תוסיפו את תבלין הטכנולוגיה להשקעה שלכם – זה יעלה את התשואה, מבטיח

#יזםהשבוע ערן וחניש סמנכ”ל מכירות בחברת ניהול הנכסים HOME365 #פוסט4
אין ספק, הטכנולוגיה שיבשה כמעט כל תעשייה בעשר השנים האחרונות. הטכנולוגיה שינתה תחבורה, מדיה, תקשורת, קמעונאות, נסיעות ועוד. עם זאת, שמעתי אנשים רבים טוענים שנדל”ן חסין להרבה מהפרעות הטכנולוגיות בגלל האופי ההיפר-מקומי שלו. מנכ”ל חברת ניהול נכסים אפילו אמר לי שהטכנולוגיה לא כזו חשובה לניהול נכסים. ביג מיסטייק!
אם לוקחים את הרעיון הזה צעד אחד קדימה, חברת ניהול נכסים יכולה לשמור תיעוד בכל נכס, לנצח!
תקלה שחוזרת על עצמה, יש מצב שהיא עדיין באחריות, לא? חשבון מים גבוה ביחס לשאר החודשים, למה שהמערכת לא תתריע? (אולי יש בכלל נזילה?) ניהול כלל הספקים ומעקב אחר ההצעות, תיעדוף אנשי מקצוע לפי דירוג, מעקב אחר תשלומים, פתיחת קריאה לתקלה אוטומטית, גישה לכלל התוצאות הפיננסיות והדוחות והכל מהנייד! כל כך הרבה אפשרויות אינסופיות, מטורף!
מה כל זה אומר למשקיעים? זה אומר שניהול הנכס משתפר מדי יום. המחירים יורדים, התפעול הופך להיות קל יותר, מהיר, יעיל. הטכנולוגיה עוזרת ומתפתחת כל הזמן בקצב מסחרר.
התעריפים יכולים וצריכים להיות נמוכים יותר ממה שהיו אפילו לפני 5-10 שנים, מבלי להתפשר על השירות והתוצאות, ההיפך. במקום שבו פעם היה נורמלי לגבות תעריפי ניהול של מעל ל – 10%, אני מאמין ש -7-8% זה צריך להיות הסטנדרט החדש.
*גידול של 2-3% ברווח הנקי מההכנסה הגולמית יכול בקלות לעשות הבדל עצום לתשואות בענף הנדל”ן.