זילו מדרגת את קליבלנד במקום השני החם ביותר בארה”ב בשוק הנדל”ן לשנת 2023

קליבלנד הגיעה למקום השני ממש אחרי שרלוט, צפון קרוליינה.

קליבלנד – זה לא סוד שקליבלנד שולטת.
פשוט תשאל את כל מי שגר כאן.
אבל העיר נמצאת באור הזרקורים הלאומי ומרוויחה ציונים גבוהים בכל הנוגע לשוק הנדל”ן ולאנשים המחפשים לקנות בית.
אתר הנדל”ן “Zillow” כינה את קליבלנד לאחד משווקי הדיור החמים ביותר בארצות הברית.
קליבלנד מדורגת במקום ה-2 בטופ 10.
שרלוט תפסה את המקום הראשון.
פיטסבורג זכתה במקום השלישי (הרשימה המלאה: https://www.zillow.com/research/2023-hottest-market-31982/).
לפי זילו, הגורמים מאחורי הדירוג כוללים צמיחה צפויה בערך הבתים, שינוי צפוי במשקי בית בבעלותם וצמיחת מקומות עבודה בהשוואה לבנייה חדשה.
מומחי נדל”ן מקומיים אומרים שעצם פרסום הבשורה בקנה מידה לאומי מפתה רוכשי דירות פוטנציאליים להשקיע ולשתול שורשים בצפון מזרח אוהיו.
קליבלנד זוכה גם לתשומת לב רבה מכיוון שהעיר מציעה את כל השירותים בשבריר מהמחיר של ערי מטרופולין גדולות אחרות, על פי מומחים.
סעו בכל שכונה בקליבלנד, וסביר להניח שתזהו שלט “למכירה” אחד אחרי השני.
למרות אי הוודאות הכלכלית, שוק הדיור בצפון מזרח אוהיו ממשיך לפתות קונים פוטנציאליים.
זילו בחנה את דרישת הקונים, צפי לגידול ערך הבתים והמחיר סביר כאשר ערכה את דירוג 2023.
“אני מניח שזה נהדר עבור קליבלנד, נכון?” אמר מאט סטיבנס.
סוכנת נדל”ן ברקשייר האת’ווי סטופר, שרה האלסי, אומרת שהשוק בהחלט עבר תקופת מעבר, אבל שמונה השנים האחרונות היו עמוסות באופן עקבי, בין אם אתה קונה בפעם הראשונה, חולף או מחפש לצמצם את השטח שלך כפנסיונר.
“אני חושבת שאנשים עדיין מתעניינים בשוק קליבלנד מכמה סיבות שונות. אחת היא יוקר המחיה. שתיים, הזדמנויות העבודה. ושלוש, פיתוחי הדיור החדשים”.
הלסי אומרת שהשוק התפתח ויצר מגרש משחק שווה והוגן יותר לכולם במהלך השנה האחרונה.
זה לא כמו שזה היה בתקופת שיא המגיפה, שבה מתווכים קיבלו הצעות מרובות של 50 אלף דולר על המחיר המבוקש וויתור על בדיקות בית, אמרה האלסי.
האלסי אומרת שגם שיעורי הריבית שינו את המשחק.
“המחירים לפני שנה בערך, אפילו לפני פחות משנה היו בערך 2-3%. לא ראינו מחירים נמוכים כאלה מעולם, באמת. ועכשיו התעריפים הם בערך 5-6%”, אמרה האלסי.
ולגבי מדוע כל כך הרבה אנשים מחפשים להתיישב כאן לעומת אקלים חם יותר לאורך כל השנה–
“אני מבינה שאנשים זקוקים למחיר סביר, והייתי גרה באיזה מקום עם המשפחה שלי שהיה כזה”, אמרה ברברה קוסי.
האלסי אומרת שלמרות שמחירי השכירות גבוהים בכל מקום – הם ניתנים לניהול כאן.
ואם אתה קונה בית, המשכנתא שלך – כנראה תהיה זולה יותר.
“עלות המחיה בקליבלנד נמוכה משמעותית מאזורים אחרים. זה 11% מתחת לממוצע הארצי, ושכר הדירה נמצא ב-11% מתחת לממוצע באוהיו, בהיותה עיר גדולה עם גוף מים גדול”, אמרה האלסי.
מחיר המחירון החציוני לבית בקליבלנד הוא בסביבות 110-115 אלף דולר.
פקידי מקרקעין אומרים שזה מפתה את רוכשי הדירות הראשונים.
לגבי השווקים המגניבים ביותר או הגרועים ביותר לקנות בית– זילו דירגה את סן חוזה, מיניאפוליס וסקרמנטו.