Nadlan Group – Die Eiendomsbeleggersforum

Eiendom in die Verenigde State - Eiendomsbeleggings in die Verenigde State

Eiendomsbeleggings in die VSA - 'n omvattende gids vir eiendomsbeleggers in die Verenigde State in 2024

In onlangse jare het Israeliese beleggers toenemend belangstelling in eiendomsbeleggings in die VSA uitgespreek. 'n Groot rede hiervoor is die poging om winsgewende eiendomstransaksies buite die grense van Israel te vind wat met 'n laer ekwiteit uitgevoer kan word as wat hier in Israel vereis word en met die potensiaal vir 'n hoër opbrengs, terwyl die ekonomiese krisis wat het in 2008 uitgebreek wat tot 'n daling in eiendomspryse in die VSA gelei het en beleggingsgeleenthede geskep het wat gedeel Die meeste daarvan is vandag nog beskikbaar.

Vir die buitelandse belegger verg beleggings in die buiteland in die algemeen, en in die VSA in die besonder, diepgaande navorsing en voorkennis wat sal verhoed dat hy sy geld op die takbokkefonds sit en die risiko loop om sy fortuin te verloor.

In die volgende reëls sal ons u 'n omvattende oorsig gee wat die 9 belangrikste kwessies aanraak wat elke eiendomsbelegger in die Verenigde State moet weet voordat 'n transaksie gemaak word. Die inligting is relevant vir beide beginner en gevorderde beleggers. Kom ons duik in...

Nuus uit die eiendomswêreld

Daar is altyd iets nuuts wat ons oor enigiets kan leer. Dit is hoe dit is in 'n oneindige heelal

Kenmerke van die eiendomsmark in die VSA - hoekom die Verenigde State?

Die eiendomsmark in Noord-Amerika bied 'n wye verskeidenheid beleggings danksy die verskille in die eienskappe van die bevolking, kultuur en verbruik in sy verskillende gebiede. Om die grootte van die mark te verstaan ​​- daar is tans 329 miljoen mense wat in die Verenigde State woon.

Daar is 'n hele paar faktore wat die uitvoerbaarheid van die belegging en sy kenmerke kan beïnvloed, insluitend die vlak van misdaad in die area van die eiendom, die sosio-ekonomiese status van die bevolking wat in die gebied woon, die teenwoordigheid van positiewe of negatiewe immigrasie in die gebied, die vraag na huurbehuising en meer.

Entrepreneur van die week

Inleidende pos

#יםמההשבוי #קוביאבישר #post1 Hallo almal, my naam is Kobi Avisher getroud met Liel...

Pos opsomming

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Diegene wat my plasings hierdie week gevolg het, mag...

Daar is 3 fundamentele verskille tussen die eiendomsmark in Israel en die Amerikaanse mark:
  1. eiendom pryse - Die koste van woonstelle en huise in die VSA is aansienlik goedkoper as die pryse van woonstelle en huise in Israel. Om dit te illustreer, kan jy 'n ruim grondhuis in die VSA vind vir 'n bedrag gelykstaande aan die prys van 'n 3-kamer woonstel in een van die perifere stede in Israel.
  2. die waarde van die grond - Die prys van grond in die VSA het nie soveel gewig as in Israel nie, en boukoste is goedkoper daar. As gevolg van die aantal aardbewings en storms wat die VSA getref het, is dit dikwels nodig om vinnige behuisingsoplossings te verskaf, daarom is dit gebruiklik om huise in voorafvervaardigde konstruksie te bou of om met houtkonstruksiemetodes te bou. Gevolglik is die koste van die geboue goedkoper, maar die instandhoudingskoste kan soms hoër wees in die algehele opsomming, dit verlaag die eiendomspryse in die land aansienlik in vergelyking met Israel.
  3. deursigtigheid - In die VSA is daar volledige administratiewe deursigtigheid, en die hele eiendomskoopproses word wetlik en wetlik gereguleer, wat die proses baie makliker en eenvoudiger maak, in vergelyking met die proses in Israel.
Eiendom entrepreneurskap

Bou 'n wenspan

# Entrepreneur van die Week Roy Gottesdiner - Pos 3 In die vorige pos het ons gepraat oor die bou van die strategie ...

Hoe het die ekonomiese krisis in 2008 die Amerikaanse eiendomsmark beïnvloed?

Die subprima-krisis wat in 2007 uitgebreek het, het ’n jaar later tot ’n wêreldwye ekonomiese krisis gelei. Die naam van die krisis is gebore uit die rede vir die uitbreek daarvan, sub-prima lenings met hoë rente vir die aankoop van eiendomme, gegee aan mense wat nie die terugbetalings kon bekostig nie, byvoorbeeld weens onstabiele inkomste, en het gelei tot die negatief en verkoop. van baie eiendomme.

Wat het gelei tot die uitbreek van die krisis??

Voor die uitbreek van die krisis het die VSA 'n geleidelike toename in die eiendomsmark geniet, wat veroorsaak het dat die regering lenings vir behuisingsbehoeftes onder baie gunstige toestande, soos lae rente en sonder die behoefte aan 'n voorskot of bykomende waarborg, toegestaan ​​het. Hierdie benadering het vinnig gelei tot 'n toename in die vraag na vaste eiendom, en het 'n situasie geskep waar dit nie winsgewend was om 'n woonstel te huur nie, want dit was maklik om 'n verband te kry wat ten volle deur die bank gefinansier is (sonder dat die koper enige billikheid).

Soos genoem, het die toename in die vraag na vaste eiendom gelei tot 'n aansienlike styging in pryse en 'n toename in die vraag na nie-residensiële vaste eiendom. Terselfdertyd het die banke en uitleeninstellings geglo dat die leners die leningterugbetalings sou kon nakom en het subprima-lenings aan hulle beskikbaar gestel sonder voldoende beheer, met die verbande wat deur die uitreiking van hoërente-effekte gefinansier word.

Die destydse (geldelike) besluit om die rentekoers te verhoog het dit vir die leners moeilik gemaak om die leningterugbetalings na te kom, en 'n situasie het ontstaan ​​waarin baie leners hul huise aan die leners moes oorhandig, wat nie die eiendomme kon verkoop nie. omdat die eiendomsmark gemodereer het en die vraag skerp gedaal het. Gevolglik het die verhandelde eiendomsaandele ook ineengestort en die krisis het sy seine in die VSA gegee en oor die hele wêreld versprei.

Die laaste strooi was die daling in die waarde van die woonstelle in die VSA, wat gelei het tot die situasie waar die verbandbedrae wat hulle uitgeneem het, hoër was as die waardes van die woonstelle wat hulle besit (Under Water) en meer leners laat gee het. hul eiendomme, wat die gevolge van die krisis vererger het.

Op die ou end het die banke en uitleeninstellings 'n groot hoeveelheid onopgeëiste bates gelaat, waarvan hulle vinnig ontslae moes raak om hul skuld te dek, en so het eiendomspryse in die land 'n ongekende laagtepunt bereik.

"Die geleentheid" - lae pryse en 'n groot aanbod van eiendomsbeleggings in die VSA

Ná die krisis het beleggers met ’n skerp oog vinnig die geleentheid voor hulle herken en belangstelling in vaste eiendom in die VSA begin toon. Met die verskerping van voorwaardes vir die verkryging van 'n verband wat deur banke en leningsinstellings gestel is, het Amerikaners dit moeilik gevind om die geleentheid te benut, wat die mark oopgelaat het vir beleggers van buite en die vraag na huurbehuising verhoog het.

Alhoewel 'n hele paar jaar sedertdien verloop het en eiendomspryse herstel en geleidelik begin styg het, is dit steeds laag in vergelyking met baie plekke in die wêreld, en veral in vergelyking met Israel.

Bedreig die korona-krisis die eiendomsmark?"In die Verenigde State"ב?

Ons beleef deesdae 'n wêreldwye krisis, wat die gesondheidstelsels en die ekonomie beïnvloed op maniere wat ons nog nie geken het nie, maar teenstrydig met verwagtinge het huisverkope in die VSA gedurende die laaste kwartaal met 43% toegeneem vergeleke met die ooreenstemmende tydperk verlede jaar. jaar. Die huisprysindeks het met 4.29% gestyg vergeleke met 3.25 verlede jaar, en huispryse het met 2.17% gestyg.

Hieronder is die prysneiging wat op die 20ste aangeteken is Die grootste stede in die land vanaf 2022:

Phoenix toon die hoogste styging, wat op 32.41% staan, gevolg deur San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) en Chicago (13.32%).

Die mediaanprys vir 'n nuwe eiendom in die VSA het die afgelope jaar met 20.1% gestyg en staan ​​tans op ongeveer $390,000 XNUMX.

Die mediaanprys van bestaande eiendomme (tweedehands) is sowat $356,000 XNUMX.

Die vraag na huisaankope neem steeds toe, maar die aantal boubeginsels en 'n relatief lae aanbod kan nie die groot vraag bevredig nie. Sommige meen dat hierdie wanbalans na verwagting beleggers selfs meer sal bevoordeel.

Die werkloosheidskoers wat aan die einde van 5.2 tot 2021% gedaal het, is ook ’n bemoedigende syfer.

Podcast
In die lig van hierdie data, wat is die voorste beleggingsweë in die VSA vandag?

✔️ Koop 'n privaat huis - Enkelgesin

Die aankoop van 'n losstaande private huis in die Verenigde State gee sy eienaar eksklusiewe eienaarskap van die eiendom en die grond waarop dit staan, tesame met sy regte en verpligtinge. Hoewel die prys van ’n losstaande huis hoër is, is dit makliker om ’n verband daarvoor te kry en die verwagte inkomste en uitgawes kan akkuraat voorspel word. Ook, hoewel hierdie huise gewoonlik ver van die middestad af is, en om huurders 'n bietjie uitdagend te kry, toon die data dat die meeste Amerikaners verkies om in losstaande huise te woon.

 

✔️ Koop 'n woonstel in 'n gebou of kompleks

Die koop van 'n woonstel in 'n gebou of kompleks gee slegs die eienaar eienaarskap van die woonstel, en anders as in Israel, kan woonstelgeboue in die VSA, bekend as condominiums, honderde woonstelle bevat wat aan verskillende eienaars behoort. Alle woonsteleienaars is verplig om 'n Condo ("huisfooi") te betaal vir die doel om die gebou te bestuur en in stand te hou.

Hierdie woonstelle is relatief goedkoop, en die meeste van hierdie geboue bevat toevoegings soos 'n gimnasium en 'n swembad, maar dit is belangrik om in ag te neem dat daar honderde tot duisende bykomende huurders, bouregulasies en 'n liggaam is wat die gebou bestuur, en dat die huisraadbetalings relatief hoog kan wees, veral as die gebou opgegradeer word met aanbouings wat die kwaliteit Die lewens van die huurders verbeter. Afgesien daarvan is die styging in die waarde van hierdie woonstelle stadiger, en is dit moeiliker om 'n verband te kry vir die belegging daarin.

 

✔️ Groepbelegging in multifamilie (Veelgesin)

Belegging as deel van 'n groep mense word gedoen deur 'n bestuursmaatskappy of 'n makelaarsagentskap, waardeur u gesamentlik 'n woonstelkompleks of 'n hele gebou in die VSA koop. Hierdie tipe belegging vereis laer ekwiteit, maar die risiko is hoër, want die belegging is soortgelyk aan die koop van 'n aandeel en 'n proporsionele aandeel volgens die beleggingsbedrag.

Alhoewel 'n groepbelegging in 'n multi-gesinsmodel ook geskik is vir diegene wat 'n laer beleggingsbedrag het, vereis dit koördinering en instemming tussen alle beleggers, wat in 'n groot mate afhang van die entiteit wat die belegging bestuur. Die belegger in hierdie roete neem nie deel aan die bestuur van die eiendom nie en hanteer dit skaars, maar om hierdie rede word daar van hom verwag om meer vir bestuurskostes te betaal. In gevalle waar die eiendomme nie verhuur word nie, kan hierdie uitgawes besonder hoog wees.

 

✔️ Belegging in vaste eiendom"Kommersieel in die VSA"ב

Belegging in kommersiële eiendom sluit in die aankoop van kantore, winkels, industriële geboue, logistieke sentrums, hotelle, openbare geboue, ens., wat nie vir verblyf bedoel is nie, maar vir verhuur aan besigheid of openbare entiteite.

In die meeste gevalle kan kommersiële eiendom teen 'n hoër prys as residensiële eiendom gehuur word, maar die uitgawes wat dit van die eienaar vereis, is hoër. Een van die voordele van kommersiële eiendom is egter dat die huurder 'n regering of openbare liggaam kan wees, in welke geval die risiko dat probleme met die huur kan ontstaan, baie kleiner is. Verder is daar nie baie verskille tussen kommersiële eiendom en residensiële eiendom nie, en dieselfde toetse moet in beide tipes uitgevoer word.

Real Estate ensiklopedie
Wat is die verskil tussen korttermynbelegging en wins maak uit "flipping" in vergelyking met langertermynbelegging?

’n Beduidende deel van die huise wat in die VSA te koop is, is eiendomme wat uitgesluit is nadat hul eienaars versuim het om die verband te betaal. Hierdie eiendomme benodig baie keer aansienlike opknapping, en dit is nie verbasend om te vind dat hulle lank leeg staan ​​of deur hawelose inwoners ingebreek of oorgeneem is nie.

Dit is ook waar die geleentheid vir beleggers afgelei word: die belegger het die opsie om eiendomme van hierdie tipe te koop, op te knap en te verbeter, en dan teen 'n hoër prys te verkoop terwyl hy wins maak. Trouens, sommige eiendomsmaatskappye maak hul winste met hierdie metode.

Sommige kies om die eiendom wat hulle gekoop het te verbeter om 'n hoër huur daarvoor in te vorder en 'n opgeknapte en hernude eiendom te waarborg, wat nie veel instandhouding sal verg nie, ten minste vir 'n paar jaar wat kom. Eienskappe kan ook verbeter word deur dit uit te brei met die byvoeging van 'n bykomende vloer of kamer, ens.

Vir wie is aanbiedings geskik? "Draai om"(daarby) - Hierdie tipe belegging word vir 'n kort termyn gemaak en is veral geskik vir beleggers wat binne 'n paar maande tot 'n jaar wins wil maak. Dit is geskik vir mense wat nie huurgeld wil hanteer nie, asook vir diegene wat opknappings- en bouwerk verstaan. Hierdie tipe belegging bied eintlik hoër winste saam met hoër risiko, aangesien dit meer finansiële en operasionele belegging verg.

Warm eiendomsaanbiedinge: groothandel en buitemark
Belangrike toetse wat uitgevoer moet word voordat eiendomsbeleggings in die VSA gemaak word

* Eiendom ligging - Die verskille en gapings tussen verskillende streke regdeur die VSA sal gewoonlik beduidend wees en grootliks die winsgewendheid van die transaksie bepaal, daarom moet die keuse van die plek waar die belegging gemaak sal word die volgende parameters in ag neem:

* Aanvraag vir huur in die area - 'n Eiendom wat nie verhuur word nie, sal van sy eienaar vereis om eiendomsbelasting, 'n huisraad, belasting en ander uitgawes daarvoor te betaal, wat tot 'n verlies kan lei. Alhoewel daar geen indeks is wat die vraag na huur in 'n sekere area akkuraat aandui nie, is dit moontlik om die besettingsvlak van die eiendomme in die area te ondersoek. Ook sal die teenwoordigheid van opvoedkundige instellings en indiensnemingsentrums soos hospitale en universiteite 'n kwaliteit bevolking na die woongebied lok. As 'n algemene reël is dit altyd beter om 'n plek op te spoor waar ontwikkelingsprosesse plaasvind en wat naby groot paaie, hoofvervoerspilpunte of winkelsentrums geleë is.

* Die aard van die bevolking wat in die buurt woon - Sosio-ekonomiese situasie sal beide die aantrekkingskrag van mense na die area en die vermoë om die eiendom werklik te huur beïnvloed. Dit is belangrik om na te gaan wat die gemiddelde gesinsinkomste is en die vlak van werkloosheid in die area, wat ook sal help om die realistiese bedrag van huurgeld en die kans om in die moeilikheid met nie-betalende huurders te bepaal, te bepaal. Dit is raadsaam om die vlak van misdaad in die plek, die kwaliteit van die opvoedkundige instellings en die vlak van die bevolking in diepte na te gaan. Baie keer kan 'n eiendom wat te laag geprys is, dui op 'n gebied met hoë misdaad of hoë werkloosheid.

* Eiendomspryse"en die gemiddelde huurgeld - Die nagaan van die markpryse sal grootliks die beleggingsgebied bepaal. Die nagaan van die gemiddelde huur sal help om die opbrengs te bereken.

* Die bevolkingsensus - Negatiewe migrasie kan dui op probleme in die area, en sal gewoonlik dui op probleme met die huur of verkoop van die eiendom, terwyl positiewe migrasie 'n toename in die waarde van vaste eiendom in die area sal aandui. Dit word aanbeveel om die aantal inwoners in die gebied oor die jare na te gaan.

* Gemiddelde opbrengs - Hierdie syfer is nie net belangrik om die haalbaarheid van die belegging te ondersoek nie, en sal bykomende data aandui. Oor die algemeen, hoe hoër die risiko in 'n gebied, hoe hoër moet die opbrengs wees, om die belegging in daardie area te regverdig.

* Wette en belasting - In elke staat in die VSA is daar verskillende wette en belasting wat verband hou met vaste eiendom. Dit is belangrik om byvoorbeeld na te gaan wat die wet bepaal aangaande 'n huurder wat nie betaal nie, watter munisipale belasting bestaan ​​en of daar spesiale wette aangaande vaste eiendom is, soos 'n verbod op die aankoop van vaste eiendom anders as deur 'n plaaslike eiendom. maatskappy, ens.

* Die toestand van die eiendom - Soos ons vroeër genoem het, na die 2008-krisis, is daar 'n groot voorraad woonstelle in die VSA met ontvangers. Hierdie woonstelle kan in baie gevalle teen 'n lae prys gekoop word en voordeel trek uit hul waardering. Diegene wat woonstelle verkies wat nie opknapping benodig nie, kan van die begin af kies om te belê in 'n eiendom in 'n beter toestand, geskik om te woon.

* Huurders van die eiendom – Een van die belangrikste dinge is om die huurders reg te kies, of hulle reeds in die eiendom woon en “met dit aankom” en of dit julle is wat hulle inlaat. Elke verhuurder sal daarna streef om dit aan huurders te verhuur wat betyds betaal en probeer om die eiendom in stand te hou. Om hierdie rede is dit belangrik om die verdienvermoë van die huurders te ondersoek en hoe stabiel dit is, asook hul verlede met betrekking tot skuld en oortredings van die wet. Behalwe dit, as hulle ook gaaf en gaaf is, is dit 'n bonus.

 

Aanbevole eiendomsmaatskappye in die VSA uit die Real Estate Companies Guide

Nadlan Belê

Nadlan Invest verskaf beleggingstrategie om die perfekte belegging op te spoor ...

Beleggingsetiket

Die Label Investments-groep is sedert 2014 in die Amerikaanse eiendomsmark bedrywig en bied 'n reeks...

Gazit Globe

Gazit-Globe is 'n maatskappy wat betrokke is by die aankoop, verbetering, ontwikkeling en bestuur van sentrums...

BNH

BNH het dit op homself geneem om entrepreneurs en beleggers aan die begin van hul reis te help om...

Die stappe in die proses om 'n eiendom in die VSA te koop

Die aankoop van huise in die VSA word uitgevoer deur die Title Company, wat 'n onafhanklike neutrale regsentiteit is, wat versekeringsagente en prokureurs insluit, wat gemagtig is om betrokke te raak by die registrasie van eienaarskap van huise in die VSA.

Uit hoofde van sy rol ondersoek die maatskappy die eiendom en sy regstatus, verifieer dat daar geen vorige skuld of beswarings is nie, ens. Hierdie toets duur 'n paar dae. Dit is die plek om daarop te wys dat 'n skuld, indien enige, nie op die vorige eienaar van die eiendom geregistreer is nie, maar op die eiendom self, en wie 'n eiendom koop wat nie ten volle betaal is nie, moet self die skuld betaal.

Die titelmaatskappy is ook verantwoordelik vir die hele proses om die eiendom te verkoop, insluitend die oordrag van fondse tussen die koper en die verkoper en die registrasie van die eiendom in Tabu. Aan die einde van die verkoopprosedure dra die maatskappy eienaarskap oor en verskaf versekering, sodat dit die uitgawes sal dra as daar in die toekoms 'n skuld is wat nie vir die eiendom vereffen is nie.

'n Belegger, of 'n groep beleggers, wat eiendom in die Verenigde State wil koop, moet as vennote registreer in 'n LLC, wat 'n maatskappyregistrasiemetode is wat in die Verenigde State gebruik word, waardeur die kommersiële aktiwiteit vir eiendomsbeleggings in die Verenigde State uitgevoer word. Registrasie word gedoen in enige land wat dit in die VSA toelaat, en afhangende van die land waar die maatskappy geregistreer is, geld verskillende reëls daarvoor.

Die stigting van 'n beperkte maatskappy is 'n redelik eenvoudige prosedure wat 'n paar dae neem en nie 'n groenkaart of Amerikaanse burgerskap vereis nie. Die redes vir die aankoop van die bates deur 'n maatskappy met beperkte aanspreeklikheid lê daarin dat die bates en private kapitaal van die belegger op hierdie manier beskerm word en slegs die maatskappy eise kan absorbeer.

Daarbenewens is die belasting op maatskappye met beperkte aanspreeklikheid laer as op private belegging wanneer dit kom by die belasting op die wins uit die toekomstige verkoop van die eiendom, dieselfde met betrekking tot die belasting van inkomste uit die eiendom (meer op die eiendom belastingstelsel in die Verenigde State hieronder).

in die eerste fase van die proses Die belegger ontmoet verteenwoordigers van eiendomsmaatskappye wat regoor die VSA werksaam is. Die doel van die vergadering is om die verskillende behoeftes van die kliënt te identifiseer ten einde vir hom 'n eiendom te vind wat 'n optimale reaksie op sy beleggingsdoelwitte sal bied en op 'n optimale manier aan sy vereistes en behoeftes sal voldoen. Vir hierdie doel sal die verteenwoordigers daarna streef om te verstaan ​​in watter begroting die belegger wil belê, in watter ligging hy 'n eiendom vir belegging wil opspoor, watter tipe eiendom hy wil koop, ens. Nadat die kliënt se behoeftes en vereistes geïdentifiseer is, kry hy aanbiedinge vir verskillende eiendomme.

Die kliënt kan ook eiendomme onafhanklik opspoor. Die eiendomsmaatskappye sal hom hiermee help, en hom selfs vergesel in die aansoekproses om die eiendom te koop.

 

Hoe word die proses om die eiendom te koop uitgevoer?

1. Vir die werklike aankoop van die eiendom word van die belegger verwag om 'n dokument, bekend as POF (Bewys van Fonds), voor te lê. Die dokument, wat opgestel en uitgereik word deur die bank waar die belegger 'n rekening het, is bewys dat die belegger die finansiële hulpbronne het om die eiendom te koop. Wanneer die belegger die volle bedrag het om die aankoop te doen (en die opknapping, indien dit nodig is), moet 'n fotokopie of afskrif van die rekeningstaat ingedien word. Indien die belegger 'n verband uitgeneem het met die doel om die belegging te maak, moet hy 'n dokument van die lener voorlê saam met die bedrag van die verband wat hy geneem het.

2. In die tweede stap moet die aanbod by die verkoper van die eiendom ingedien word saam met die dokument wat die finansiële vermoë van die belegger bevestig om die eiendom te koop. Op hierdie stadium kan daar van die belegger verwag word om 'n voorskot te betaal. Die verkoper het die verpligting om hom binne 'n beperkte tyd, wat in die aanbod gespesifiseer word, te antwoord.

3. Terselfdertyd as die tweede fase moet die eiendom se integriteit geverifieer word en 'n defekteverslag, bekend as POS, moet ingedien word, waarin uiteengesit word watter herstelwerk gedoen moet word om dit vir verblyf goed te keur. Die inspeksie word uitgevoer deur 'n inspekteur van die plaaslike munisipaliteit.

4. Op hierdie stadium kan die belegger kontrakteurs na die eiendom verwys met die doel om prysaanbiedinge te ontvang om die defekte wat daarin gevind is reg te stel, en op grond van hierdie aanbiedinge evalueer of dit vir hom die moeite werd en winsgewend is om die belegging te maak.

5. In die volgende stap word 'n ooreenkoms met die verkoper bereik oor die koopprys, en die verkoper onderteken die aanbod wat deur die koper ingedien is. Van hierdie oomblik af het die partye drie dae tot hul beskikking waarin hulle die kontrak kan betwis, gewoonlik deur 'n prokureur. Nadat die kontrak onderteken is, word die eiendom deur die Titelmaatskappy geïnspekteer.

6. Aan die einde van die aankoopproses, om die transaksie te sluit, word van die belegger verwag om te sorg vir al die dokumente en fondse wat verband hou met die aankoop. Op hierdie stadium onderteken alle partye al die vereiste vorms, die geld vir die eiendom gaan na 'n borgrekening van die Title-maatskappy, wat dit aan die verkoper oordra, en dan word die eienaarskap van die eiendom oorgedra.

7. Naby die sluitingstadium word 'n finale inspeksie van die eiendom uitgevoer om seker te maak dat die toestand daarvan nie verander het sedert die ondertekening van die koopkontrak nie. Boonop moet 'n mens in ooreenstemming met die wet in die VSA sorg vir die aankoop van 'n huisversekeringspolis en die kwessie van die verband afhandel indien dit geneem is. Daarna kan jy die opknappingsproses begin (indien nodig).

Weens die groot afstand tussen Israel en die VSA is dit algemeen dat daar na die aankoop van 'n bestuursmaatskappy gebruik gemaak word, wat sorg vir die deurlopende versorging van die eiendom. Die rol van die maatskappy is om oor die eiendom te waak, dit in stand te hou en te sorg vir alles wat met die huur daarvan verband hou, van die vind van huurders tot die hantering van probleme wat mag opduik. Die bestuursfooie vir die maatskappy word uit die huur betaal.

Wat interesseer jou?

Eiendomsmaatskappy en Laino werk in samewerking met toonaangewende maatskappye in die veld, wat unieke dienste aan die gemeenskap lewer teen uitstekende pryse.
Alle dienste word deur die terreinpersoneel gemonitor en hul betroubaarheid word te alle tye nagegaan.

Ons transaksiewebwerf laai daagliks transaksies direk vanaf verkopers op. Jy het ook 'n databasis van maatskappye wat eiendomme in die VSA bemark, tot jou beskikking.

'n Verskeidenheid opleidingskursusse op die gebied van vaste eiendom wat jou sal toelaat om professionele kennis vir private beleggings op te doen of in die veld betrokke te raak.

Kry 'n aantreklike aanbod om jou belegging te finansier. Senior finansiële adviseurs vir beleggings van meer as $ 100 is tot jou beskikking.

'n Aanlyn studie- en leidingsprogram, persoonlik gelei deur professionele en ervare mentors, wat jou kennis sal gee vir die suksesvolle aankoop van 'n eiendom.

Moenie belê voordat jy 'n omvattende verslag ontvang het nie! Kom ons kry net voor 'n belegging 'n analitiese verslag wat akkurate data oor die eiendom verskaf.

Pos, podcasts, forumkonferensies en meer. Maatskappye geniet 'n wye reeks advertensiepakkette wat uniek is aan die beleggersgehoor.

Eiendomsbelasting in die VSA - hoeveel belasting word verwag om te betaal?

* Betaling van eiendomsbelasting - In die Verenigde State betaal die woonsteleienaar die eiendomsbelasting, en word vereis om dit te betaal selfs al is die eiendom onbewoon. Die eiendomsbelasting word een keer elke 3 maande aan die munisipaliteit betaal, en die bedrag daarvan hang af van die waarde van die eiendom en die streeksbelastingstelsel.

* Die koste van eiendomsversekering - Betaal een keer per jaar of in maandelikse paaiemente. Die koste hang af van die omvang van die polis, die waarde van die eiendom, ens., en dit kan gemiddeld tussen $30 en $100 per maand wissel.

* Huiskomitee - Wanneer jy 'n woonstel in 'n gebou of 'n woonstelkompleks koop, moet jy vir instandhoudingsuitgawes aan die huis, herstelwerk, ens.

* Bestuursfooi - word aan die bestuursmaatskappy betaal uit die huurgeld wat hy van die huurders invorder. Gewoonlik wissel die koste van 8% tot 10% van die huur.

* Inkomstebelasting uit huurgeld en belasting op kapitaalwins - Israeli's wat vaste eiendom in die VSA besit, word beide in die Verenigde State en in Israel belas. Die belasting word gehef op die huidige inkomste uit die huur, en in die toekoms wanneer die eiendom uit die verwagte wins uit die verkoop verkoop word, sal die beleggers verplig word om kapitaalwinsbelasting te betaal. Die belastingverdrag wat tussen Israel en die VSA onderteken is en voorkeur gee aan die tweede van hulle wanneer dit kom by Israeliese beleggers wat bates besit, waarborg beleggers om dubbele belasting te vermy.

* Erfbelasting - In die VSA is daar 'n erfbelasting op bates wat in die Verenigde State geleë is, selfs al is die eienaar nie 'n inwoner of Amerikaanse burger nie. Die betekenis van hierdie belasting is dat indien die eienaar van die eiendom te sterwe kom, sy erfgename 'n belasting op die waarde van die eiendom sal moet betaal tot 'n maksimum koers van 35%. Daar is verskeie maniere om hierdie belasting te omseil, soos die stigting van 'n buitelandse maatskappy in wie se naam die eiendom geregistreer sal word, maar wanneer die eiendom verkoop word, sal so 'n maatskappy 'n hoër kapitaalwinsbelasting gehef word as 'n eiendom wat aan 'n individu geregistreer is teen 'n koers van 35% in plaas van 15%. Nog ’n opsie wat oorweeg moet word, byvoorbeeld as die belegger bejaard is of gesondheidsprobleme het, is om die eiendom vooraf in die naam van die toekomstige erfgename te registreer.

Uitgawes aangegaan vir woonstelle, soos versekering, roetine-instandhouding, ens., word in die VSA vir belastingdoeleindes erken, daarom word van die persoon wat 'n LLC in sy naam gestig het verplig om elke jaar 'n belastingverslag in die VSA in te dien, wat al sy winste en verliese. In gevalle waar verskeie name in die naam van die maatskappy geregistreer is, sal die belastingbetaling gehef word in verhouding tot hul eienaarskap in die maatskappy.

Die hoeveelheid belasting wat in die VSA gebruiklik is, wissel van 10% tot 35%, afhangende van die belastingvlakke, en vir die indiening van die verslae sal daar van die belegger verwag word om etlike honderde dollars te betaal.

Wie is ons?

Nadlan Group verskaf die hele sambreel van oplossings aan die VSA Eiendomsbeleggers - plaaslike inwoners of buitelandse burgers. Ons leen makelaars uit met honderde leners - ons doen 'n veiling tussen al die leners om vir jou die beste verband in die VSA te kry - en al ons banke werk ook met buitelandse burgers. Ons het 'n Eiendomskool en ons onderrig Koop & Hou, Regmaak & Flip, Multi Family, Groothandel, Grond. AirBNB en meer, ons het 'n sterk gemeenskap van tienduisende mense, 'n netwerkwebwerf en -toepassing, ons hou groot eiendomskonvensies en ekspo's, ons verskaf bemarking vir eiendomsmaatskappye, en ons is ook bouers vir nuwe konstruksie eiendomme en bestuur Multi familie sindikasies. In ons finansieringsmaatskappy maak ons ​​ook bankrekeninge op afstand oop sonder om na die VSA te vlieg, maak LLC's oop en met ons verbandmaatskappy bied ons finansieringsoplossings vir buitelandse burgers en Amerikaners wat in die Amerikaanse eiendomsmark belê. Ons bied persoonlike leiding en 'n gevorderde veilingplatform om kliënte te help om die beste finansieringsaanbiedinge van verskeie entiteite te bekom. Ons maatskappy bied ook deurlopende ondersteuning totdat befondsing ontvang word.

Ons skenk 10% van al ons inkomste.

Ons Amerikaanse sakevennote en ons multi-familie eiendom bestuur maatskappye het vir die derde jaar in 'n ry by die lys van die 5000 XNUMX maatskappye wat die vinnigste groei in Amerika aangesluit.

Ons maatskappye:

www.NadlanForum.com – Ons hoofwebwerf – Sosiale netwerk vir beleggers, artikels, mentorskap, kursusse

www.NadlanCapitalGroup.com - Eiendomsfinansiering vir buitelandse beleggers en Amerikaanse inwoners - Omgekeerde verbandveiling om vir jou die beste kwotasie te kry

www.NadlanMarketing.com – Ons Bemarkingsmaatskappy vir Eiendomsverwante firmas

www.NadlanUniversity.com – Regstreekse Eiendoms Mentorskapprogram

www.NadlanCourse.com – Vooraf opgeneemde vaste eiendomskursus met 70+ lesings

www.NadlanNewConstruction.www – Nuwe konstruksie-eiendomsontwikkeling regoor die VSA

www.NadlanInvest.com - Bou jou persoonlike beleggingsprofiel en kry spesifieke aanbiedings

Nadlan.InvestNext.Com – Ons beleggingsportaal vir multi-gesinsindikasies en nuwe konstruksietransaksies

www.NadlanDeals.com – Ons webwerf vir eiendomstransaksies

www.NadlanExpo.com – Ons jaarlikse Nadlan Expo Konvensie

www.NadlanAnalyst.com - Bestel 'n Eiendom Analitiese Verslag vir jou volgende aankoop om 'n slim belegging te maak

Wil jy al die inligting voor almal anders kry?

Teken nou in vir ons nuusbrief

Kalender van gebeure en konferensies

Ons geleenthede en konferensies is jou geleentheid om te ontmoet, te gesels en professionele inligting regstreeks te ontvang!
Hier kan jy op hoogte bly van die gebeurteniskalender, registreer en arriveer. 

Kennis is jou krag vir beter belegging

Databasis van vaste eiendom lêers

Meer as 500 lêers, ooreenkomste en verslae

Transaksie-arena van 50 lande

Intydse transaksies vanaf meer as 1000 werwe wêreldwyd

Sakrekenaars

Vir 'n slimmer belegging

Aanbevole lande vir belegging

Inligting oor alle Amerikaanse state en stede op een plek

Voordele en afslag

Real Smart-intekenare geniet eksklusiewe voordele

Konferensies en vergaderings

Konferensies, en binaries, eiendomsvergaderings en alles wat warm is in die arena

Transaksies

Onlangse transaksies wat deur forumlede gemaak is

besprekingsgroepe

Elke land en sy voordele – kom ons praat daaroor

Hand Trading Arena 2

'n Verskeidenheid transaksies en samewerking wag hier op jou

Kontak ons ​​- gratis advies!