כל רוכשי הדירות של היום שמעו את החדשות הרעות. עכשיו, הנה החדשות הטובות

אלו ימים אפלים למדי עבור רוכשי הדירות, שנמתחים לפרוץ בין עליית ריבית המשכנתא בצד אחד לבין עליית מחירי הדירות בצד השני.
הכאב הוא אמיתי – אבל הלוואת דירה לבדה היא לא כל התמונה.

בדקנו סטטיסטיקות נדל”ן מצביעות על כך שקונים האומצים את השוק היום עשויים למצוא כמה תנאים נוחים באופן מפתיע שיכולים למעשה לקזז חלק ממצוקות המימון שלהם.
כאן מסתתרות היתרונות הללו, כך שגם רוכשי דירות וגם מוכרים יכולים להישאר בשליטה על השוק המשתנה להפליא של היום.
איך הפד שלח את שיעורי המשכנתאות להמריא
סביר להניח שרוכשי דירות רבים נרתעו ביום רביעי כששמעו שהפדרל ריזרב שוב העלה את הריבית לטווח הקצר שלו בשלושת רבעי נקודת האחוז – מהלך שדוחף את שיעורי המשכנתאות דרך הגג. והתעריפים הגבוהים ממילא רק הולכים וגדלים.

לפי פרדי מק, לשבוע שהסתיים ב-22 בספטמבר, ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה גדלה ל-6.29%, לעומת 6.02% בשבוע הקודם, שכבר הייתה הרמה הגבוהה ביותר שנראתה מאז 2008.
“אין ספק שהעלייה בריבית המשכנתא תהפוך את רכישת הדירות לעוד יותר מאתגרת”, מציינת כלכלנית Realtor.com Jiayi Xu בניתוח שלה. אף על פי כן, היא מוסיפה, “קונים עדיין עשויים למצוא הזדמנויות, שכן השינויים הללו עולים בקנה אחד עם התקופה בשנה שבה הקונים מצאו באופן היסטורי את תנאי השוק הטובים ביותר כדי להשיג יותר כוח מיקוח”.
האם עליית ריבית המשכנתא תביא להורדת מחירי הבתים?

עם שיעורי הריבית הגבוהים שאוכלים את כוח ההלוואות של הקונים, התקווה היא שמחירי הבתים יירגעו מעט כדי לפצות על כך. אך אם זה יקרה נותר לראות.
באוגוסט, מחירי הבתים נעו בחציון ארצי של 435,000 דולר. והמחירים עדיין עולים – ב-13.1% לשבוע שהסתיים ב-17 בספטמבר בהשוואה לשבוע המקביל אשתקד.
למרות שזהו השבוע ה-40 ברציפות של צמיחה דו-ספרתית משנה לשנה, “המגמה הכללית של עליית מחירי הבתים קרירה יותר, כשהשיעור נמוך באופן ניכר ממה שראינו בין מרץ לאוגוסט”, אומרת שו.

בנוסף, מחירי הבתים נוטים לרדת עונתית ככל שאנו גולשים לקראת החגים.
“מחירי הבתים בדרך כלל יורדים ככל שאנו עוברים למחצית השנייה של השנה, אחת המגמות העונתיות המרכזיות שעוזרות להפוך את הסתיו לזמן הטוב ביותר לקנות בית, במיוחד עבור רוכשים ראשונים”, אומרת שו.
למעשה, הנתונים של השנה מצביעים על כך שהשבוע הטוב ביותר לקנייה הוא 25 בספטמבר עד אוקטובר. 1 – זה הזמן שבו מחירי המחירים החציוניים הלאומיים אמורים לרדת ב-20,000 דולר נמוך מהשיא של כל הזמנים של יוני, 450,000 דולר.

האם מוכרי בתים עדיין יהיו מוכנים למכור?
שאלה נוספת כרגע היא האם מוכרי הדירות מוכנים להנמיך את הציפיות שלהם – ואת המחירים – כדי לפגוש רוכשי דירות עניים באמצע הדרך. עד כה, מוכרים פוטנציאליים נראים עצבניים.
בשבוע שהסתיים ב-17 בספטמבר, מספר הרישומים החדשים בשוק ירד ב-10% בהשוואה לשבוע המקביל אשתקד. זה השבוע ה-11 ברציפות של ירידות משנה לשנה, ועוד ירידה דו ספרתית.
“המוכרים פחות אופטימיים לגבי התנאים בהשוואה לפני שנה”, אומרת שו.

עם זאת, מלאי הדיור הכולל – שילוב של נכסים טריים ועתיקים שעדיין קיימים בשוק – עלה ב-28% לעומת השנה שעברה. רבים הפכו כל כך מיושנים, המוכרים מורידים את המחירים שלהם.
“למרות שמספר האופציות החדשות שנרשמו היה קטן יותר בשבוע שעבר, לקונים של היום יש יותר מחמישה בתים לשקול על כל ארבעה שהיו להם בתקופה זו לפני שנה”, אומר שו. “לקונים יש יותר אפשרויות ממה שהיו להם מזה זמן רב. נוסף על כך, אנחנו מתקרבים לסתיו, שהוא בדרך כלל הציון הגבוה העונתי השנתי למלאי פעיל”.
כמה זמן יש לרוכשי דירות?

בעוד שלרוכשי דירות יש בדרך כלל רק 34 ימים להציע הצעה לפני שהרישום ייתפס, העומס המטורף לקנות הולך ומאט.
בשבוע שהסתיים ב-17 בספטמבר, נכסים בילו שישה ימים נוספים בשוק בהשוואה לשנה קודם לכן. זה השבוע השמיני ברציפות של בתים שנמשכים יותר מאשר בשנה שעברה.
זה מבשר טובות עבור רוכשי בתים שדבקים ברובים שלהם, מקבלים את הברווזים שלהם ברצף, והם מוכנים להתנפל על הנכס הנכון.
כפי ששו מסבירה, השוק של היום “יעדיף קונים מתמידים ומושכלים שמוכנים לרכוש.”

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses