הצבת מטרה / מטרות

יזם השבוע: אבי ברעם, #פוסט #3
ישנם הרבה סוגי השקעות: כניסה לקבוצת משקיעים, קניית נכס עם שותפים, פליפים, רכישה על מנת לשמור על ערך הכסף ובצפייה לעלייה, או השכרות. (אולי יש עוד, לא מכיר).
אני החלטתי שהדרך הכי נכונה בשבילי היא הרכישה לצורך השכרה,
ההשכרה משלמת את ההשקעה שלך, באם משכנתא, כל סוג של הלוואה או הון עצמי, שלמעשה זאת גם סוג של הלוואה. אתם בעצם מלוים לעצמיכם ורוצים שההון יחזור אליכם.
לא יכול לספר על קבוצת השקעות, לא לחיוב ולא לשלילה, אבל אני לא הטיפוס של “שותפים”.
אז אתמקד בפליפים והשכרות.
פליפ:
קונים בזול, מוכרים ומנסים להרויח את ההפרש.
פליפ יכול להיות מסוכן באם אתם לא מנוסים, באם אתם לא מכירים את השוק, כי יש מספר גורמים במשחק.
1. גיל הבית: לא לשכוח שהבנייה בארה”ב היא עץ, צריפים משופרים מתקופת אהל הדוד תום. הבלאי גבוה.
באזורי לחות גבוהה יש בעית רקבון, לחות, טחב. כמעט בכל רחבי ארה”ב ישנה בעיית טרמייט, נמלה המרכסמת עצים.יש לדעת כיצד להתמודד עם מרתפים וקירות תומכים המהוים את היסודות, ו,, כן,, גם בטון שסופג לחות לאורך זמן יכול להתפורר., יש צינורות מתכת, פוליאטילן, וכעת, פאקס. ישנם צינורות גז, חוטי חשמל ישנים מימי המצאת החשמל, ארונות חשמל חלודים, או מחוץ לתקן, (שני המקצועות הרווחיים כאן הם אינסטלטור וחשמלאי) מערכת ביוב עם צינורות מתכת או בטון שלא עברו שדרוג מאה שנה. לא לשכוח, רוב הבתים באזורים האלה הם בסביבות 100 שנה , הבית שלי נבנה ב 1904. בתים שניבנו בסביבות שנות החמישים הם בתים חדשים. השאלה העיקרית היא כיצד הבתים תוחזקו.
2. אחת הבעיות הרציניות, צוותי עבודה לשיפוצים. עלויות חומרים, בחירת החומרים, עלות השיפוץ (עבודה) וזמן. כאשר ניכנסים לשיפוץ, ניכנסים גם למהמורות, ללא צפוי, לטעות בשיקול, בארה”ב קוראים לזה “מחילת הארנב” אתה יודע לאן אתה ניכנס אבל לא יודע היכן תצא ומתי.
עלויות בעלי מקצוע כמו חשמלאים, אינסטלטורים, רשיון עבודה, אישור על ביצוע עבודה בנכס (פרמיט) ו,, כמו שכתבתי, מחילת הארנב.
3. זמן השיפוץ, הבטיחו לכם חודש? אל תהיו אופטימים, פסימיות זה שם המשחק, אלא אם כן אתם מבינים קצת ויכולים לשפץ בעצמיכם,
מציאת רוכש במחיר שלא יגרום לכם הפסד,, כי לא השארתם מרווח רווח מספיק,
אני נתקל בהרבה נכסים שעומדים למכירה כאשר המשקיעים ניכנסו למחילת הארנב ונגמר להם, אז מעדיפים למכור בתחילת או אמצע השיפוץ ולצאת בשן ועין.
אני יכול להמשיך, אבל הבנתם את הרעיון.
בפוסט הבא אספר על קנייה לטווח ארוך והשכרה.
בתמונה: בן משפחה, מישה. השקיע במשפחה מטיילת.