גולדמן זקס אומרים ש-4 ערים בארה”ב יסבלו מהתרסקות 2008 בערכי הבתים
ארבע ערים בארה”ב יכולות לראות שמחירי הדיור מגיעים לרמות של 2008
גולדמן זקס צופה כי ערכי הדירות יחמירו עד 2023 על רקע המשך הריבית המרקיע שחקים וירידת מחירי הדיור.
החברה כתבה ללקוחות מוקדם יותר החודש כי היא צופה שארבע ערים בארה”ב יסבלו מהצניחה הקטסטרופלית ביותר, מה שגרר השוואות להתרסקות הדיור ב-2008.
סן חוזה, קליפורניה; סן דייגו קליפורניה; אוסטין, טקסס; ופיניקס, אריזונה, ככל הנראה יראו עליות ניכרות לפני ירידות דרסטיות של יותר מ-25%.
ירידות אלו יהיו דומות לאלו שנצפו במהלך המיתון הגדול ב-2008. מחירי הדיור ברחבי ארה”ב ירדו בסביבות 27% באותה תקופה, על פי מדד S&P CoreLogic Case-Shiller.
“התחזית המתוקנת שלנו לשנת 2023 משקפת בעיקר את השקפתנו שהריביות יישארו ברמות גבוהות יותר מהמחיר הנוכחי, כשהתשואות של משרד האוצר ל-10 שנים מגיעות לשיא ברבעון השלישי של 2023”, כתבו האסטרטגים של גולדמן זקס, לפי הניו יורק פוסט. “כתוצאה מכך, אנו מעלים את התחזית שלנו לריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה ל-6.5% לסוף שנת 2023 (המהווה עלייה של 30 נקודות מהתחזית הקודמת שלנו).”
בשנת 2022, ריבית המשכנתא זינקה מ-3% ל-6%.
“הירידה [הלאומית] הזו צריכה להיות קטנה מספיק כדי להימנע מלחץ אשראי רחב של משכנתאות, כאשר עלייה חדה בעיקולים ברחבי הארץ נראית בלתי סבירה”, כתב גולדמן זאקס. “עם זאת, שוקי דיור מחוממים יתר על המידה בדרום-מערב ובחוף האוקיינוס השקט, כמו אזור סטטיסטי מטרופולין סן חוזה, אזור סטטיסטי מטרופולין אוסטין, אזור סטטיסטי מטרופולין פיניקס ואזור סטטיסטי מטרופולין סן דייגו יתמודדו ככל הנראה עם ירידות שיא לשפל של למעלה מ-25%, ויציגו סיכון מקומי לעלייה פיגור במשכנתאות מקורו ב-2022 או בסוף 2021”.
הבנק אומר שהערים הללו יסבלו מהמחירים הנמוכים ביותר השנה מכיוון שהן הפכו מנותקות מדי מהיסודות במהלך תנופת הדיור של מגיפת COVID-19.
גולדמן זקס גם צופים שרבים מהשווקים בצפון-מזרח, בדרום-מזרח ובמערב התיכון יכולים לראות תיקונים מתונים יותר.
מחירי הבתים צפויים לרדת מעט בניו יורק (-0.3%) ובשיקגו (-1.8%), בעוד שבולטימור (+0.5%) ומיאמי (+0.8%) יראו מחירים גבוהים יותר, אמרה החברה.
“בהנחה שהכלכלה תישאר בדרך לנחיתה רכה, הימנעות ממיתון, וריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה תרד חזרה ל-6.15% עד סוף שנת 2024, צמיחת מחירי הדירות תעבור ככל הנראה מפיחות ליסוף מתחת למגמה בשנת 2024”, כתבו בגולדמן זקס.
ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה עמדה על 7.37% בשיאה בנובמבר.
Responses