? מה אהיה נהג?

אז מצאתי עבודה במדידות מגרשים.

עבדתי 3 חודשים דווקא בחודשי הקיץ החמים של ישראל. חמים עד כדי כך שהתחלתי להזות שאני רואה אגמים!

נגמרו לי הרעיונות והלכתי עם הזרם ללמוד.

קניתי לעצמי עוד כמה שנים של דחיית ההחלטה מה אעשה בחיים ואז בדיוק מה שלא רציתי שיקרה קרה-

מצאתי עבודה במשרד ??‍

המשכורת היתה טובה וגם ככה לא היה לי רעיון אחר אז הלכתי על זה..

וכך חלפו השנים, מתפקיד לתפקיד, מחברה לחברה, נלחם על המקום שליד החלון כדי לדעת בכל רגע האם עדיין אור בחוץ או שכבר החשיך.

נחזור רגע לתקופת הלימודים שלא הרחבתי עליה קודם, אספר שבדיעבד קרה שם משהו שעתיד להיות משמעותי עבורי יותר מכל 4 שנות לימודי ההנדסה שלי.

בשנת 2013, שנה ג׳ ללימודים אני משקיע אצל חבר לספסל הלימודים (לא באמת יושבים על ספסלים היום כן?) שזה עתה פתח חברת יזמות נדל״ן יחד עם שותף מקומי בארה״ב והנורא מכל קורה –

אני באמת מרוויח בפרויקט הראשון כמו שהראתה התוכנית העיסקית!

מיטב המומחים יספרו שהדבר הכי מסוכן הוא להרוויח בפרויקט הראשון ולחשוב שפיצחת את השיטה – הבנת איך לעשות כסף קל, אתה מלך העולם!!

אז לקחתי את הקרן והרווח והשארתי אותן לפרויקט נוסף בתוספת סכום עוד יותר גדול שהבאתי “מהבית” בפרויקט נוסף במקביל.

אתם כבר יכולים לנחש מה קרה נכון?

תוכנית עיסקית שהראתה פרויקט של שנה ו- 22% רווח הפכה ל- 3 שנים והפסד של 60% מהקרן.

ובתרגום למספרים ממשיים- הפסד של $35k בשני הפרויקטים יחד.

בנקודה שרבים היו פורשים מהתחום והולכים לנסות את מזלם במקום אחר,

משב חזק של אנרגיה ומוטיבציה מכה בי – אני הולך ללמוד איך עושים את זה בעצמי ולהחזיר את הכסף!

באותם ימים של “סיום” הפרויקטים אני כבר אחרי הלימודים, יושב במשרד ליד החלון, מנסה להבין מה קורה בעולם האמיתי שבחוץ ותוהה האם עוד אזכה בעצמי לחוות היום כמה רגעי שמש ואז זה עובר מולי בפיד..

״רוצים ללמוד איך אני עשיתי את זה?״ ראיתי פרסום לקורס נדל”ן.

שוב מדבר לעצמי – ״אלון, רק אם תשקיע כסף אתה תהיה רציני״.

בפודקאסט אספר על הדרך שעשיתי בעולם הנדל”ן ובכלל, המעבר משכיר לעצמאי, המעבר מישראל לארה”ב ואשתף כמה סיפורים אישיים.

נדבר גם על חתירה למגע, מהירות התגובה ושכר לימוד.

בין הדברים עליהם דיברנו:

• זה עכשיו או לעולם לא!
• סיפור על מטרה, חתירה למגע ו- $120K ב- 40 דקות.
• חשיבות מהירות התגובה.
• שכר לימוד.

קהילת נדל”ן ולעניין בפייסבוק:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

לקריאה באתר של שלל הפוסטים של רונית שחר בתור יזמית השבוע אצל בפורום:

https://www.forumnadlanusa.com/author/alon_niv

*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.