שלום חברים,
בהמשך לסאגת המימון, השאלה היומית היא: מדוע לגופי מימון אכפת האם המימון הוא לנכס השכרה או למגורים/חופשה? ומה אפשר לעשות בנדון כדי לקבל את תנאי מימון טובים יותר?
אודה לעצות מבעלי ניסיון.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
Hi Me again 🙂 שאלה למומחים בקהל שלנו אם ברשותכם 100,000 כיצד תעדיפו להשקיע אותם? בנכס אחד במקום כמו טקסס למשל או 2 נכסים באינדיאנה ? אם תוכלו גם לפרט אודה מאוד. למי שבארץ תחילת יום מקסים ולמי שבארה”ב לילה טוב ?
ליווי אישי למימון השקעות נדל”ן בארה”ב למשקיעים זרים פלטפורמה מתקדמת למימון עסקאות שנבנתה במיוחד למשקיעים ישראלים! קבלת הצעה מעשרות גופי מימון המתחרים על ההלוואה שלך ! ליווי אישי של יועץ – עד לקבלת מימון מעוניין לרכוש נכס בשוק האמריקאי וחייב מימון בתנאים מעולים? נדל”ן קפיטל גרופ מוצאת בשבילך את ההצעה הטובה ביותר למימון עסקאות בשוק…
# ליווי אישי למימון השקעות נדל”ן בארה”ב למשקיעים זרים פלטפורמה מתקדמת למימון עסקאות שנבנתה במיוחד למשקיעים ישראלים! קבלת הצעה מעשרות גופי מימון המתחרים על ההלוואה שלך ! ליווי אישי של יועץ – עד לקבלת מימון **מעוניין לרכוש נכס בשוק האמריקאי וחייב מימון בתנאים מעולים?** נדל”ן קפיטל גרופ מוצאת בשבילך את ההצעה הטובה ביותר למימון עסקאות…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… דבר ראשון שלום לכל החברים החדשים והישנים.…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
כי שזה למגורים ההכנסה שלך (משכורת) אמורה להיות מקור הכיסוי/תשלום.
שאתה קונה נכס להשכרה, הכיסוי/תשלום בא מהתזרים של השכירות.
שכר/משכורת הוא דבר די קבוע ונחשב יציב בעוד ששכירות, לא תמיד! יש דיירים שעוזבים, יש עמלות לסוכנים על דיירים חדשים, יש תיקונים ובלאי… לא כל חודש הכסף נכנס במלואו.
החתמים של הבנקים מתייחסים לנכסים להשכרה, כבעלי מרכיב סיכון גבוהה מנכס למגורים.
לא אומר שזאת באמת הסיבה. אבל לפי מה שאני מכיר, וגם נשמע לי די הגיוני, כאשר הנכס הוא למגורים / חופשה ( אין הכוונה לאיירבנב) יש יותר סיכוי שתשמור על הבית, תדאג לו . ולכן יש סבירות נמוכה יותר שיהיו בעיות בבית שתאלץ לממן מכיסך ולתקן.
כאשר הנכס להשכרה, סטטיסטית הסבירות היא שהשוכרים לא ישמרו על הנכס באותה צורה.
בנוסף, ואפילו יותר משמעותי, המצב שבו אין לך שוכרים, ואז לא תוכל לשלם את המשכנתא.
שמדובר בבית הפרטי שלך יש פחות סיכון לאיחור או לאי עמידה בתשלומים, בגלל שאתה פחות תלוי בגורמים כמו הדיירים.
הבנק נותן ריבית גבוהה יותר בעסקאות שכירות, כי מבחינתו זאת עסקה יותר מסוכנת
יותר גורמים בשרשרת, יותר חוסר וודאות
Yaron Kafri