האם צניחה בריבית המשכנתא תעורר עומס חדש בקניית דירות? הנה מה שאומרות סטטיסטיקות הדיור העדכניות ביותר

בעוד ששיעורי המשכנתא הם רק לעתים רחוקות חומר טוב לשיחה במהלך ארוחת חג ההודיה, חג ההודיה הזה הוא סיפור אחר לגמרי. אם יש קונה או מוכר בשולחן שלך, אתה יכול להמר על הרוטב הטוב שלך שהנושא יצוץ.
אחרי הכל, שיעורי המשכנתא יותר מהכפילו את עצמם במהלך 2022, עברו את רף ה-7% והגיעו לשיא של 20 שנה בסוף אוקטובר.
עם זאת, בשבועיים האחרונים חלה הפוגה מדהימה.
נסקור את הסטטיסטיקה העדכנית ביותר שגרמה לחלום האמריקאי לרכוש רכבת הרים שכזו השנה בטור שלנו “איך שוק הדיור השבוע?” והנה, המסר הכולל של שבוע ההודיה הזה הוא למעשה חדשות טובות.

הריבית על המשכנתאות ירדה שוב

הכותרת הראשית היא ששיעורי המשכנתאות ירדו זה השבוע השני ברציפות, כאשר המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה בממוצע של 6.58% בשבוע שהסתיים ב-23 בנובמבר, לפי פרדי מק. מוצר המשכנתא הפופולרי ביותר נמוך כעת בחצי אחוז מהשיא האחרון שלו.
אז האם זו הפסקה מספיקה כדי להביא עוד רוכשי דירות? זה היה בעבר, אבל אם המחזור הזה יחזור צריך לראות.
“כאשר שיעורי המשכנתאות ירדו בקיץ הזה, זה הגביר את ביקוש הקונים מספיק כדי לייצב את מגמות ההתקררות”, ציינה הכלכלנית הראשית של Realtor.com, דניאל הייל, בניתוח השבועי שלה. “אמנם זו אפשרות לעתיד, אבל אי הוודאות הכלכלית והתחושה שתעריפים נמוכים עשויים שלא להימשך מספיק זמן כדי שהקונים יוכלו לנצל אותם עלולות לגרום לכך שאנחנו לא רואים את אותה עלייה בביקוש הפעם”.
עם זאת, ראוי לציין כי הבקשות למשכנתאות עלו בכל אחד מהשבועיים האחרונים, בהתאם לירידת התעריפים, כך עולה מנתוני איגוד הבנקאים למשכנתאות. ככל הנראה, קונים פוטנציאליים שמים עין על הכדור ומסתערים על כל חלון הזדמנויות.

מחירי הדירות הופכים ליותר ניתנים לניהול

מגמה נוספת מעוררת תקווה: מחירי הדירות ירדו זה השבוע השישי ברציפות, כלומר הם עלו, אך בקצב איטי יותר מבעבר. איטי יותר בקרחון, למעשה.
במקרה זה, המחירים היו גבוהים ב-11% בהשוואה לשנה לפני השבוע שהסתיים ב-19 בנובמבר, צמיחה מעט איטית יותר מ-11.1% בשבוע הקודם.
בעוד שעליות שנתיות דו-ספרתיות עדיין קצת קשה לבלוע, הן צפויות להאט עוד יותר, לעליות חד-ספרתיות משנה לשנה עד סוף השנה

מוכרי הדירות עדיין יושבים בחוץ

עם זאת, נתוני Realtor.com מראים שפחות בתים נרשמו למכירה בשבוע שהסתיים ב-19 בנובמבר בהשוואה לשנה לפני. זה השבוע ה-20 ברציפות של ירידות שנתיות.
אז למרות החדשות הטובות על שיעורי המשכנתאות ומחירי הדירות, נראה שאמון המוכרים עדיין בבור, כפי שהראה דו”ח אוקטובר שלנו. וזה, בתורו, נותן לרוכשי הדירות פחות נכסים טריים לשקול.
מצד שני, סל העסקאות של רישומים ישנים הולך וגדל. בשבוע שהסתיים ב-19 בנובמבר, המלאי הכולל עלה ב-49% בהשוואה לפני שנה, ובתים אלה ישבו בשוק שבעה ימים יותר מאשר שנה קודם לכן. המשמעות היא שקונים יכולים לקחת את הזמן המתוק שלהם בקניות לעסקאות נדל”ן. רכישת בית בבלאק פריידי, מישהו?
ובכל זאת, כפי שמציינת הייל, “קונים בתים נאלצו להתמודד השנה עם כמעט פי 3 מהתנודתיות של שיעורי המשכנתא של שנה טיפוסית. כאשר האינפלציה והתחזית הכלכלית ממשיכים להתפתח והפד ממשיך לצפות ולהגיב, התנודתיות עשויה להחמיר לפני שהיא תתחיל להשתפר. מקבלי ההחלטות של הפד הבהירו שהם רואים את הניצחון הזה [נתוני האינפלציה של חודש אחד] כקרב אחד במלחמה ארוכת טווח שעדיין לא הסתיימה”.