מבט על מגמות הנדל”ן של אוסטין עד כה בשנת 2023
אוסטין, טקסס – לפי סיכומי סוף השנה של מועצת המתווכים של אוסטין, המחיר החציוני של בית באזור אוסטין-ראונד רוק הגיע ל-503,000 דולר לשנת 2022.
“בשנת 2022, לנדל”ן הייתה שנת שיא באוסטין”, אמר המנהל ג’וב האמונד.
למרות תג המחיר המזעזע הזה, האמונד אומר שהאזור הסתיים השנה, והתחיל את 2023, בשוק של קונים.
“כשזה מגיע לשנת 2023 עבור רוכשי בתים הראשונים, היום הטוב ביותר לרכישת בית היה אתמול”, אמר האמונד.
ארין צ’נסי גרה באוסטין כל חייה. היא רוצה לקנות את ביתה הראשון באוסטין, אבל המחירים נותנים לה הפסקה.
“עבור אוסטין ספציפית, הם עדיין גבוהים מדי מכדי שהמבוגר הממוצע יוכל לקנות גם אם זה שוק של קונים”, אמרה צ’נסי.
צ’נסי עוקבת אחר אתרים כמו Zillow ו-Trulia, ויש לה השקעות מופרשות למקדמה. עם זאת, היא לא בטוחה אם 2023 תהיה השנה שבה היא יכולה להרשות לעצמה להפוך לבעלת בית.
“קשה לראות כמה המחירים האלה גבוהים ולא לדעת אם, בתור מקומית באוסטין, אני יכולה להמשיך לגור בעיר הולדתי. אני לא יודעת אם יתמחרו אותי מחוץ לעיר הולדתי, וזה לא הרגשה נהדרת,” אמרה צ’נסי.
נכון לעכשיו, האמונד אומר שיש מלאי בשווי של כ-3.3 חודשים, והמלאי יישאר קצר השנה ואולי גם ב-2024. למרכז מחקר הנדל”ן של אוניברסיטת טקסס A&M יש נתונים שתומכים בהאמונד. דוח ה-Hosing Insight שלהם מה-10 בינואר מבטא שהיתרי בנייה חד-משפחתיים של המדינה עד כה בנובמבר 2022 היו בהפסד נקי של 5.2%.
“בונים מקצצים בחלק מהרכישות ומהבניין שהם מבצעים. אז, יהיה פחות מלאי זמין לבית חדש שאנשים יכולים לרכוש”, אמר האמונד.
האמונד אומר שאחד הדברים הטובים ביותר עבור קונים ומוכרים הוא עבודה עם איש מקצוע בתחום הנדל”ן, כדי לעזור לנווט במורכבות.
“אין מקום שאני מעדיף להיות בו מאשר אוסטין, טקסס כשזה מגיע להשקעה פיננסית. זה מקום פנטסטי עם הרבה צמיחה מתרחשת”, אמר האמונד.
Responses