שוק הדיור מתקרב לשנת 2023: מומחים אומרים “עליות המחירים יאטו”
קולג’ סטיישן, טקסס (KBTX) -אם שילמת שכר דירה או שהיית בעל בית בשנתיים האחרונות, רוב הסיכויים שהרגשת את הכאב בארנק שלך. אם כי, מומחים טוענים שב-2023 עשוי להיות מעט כסף לשוק הדיור בבריאן-קולג’ סטיישן.
קרטיס דייוויס, הבעלים של Aggieland Apartment Finders, עוסק בענף הנדל”ן מאז 2006. לדבריו, השנה, המחירים עלו כמו שלא היו מעולם.
“המחירים גבוהים ממה שראינו אי פעם בכל שנותיי”, אמר דייוויס. “אני מתכוון ש-COVID-19 קרה. הרבה דברים השתנו”.
למרות שהמחירים הגבוהים לא מנעו מלקוחותיו של דייויס לעצור בעסק שלו.
“היום היו לי ארבע הצגות. אנשים באים להסתכל על השכרות ובתים מוקדם מאשר מאוחר לפני השנה החדשה, כי אתה לא יכול לחכות לרגע האחרון כמו מאי או יוני למשל. אז לא תמצא כלום. זה תחרותי בחוץ”, אמר.
דייוויס אמר כי עם אוכלוסייה גדלה מגיע ביקוש הולך וגובר לכל סוגי הדיור בבריאן-קולג’ סטיישן.
“בתים חד-משפחתיים עלו מ-1,500 דולר ל-1,800 דולר. בכל הנוגע להשכרה, חדר שינה אחד עד שניים נראה כאילו הם עולים בין 100 ל-250 דולר”, אמר דייוויס.
מומחים מדווחים כי הביקוש לבתים חדשים באזורנו אינו גבוה כפי שהיה לפני שנתיים. אדם פרדו, כלכלן במרכז לחקר הנדל”ן בטקסס, אומר שהוא צופה עתיד מזהיר יותר לשוק הדיור בחודשים הקרובים.
“עליות המחירים יואטו, הן עבור השכירות והן במחירי הבתים, ממה שהיו בשנתיים האחרונות”, אמר פרדו. “וזה חיזוי קל כי זה כבר קורה.”
גורם עיקרי אחד בהשטחת השכירות ומחירי הדיור תורמים לריביות, לדברי פרדו. לדבריו, בהסתכלות על שיעורי הריבית של השנה בהשוואה ל-2020, הצרכנים איבדו יותר מ-50% מכוח הקנייה.
“זה הולך להיות המניע הגדול של שוק הדיור בשנה-שנתיים הקרובות, כי זה הכל איך הפד מטפל במצב, עם שיעורי האינפלציה”, אמר פרדו.
פרדו הסביר שנותרה שאלה אחת: עד כמה יעלו העלויות?
“האם אנחנו חוזרים לעליות האופייניות במחירי הבתים והשכירות שאנחנו רואים בטקסס או שזה קצת יותר נמוך? או אפילו שלילי בגלל שהגענו כל כך גבוה בשנתיים האחרונות”, אמר פרדו.
Responses