Die eerste transaksie, die kontakte oor die see en my vertrek vir onafhanklikheid
#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3
Eerstens, dankie aan almal wat lees en kommentaar lewer! Ek voel regtig bevoorreg om aan te hou skryf en my manier met jou te deel.
Dit is vreemd om te dink, maar eintlik het hervestiging na 'n loopbaan in die veld van wetenskap my weg gebaan na 'n 180 grade ander loopbaan. Hoe gebeur so 'n draai? Om in die land van onbeperkte moontlikhede te bly, het my blootgestel aan geleenthede op die gebied van beleggings, en ek kon nie onverskillig daaroor bly nie. Toe ek dus na Israel teruggekeer het, het ek etlike jare aan soek en navorsing bestee, en aan die einde daarvan het ek by die beste eiendomsbeleggingsentrepreneurs in die VSA gaan leer.
Die pad het begin met verskeie valle wat sowat 10 maande geduur het.
Ek het 'n begeerte gehad om sukses te behaal, met die ondersteuning van wonderlike mentors, omring deur 'n aantal studente soos ek, maar diegene wat reeds daarin geslaag het om 'n eiendom of twee te koop, aan die een kant en ander ervare eiendomshaaie, aan die ander kant hand, ek het die eerste eiendom gekoop!
Met groot opgewondenheid dat die metode uiteindelik ook vir my werk, het ek dus 3 huur in 3 maande gekoop. Vandag het ek winsgewende transaksies en in die proses van flips en gaan voortdurend voort om geleenthede te soek.
Op die foto, die eerste huis wat ons saam met 'n maat gekoop het.
Eiendomsbesonderhede
Dupleks in Milwaukee, Wisconsin
Bevolking in die gebied: enkellopendes, volwassenes, handearbeiders, relatief hoë vlak van misdaad
Te koop aangebied: $72.000
Gekoop: $62,000
Opknapping: $2,500 XNUMX
Sluitingsfooie: $900
Totaal aangekoop: $65,400
Uitgawes: 40%
Eerste jaar huur:
Huurder 1: $550
Huurder 2: $585
Totale huur $1135
Water word deur die verhuurder betaal
Opbrengs: 11%
* Die twee huurders is vervang, die eiendomsbestuurder is vervang
Tweede jaar huur
Huurder 1: $600
Huurder 2: $650
Totale huur $1250
Water word deur die verhuurder betaal
Opbrengs: 12.2%
Ek sal net noem dat dit wat my gelei het om voort te gaan en nie op te gee tot die aankoop van hierdie eiendom nie, want ek het in elke herfs 'n sprong na die volgende vlak gesien. Ek versterk net hier wat liewe vriende reeds voor my geskryf het, eers moet jy die regte ingesteldheid bereik. Dit is wat ons in staat sal stel om vorentoe te beweeg en daarin te slaag om eiendomstransaksies te bekom.
Laat my nou asseblief toe om 'n bietjie oor myself te vlieg. ?
Ek het eenvoudig verlief geraak op die entrepreneurskap wat ek self ontdek het, want ek kon in my lewensomstandighede, soos ek in die eerste en tweede pos beskryf het, op hierdie nuwe pad vir my en vir my gesin en my hele nabye omgewing begin stap. . Dit is wat my laat begin beplan het aan die vertrek vir onafhanklikheid.
Solank ek in diens is, is ek verlede jaar toegelaat om 75% van die werk te werk. Dit het 'n venster van tyd geskep vir my om voort te gaan om die regte mense daar, oorkant die Atlantiese Oseaan, te kies. Honderde of meer Zoom-vergaderings en telefoonoproepe om professionele verhoudings op te spoor en dan te bou aan die een kant, en warm en menslik, aan die ander kant, met al my kontakte in Milwaukee, Wisconsin. Dis waar ek tans fokus.
Soos baie voor my genoem het, is ek ook 'n mense-mens, en daarom maak die veld van eiendom my so opgewonde. Vandag ontmoet en vergesel ek mense wat in Amerikaanse eiendom wil belê. Dit is wat my toelaat om voort te gaan om die reis te geniet.
Ná elke vergadering in die eiendomsgemeenskap, of waar ’n transaksie oorweeg of beplan word, of gesprekke met die eiendomsbestuurder of die makelaar of die kontrakteur, verdubbel my energievlak darem.
Ek het klaar oor myself gevlieg. ?
Hoe belangrik dit is om 'n goeie eiendomsbestuurder te kies, is ook al baie keer op hierdie forum genoem.
Neem asseblief kennis dat my eerste eiendom in 'n minder aangename area is, om die minste te sê. Die transaksie werk net danksy die bestuur van my eiendomsbestuurder wat ’n plaaslike belegger was. Hy besit nie 'n bestuursmaatskappy nie, hy is 'n privaat persoon wat sy bates en my bates bestuur. Nou werk die metode uitstekend. Aanbeveel!
In die toekoms beplan ons om daarmee saam te groei en ons eie bestuurstelsel te vestig of, daar is altyd 'n plan B, om 'n ander oplossing te vind, nog 'n goeie bestuursmaatskappy, soos ons die portefeulje uitbrei na tientalle of meer eiendomme.
Wen Wen
Om 'n bietjie op te klaar oor my huidige eiendomsbestuursmetode, deur die voorbeeld van die eerste eiendom te gebruik. Soos u hierbo kan sien, het die huurbetalings en dus die opbrengs in die tweede jaar toegeneem.
Dit is moontlik gemaak omdat ons saam met die eiendomsbestuurder seker maak dat alles menslik en goed hanteer word. As iets gebeur en 'n huurder beland in die moeilikheid en kan nie betaal nie, pleks van uitsetting toe te gaan, word ander oplossings gevind.
Ons het 'n saak met so 'n huurder gehad. Die eiendomsbestuurder het persoonlik met haar gepraat en aangebied om haar afbetaling terug te gee, sodat sy geld sou hê om 'n ander, goedkoper huis te huur. So eindig alles goed vir haar. Sy het uitgegaan, 'n skoon en netjiese huis gelos, ons het haar toegelaat om goed in die kelder te los totdat sy gevestig is. Binne twee weke het nog ’n huurder ingetrek wat meer as sy betaal het. Na nog 'n week het sy teruggekeer om die goed te gaan haal. Sodoende geniet ons steeds 'n hoër opbrengs, en alles word kalm en menslik gedoen.
Ek glo sterk dat wanneer jy met jou hart en verstand werk, en 'n begeerte om goed aan die wêreld te doen, jy beter voel, en ook, dank die heelal, verdien jy meer.
Daarbenewens, soos ek reeds in die vorige plasings genoem het, is my groot passie om die wêreld te help om 'n bietjie mooier te wees. Daarom, na my mening, is die grootheid daarvan om by Amerikaanse vaste eiendom betrokke te wees, ook die vermoë om 'n deel van die winste by te dra. Ek skenk aan kinders se breinkankernavorsing. ’n Ou droom van my word waar. Want ek was vir jare betrokke by kankernavorsing, wat versterk is in die lig van 'n noue kennismaking met 'n vriend in die VSA wie se seun aan breinkanker dood is. Hy en sy maat het groot fondsinsamelingsgeleenthede gestig en ek het hulle destyds bygestaan. Ek het gesien hoe pynlik dit is en hoeveel die skenking vereis word.
Om hierdie pos af te sluit, het ek 'n respekvolle loopbaan in die wetenskaplike gemeenskap verlaat, omdat ek 'n nuwe veld ontdek het, wat, benewens al sy voordele, my help om die wêreld 'n beter plek te maak. En deel daarvan is om vir myself die weg te baan vir finansiële vryheid en die reg te kry om beleggers vir dieselfde doel te leen.
Môre is die stories van die val op pad na die eerste eiendomstransaksie.
Responses