מחפשים דיל? חבל. דמי השכירות עולים הכי מהר בשווקי הנדל”ן הזולים ביותר

פעם אנשים יכלו למצוא שכר דירה זול בצורה מהימנה בשטחים גדולים של המערב התיכון והדרום. אבל העסקאות האלה מתפוגגות במהירות.
ברוב המדינה, דמי השכירות החודשיים עדיין עולים – אם כי לא כמעט כמו שהם עלו במהלך שיא טירוף הדיור של מגיפת COVID-19. ברמה הלאומית, דמי השכירות עלו ב-3.1% משנה לשנה בפברואר ל-1,716 דולר לחודש, ב-50 המטרופולינים הגדולים ביותר, על פי הדו”ח האחרון של Realtor.com®. אבל דמי השכירות עולים הרבה יותר מהר בחלק מהאזורים היותר סבירים במדינה.
דמי השכירות עלו במקומות כמו אינדיאנפוליס, שם עלו ב-11.8%; אוקלהומה סיטי, שראתה זינוק של 10.9%; וברמינגהאם, אלבמה, שם הייתה עלייה של 9.4% משנה לשנה.
“חלק מיתרון ההנחה הזה התפוגג מהשווקים הללו במהלך השנים האחרונות”, אומר ג’ורג’ רציו, הכלכלן הבכיר של Realtor.com.
(הדוח בחן יחידות סטודיו, חדר שינה אחד ושני חדרי שינה הרשומות ב-Realtor.com בפברואר. דירות, בתים עירוניים ובתים צמודי קרקע נכללו).
יותר מדי אמריקאים נאבקים לעמוד בעלויות הדיור. והבעיה הולכת ומחמירה, במיוחד באזורים במדינה שבהם השוכרים הכי פחות יכולים להרשות לעצמם את הטיול. עלויות דיור גבוהות אוכלות יותר מהתקציב של משק הבית הטיפוסי. בפברואר, משק הבית הממוצע הוציא 25.3% מהכנסתו על שכר דירה, לעומת 24.8% בפברואר 2022.
זה הוביל אמריקאים רבים לעבור דירה בחיפוש אחר יוקר מחיה נמוך יותר. התוצאה של מעבר תושבים חדשים לאזורים נוחים יותר היא שדמי השכירות באותם מקומות עלו. הגידול המהיר ביותר בשכר הדירה הוא לעתים קרובות במטרו בינוניים, זולים יותר באופן מסורתי במערב התיכון ובדרום.
למרות זאת, אזורי המטרו הללו נשארים סבירים יותר מאזורי חוף רבים. אוקלהומה סיטי הגיעה למקום הראשון ברשימת האזורים הזולים ביותר בפברואר, ודרשה 17.4% מההכנסה החציונית כדי להניב את מחיר השכירות החציוני של 980 דולר לחודש.
ונראה כי ימי הגידול הדו ספרתי בשכר הדירה שככו.
“אנחנו רואים את דמי השכירות מתקררים”, אומר רציו. “אני רואה בזה חדשות טובות להרבה דיירים שהיו באמת בין הפטיש לסדן”.

מדוע שכר הדירה קופץ בניו יורק

העיר ניו יורק היא היוצא מן הכלל למגמת עליית דמי השכירות בשווקי נדל”ן זולים יותר. שכר הדירה זינק הכי הרבה באזור המטרו הרחוק מלהיות מלהיות זול, בהיקף של 12.2% משנה לשנה תמורת 2,895 דולר חציוני לחודש, למורת רוחם של שוכרים מתקשים.
בתחילת המגיפה, אנשים רבים עזבו אזורי מטרו צפופים, וניצלו את האפשרות לעבוד מהבית באזורים שטופי שמש, מרווחים יותר או פחות יקרים. אבל המגמה הזו התהפכה כשהשוכרים חוזרים לעיר הגדולה, אומר ג’ונתן מילר, שמאי מקרקעין ארצי.
לא משנה היכן ממוקמים המשרות שלהם, אנשים “רוצים להיות במנהטן או בחלקים אחרים של העיר”, אומר מילר.
אתגרים עבור רוכשי דירות לעתיד גם מעלים את שכר הדירה. יש אנשים שלא יכולים להרשות לעצמם לרכוש בית בגלל ריבית גבוהה יותר של משכנתא שוכרים במקום זאת לזמן ארוך יותר. הביקוש הנוסף הזה שומר על שכר דירה גבוה.
“ניו יורק היא אחת מאותן הערים שאנשים אוהבים להיות בהן”, אומרת ניקי תומס, מתווכת נדל”ן בניו יורק עם Corcoran. “למרות שחלק ממחוזות העסקים שלנו נפגעו קשה, השכונות האחרות שיש בהן כל מיני שירותים – כמו מסעדות וברים מהנים וחנויות חמודות – משגשגות. ניו יורק תמיד תהיה תיקו”.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses