Nadlan ቡድን - የሪል እስቴት ባለሀብቶች መድረክ

በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ሪል እስቴት - በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች

በአሜሪካ ውስጥ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች - በ 2024 በዩናይትድ ስቴትስ ላሉ ሪል እስቴት ባለሀብቶች አጠቃላይ መመሪያ

ከቅርብ ዓመታት ወዲህ፣ የእስራኤል ባለሀብቶች በዩኤስ ውስጥ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶችን ፍላጎት እየገለጹ ነው። ለዚህ ዋነኛው ምክንያት ከእስራኤል ድንበር ውጭ ትርፋማ የሪል እስቴት ግብይትን ለማግኘት የተደረገው ሙከራ እዚህ እስራኤል ውስጥ ከሚፈለገው በታች በሆነ ፍትሃዊነት እና ከፍተኛ ትርፍ ሊመዘገብ የሚችል የኢኮኖሚ ቀውስ በመጠቀም ነው። እ.ኤ.አ. በ 2008 ተከስቷል ይህም በአሜሪካ ውስጥ የሪል እስቴት ዋጋ እንዲቀንስ አድርጓል እና ለጋራ የኢንቨስትመንት እድሎች ፈጥሯል አብዛኛዎቹ ዛሬም ይገኛሉ።

ለውጭ ባለሀብቱ በአጠቃላይ በውጭ ሀገር እና በተለይም በዩኤስኤ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች ገንዘባቸውን በአጋዘን ፈንድ ላይ ከማድረግ እና ሀብቱን እንዳያሳጣው ጥልቅ ጥናትና ቅድመ እውቀት ያስፈልገዋል።

በሚቀጥሉት መስመሮች በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ያለ እያንዳንዱ የሪል እስቴት ባለሀብት ስምምነት ከማድረግዎ በፊት ሊያውቋቸው የሚገቡ 9 በጣም አስፈላጊ ጉዳዮችን የሚዳስሰውን አጠቃላይ ግምገማ እናቀርብልዎታለን። መረጃው ለጀማሪ እና ለላቁ ባለሀብቶች ጠቃሚ ነው። ወደ ውስጥ እንዝለቅ…

ከሪል እስቴት አለም ዜና

ስለማንኛውም ነገር ሁልጊዜ የምንማረው አዲስ ነገር አለ። ማለቂያ በሌለው አጽናፈ ሰማይ ውስጥ እንደዚህ ነው።

በአሜሪካ ውስጥ የሪል እስቴት ገበያ ባህሪያት - ለምን ዩናይትድ ስቴትስ?

በሰሜን አሜሪካ ያለው የሪል እስቴት ገበያ በተለያዩ ግዛቶች ውስጥ ባለው የህዝብ ፣ የባህል እና የፍጆታ ባህሪዎች ልዩነቶች ምክንያት የተለያዩ ኢንቨስትመንቶችን ያቀርባል። የገበያውን መጠን ለመረዳት በአሁኑ ጊዜ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ 329 ሚሊዮን ሰዎች ይኖራሉ.

የኢንቨስትመንት አዋጭነት እና ባህሪያቱ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፉ የሚችሉ ጥቂት ነገሮች አሉ በንብረቱ አካባቢ የወንጀል ደረጃ፣ በአካባቢው የሚኖሩ ህዝቦች ማህበራዊና ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ፣ አዎንታዊ ወይም መኖርን ጨምሮ። በአካባቢው አሉታዊ ኢሚግሬሽን, የኪራይ ቤቶች ፍላጎት እና ሌሎችም.

የሳምንቱ ሥራ ፈጣሪ
በእስራኤል ውስጥ ባለው የሪል እስቴት ገበያ እና በአሜሪካ ገበያ መካከል 3 መሠረታዊ ልዩነቶች አሉ።
  1. የንብረት ዋጋዎች - በዩኤስኤ ውስጥ የአፓርታማዎች እና ቤቶች ዋጋ በእስራኤል ውስጥ ካሉት አፓርታማዎች እና ቤቶች ዋጋዎች በእጅጉ ርካሽ ነው። ይህንን በምሳሌ ለማስረዳት፣ በእስራኤል ውስጥ ካሉ ከተሞች በአንዱ ባለ ባለ 3 ክፍል አፓርታማ ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ የሆነ ሰፊ የመሬት ቤት በአሜሪካ ውስጥ ማግኘት ይችላሉ።
  2. የመሬቱ ዋጋ - በአሜሪካ ውስጥ ያለው የመሬት ዋጋ እንደ እስራኤል ብዙ ክብደት የለውም, እና የግንባታ ወጪዎች እዚያ ርካሽ ናቸው. በዩኤስኤ ላይ በተከሰቱት የመሬት መንቀጥቀጦች እና አውሎ ነፋሶች ብዛት ብዙ ጊዜ ፈጣን የመኖሪያ ቤት መፍትሄዎችን መስጠት አስፈላጊ ነው, ስለዚህ በተዘጋጀ የግንባታ ግንባታ ውስጥ ቤቶችን መገንባት ወይም በእንጨት የግንባታ ዘዴዎች መገንባት የተለመደ ነው. በውጤቱም, የህንፃዎቹ ዋጋ ርካሽ ነው, ነገር ግን በአጠቃላይ ማጠቃለያ ውስጥ የጥገና ወጪዎች አንዳንድ ጊዜ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል, ይህ ከእስራኤል ጋር ሲነፃፀር በሀገሪቱ ውስጥ የሪል እስቴት ዋጋን በእጅጉ ይቀንሳል.
  3. ግልጽነት - በዩኤስኤ ውስጥ ሙሉ አስተዳደራዊ ግልጽነት አለ, እና አጠቃላይ የሪል እስቴት ግዢ ሂደት በህጋዊ እና በህጋዊ መንገድ ቁጥጥር ይደረግበታል, ይህም በእስራኤል ውስጥ ካለው ሂደት ጋር ሲነፃፀር ሂደቱን በጣም ቀላል እና ቀላል ያደርገዋል.
የሪል እስቴት ሥራ ፈጣሪነት
እ.ኤ.አ. በ 2008 የተከሰተው የኢኮኖሚ ቀውስ በአሜሪካ የሪል እስቴት ገበያ ላይ ምን ተጽዕኖ አሳድሯል?

እ.ኤ.አ. በ 2007 የተከሰተው ከባድ ቀውስ ከአንድ ዓመት በኋላ ወደ ዓለም አቀፍ የኢኮኖሚ ቀውስ መራ። የችግሩ ስም የመነጨው በተከሰተበት ምክንያት፣ ለንብረት ግዥ ከፍተኛ ወለድ ያለው የንዑስ ፕራይም ብድሮች፣ ለምሳሌ ባልተረጋጋ ገቢ ምክንያት ክፍያውን መፈፀም ለማይችሉ ሰዎች የተሰጠ እና ተዘግቶ እንዲሸጥ ምክንያት ሆኗል። ከብዙ ንብረቶች.

ለችግሩ መከሰት ምክንያት የሆነው ምንድን ነው??

ቀውሱ ከመከሰቱ በፊት ዩኤስኤ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ቀስ በቀስ መጨመር ያስደስት ነበር, ይህም መንግስት በጣም ምቹ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ ለቤት ፍላጎቶች ብድር እንዲሰጥ አድርጓል, ለምሳሌ ዝቅተኛ ወለድ እና ያለቅድሚያ ወይም ተጨማሪ ዋስትና. ይህ አቀራረብ በፍጥነት የሪል እስቴት ፍላጎት እንዲጨምር አድርጓል, እና አፓርታማ ለመከራየት ትርፋማ ያልሆነበትን ሁኔታ ፈጠረ, ምክንያቱም በባንኩ ሙሉ በሙሉ የተደገፈ ብድር ማግኘት ቀላል ነበር (ገዢው ምንም ሳያመጣ). እኩልነት)።

እንደተጠቀሰው የሪል እስቴት ፍላጎት መጨመር ከፍተኛ የዋጋ ጭማሪ እና የመኖሪያ ያልሆኑ የሪል እስቴት ፍላጎት መጨመር አስከትሏል. ከዚሁ ጎን ለጎን ባንኮችና አበዳሪ ተቋማት ተበዳሪዎች ብድር የሚከፍሉትን ክፍያ ማሟላት እንደሚችሉ በማመን በቂ ቁጥጥር ሳይደረግባቸው የንዑስ ፕራይም ብድሮች እንዲደርሱላቸው በማድረግ ብድር የሚሸፈነው ከፍተኛ ወለድ ቦንድ በማውጣት ነው።

በወቅቱ የነበረው (የገንዘብ) የወለድ መጠን ከፍ እንዲል የተደረገው ውሳኔ ተበዳሪዎች የብድር ክፍያውን ለማሟላት አስቸጋሪ ሆኖባቸው ነበር, እና ብዙ ተበዳሪዎች ንብረቶቹን ለመሸጥ ያልቻሉት ቤታቸውን ለአበዳሪዎች ያስረከቡበት ሁኔታ ተፈጠረ. ምክንያቱም የሪል ስቴት ገበያ በመጠኑ እና ፍላጎቱ በጣም ቀንሷል። በውጤቱም፣ የተገበያዩት የሪል እስቴት አክሲዮኖችም ወድቀው ቀውሱ ምልክቱን በዩኤስ ውስጥ ሰጠ እና በመላው ዓለም ተሰራጨ።

የመጨረሻው ገለባ በዩኤስ ውስጥ የአፓርታማዎች ዋጋ መውደቅ ነበር ፣ ይህም ያወጡት የሞርጌጅ መጠን ከያዙት አፓርታማዎች ዋጋ ከፍ ያለ እና ብዙ ተበዳሪዎች እንዲሰጡ ምክንያት ሆኗል ። ንብረቶቻቸውን ጨምሯል, ይህም የችግሩን ተፅእኖ አባብሷል.

በመጨረሻም ባንኮችና አበዳሪ ተቋማት ዕዳቸውን ለመሸፈኛ ፈጥነው ማስወገድ የነበረባቸው ያልተገባ ከፍተኛ መጠን ያለው ሀብት ቀርተዋል በዚህም በአገሪቱ የሪል እስቴት ዋጋ ታይቶ በማይታወቅ ደረጃ ዝቅተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል።

"ዕድሉ" - ዝቅተኛ ዋጋዎች እና በዩኤስኤ ውስጥ ትልቅ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች አቅርቦት

ቀውሱን ተከትሎ፣ ዓይናቸው የተሳለ ባለሃብቶች ከፊታቸው ያለውን እድል በፍጥነት ተገንዝበው በአሜሪካ ሪል ስቴት ላይ ያላቸውን ፍላጎት መግለጽ ጀመሩ። በባንኮችና በአበዳሪ ተቋማት የተዘረጋውን ብድር ለማግኘት ሁኔታዎች እየጠበቡ በመምጣታቸው፣ አሜሪካውያን ዕድሉን ለመጠቀም አስቸጋሪ ሆኖባቸው ነበር፣ ይህም ገበያው ለውጭ ባለሀብቶች ክፍት እንዲሆንና የኪራይ ቤቶች ፍላጎት እንዲጨምር አድርጓል።

ምንም እንኳን ከዚያን ጊዜ ጀምሮ በጣም ጥቂት ዓመታት ያለፉ እና የሪል እስቴት ዋጋ ቢያገግም እና ቀስ በቀስ መጨመር ቢጀምርም አሁንም በዓለም ላይ ካሉ ብዙ ቦታዎች እና በተለይም ከእስራኤል ጋር ሲወዳደር ዝቅተኛ ነው።

የኮሮና ቀውስ የሪል ስቴት ገበያን አደጋ ላይ ይጥላል?"n ባራ"ב?

በአሁኑ ጊዜ እኛ እስካሁን ባላወቅናቸው መንገዶች የጤና ስርዓቱን እና ኢኮኖሚውን እየጎዳ ያለው ዓለም አቀፍ ቀውስ እያጋጠመን ነው ፣ ግን ከተጠበቀው በተቃራኒ ፣ በአሜሪካ ውስጥ የቤት ሽያጭ ባለፈው ሩብ ጊዜ በ 43% ጨምሯል። አመት. የቤቶች ዋጋ ኢንዴክስ ካለፈው ዓመት ጋር ሲነጻጸር በ 4.29% ጨምሯል 3.25, እና የቤት ዋጋ በ 2.17% ጨምሯል.

ከታች በ 20 ኛው ላይ የተመዘገበው የዋጋ አዝማሚያ ነው ከ 2022 ጀምሮ በሀገሪቱ ውስጥ ያሉ ትልልቅ ከተሞች:

ፎኒክስ ከፍተኛውን ጭማሪ ያሳያል ፣ እሱም በ 32.41% ፣ በሳን ዲዬጎ (27.79%) ፣ በሲያትል (25.5%) ፣ ታምፓ (24.41%) ፣ ዳላስ (23.66%) ፣ ላስ ቬጋስ (22.45%) ፣ ማያሚ (22.23%) )፣ ሳን ፍራንሲስኮ (21.98%)፣ ዴንቨር (21.31%)፣ ሻርሎት (20.89%)፣ ፖርትላንድ (19.54%)፣ ሎስ አንጀለስ (19.12%)፣ ቦስተን (18.73%)፣ አትላንታ (18.48%)፣ ኒው ዮርክ (17.86) %)፣ ክሊቭላንድ (16.23%)፣ ዲትሮይት (16.12%)፣ ዋሽንግተን (15.84%)፣ የሚኒያፖሊስ (14.56%) እና ቺካጎ (13.32%)።

በአሜሪካ ውስጥ ላለው አዲስ ንብረት አማካኝ ዋጋ ባለፈው ዓመት በ20.1% ጨምሯል እና በአሁኑ ጊዜ በ390,000 ዶላር አካባቢ ይገኛል።

የነባር ንብረቶች አማካይ ዋጋ (ሁለተኛ እጅ) ወደ 356,000 ዶላር ነው።

የቤት ግዢ ፍላጎት እየጨመረ ቢሄድም የግንባታው ጅምር እና በአንጻራዊነት ዝቅተኛ አቅርቦት ከፍተኛ ፍላጎትን ማሟላት አልቻለም. አንዳንዶች ይህ አለመመጣጠን ባለሀብቶችን የበለጠ ተጠቃሚ ያደርጋል ተብሎ ይጠበቃል።

በ5.2 መጨረሻ ወደ 2021% የቀነሰው የስራ አጥነት መጠንም አበረታች ነው።

ፖድካስት
ከእነዚህ መረጃዎች አንፃር፣ ዛሬ በዩኤስ ውስጥ ግንባር ቀደም የኢንቨስትመንት መንገዶች ምንድን ናቸው?

✔️ የግል ቤት መግዛት - አንድ ቤተሰብ

በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የተነጠለ የግል ቤት መግዛቱ ለባለቤቱ የንብረቱን እና የቆመበትን መሬት ከመብቶቹ እና ግዴታዎች ጋር በብቸኝነት ባለቤትነት ይሰጣል. የተነጠለ ቤት ዋጋ ከፍ ያለ ቢሆንም ለእሱ ብድር ለማግኘት ቀላል እና የሚጠበቀው ገቢ እና ወጪዎች በትክክል ሊተነብዩ ይችላሉ. በተጨማሪም እነዚህ ቤቶች አብዛኛውን ጊዜ ከከተማው ማእከላት ርቀው የሚገኙ ቢሆኑም ተከራዮችን ማግኘት ትንሽ ፈታኝ ሊሆን ቢችልም መረጃው እንደሚያሳየው አብዛኛው አሜሪካውያን በተናጥል ቤቶች ውስጥ መኖርን ይመርጣሉ።

 

✔️ በህንፃ ወይም ውስብስብ ውስጥ አፓርታማ መግዛት

በህንፃ ወይም ኮምፕሌክስ ውስጥ አፓርታማ መግዛት የአፓርታማውን የባለቤትነት መብት ብቻ ይሰጣል, እና ከእስራኤል በተለየ, በዩኤስ ውስጥ የጋራ መኖሪያ ቤቶች በመባል የሚታወቁት የመኖሪያ ሕንፃዎች በመቶዎች የሚቆጠሩ አፓርታማዎችን ይይዛሉ, የተለያዩ ባለቤቶች ናቸው. ሁሉም የአፓርታማ ባለቤቶች ሕንፃውን ለማስተዳደር እና ለመጠገን ዓላማ ኮንዶ ("የቤት ክፍያ") የመክፈል ግዴታ አለባቸው.

እነዚህ አፓርተማዎች በአንፃራዊነት ርካሽ ናቸው, እና አብዛኛዎቹ እነዚህ ሕንፃዎች እንደ ጂምናዚየም እና ገንዳ የመሳሰሉ ተጨማሪዎች ይዘዋል, ነገር ግን ከመቶ እስከ ሺዎች የሚቆጠሩ ተጨማሪ ተከራዮች, የግንባታ ደንቦች እና ሕንፃውን የሚያስተዳድር አካል, እና ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው. የቤቶች ቦርድ ክፍያዎች በአንጻራዊነት ከፍተኛ ሊሆኑ እንደሚችሉ, በተለይም ሕንፃው ከተጨመሩ ተጨማሪዎች ጋር የተከራዮችን ሕይወት ጥራት የሚያሻሽል ከሆነ. ከዚህም ባሻገር የእነዚህ አፓርተማዎች ዋጋ መጨመር ቀርፋፋ ነው, እና በእነሱ ውስጥ ለሚደረገው መዋዕለ ንዋይ ብድር ለማግኘት በጣም አስቸጋሪ ነው.

 

✔️ በባለ ብዙ ቤተሰብ ውስጥ የቡድን ኢንቨስትመንት (ብዙ ቤተሰብ)

እንደ የሰዎች ቡድን አካል ኢንቨስት ማድረግ በአስተዳደር ኩባንያ ወይም በደላላ ኤጀንሲ በኩል የሚደረግ ሲሆን በዚህ በኩል አንድ አፓርታማ ወይም አጠቃላይ ህንጻ በአሜሪካ ውስጥ በጋራ ይገዛሉ. የዚህ ዓይነቱ ኢንቬስትመንት ዝቅተኛ ፍትሃዊነትን ይጠይቃል, ነገር ግን አደጋው ከፍ ያለ ነው, ምክንያቱም ኢንቬስትመንቱ እንደ ኢንቨስትመንት መጠን ድርሻ እና ተመጣጣኝ ድርሻ ከመግዛት ጋር ተመሳሳይ ነው.

ምንም እንኳን በባለ ብዙ ቤተሰብ ሞዴል ውስጥ ያለው የቡድን ኢንቨስትመንት ዝቅተኛ የኢንቨስትመንት መጠን ላላቸው ሰዎች ተስማሚ ቢሆንም በሁሉም ባለሀብቶች መካከል ቅንጅት እና ስምምነትን ይጠይቃል, ይህም ኢንቨስትመንቱን በሚያስተዳድረው አካል ላይ በእጅጉ ይወሰናል. በዚህ መንገድ ውስጥ ያለው ባለሀብት በንብረቱ አስተዳደር ውስጥ አይሳተፍም እና ብዙም አይገናኝም, ነገር ግን በዚህ ምክንያት ለአስተዳደር ወጪዎች ተጨማሪ መክፈል ይጠበቅበታል. ንብረቶቹ በማይከራዩበት ጊዜ፣ እነዚህ ወጪዎች በተለይ ከፍተኛ ሊሆኑ ይችላሉ።

 

✔️ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንት"በአሜሪካ ውስጥ ንግድ"ב

በንግድ ሪል እስቴት ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ለመኖሪያ ያልሆኑ ነገር ግን ለንግድ ወይም ለሕዝብ አካላት የሚከራዩ የቢሮዎች ፣የሱቆች ፣የኢንዱስትሪ ህንፃዎች ፣የሎጂስቲክስ ማዕከላት ፣ሆቴሎች ፣ህዝባዊ ህንፃዎች ግዥን ያጠቃልላል።

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የንግድ ንብረቶች ከመኖሪያ ሪል እስቴት የበለጠ ዋጋ ሊከራዩ ይችላሉ, ነገር ግን ከባለቤቱ የሚጠይቀው ወጪ ከፍ ያለ ነው. ነገር ግን ከንግድ ነክ ሪል እስቴት ጥቅሞች አንዱ ተከራዩ የመንግስት ወይም የህዝብ አካል ሊሆን ይችላል, በዚህ ጊዜ በኪራይ ላይ የሚነሱ ችግሮች ስጋት በጣም ትንሽ ነው. ከዚህም ባሻገር በንግድ ሪል እስቴት እና በመኖሪያ ሪል እስቴት መካከል ብዙ ልዩነቶች የሉም, እና ተመሳሳይ ሙከራዎች በሁለቱም ዓይነቶች መከናወን አለባቸው.

የሪል እስቴት ኢንሳይክሎፔዲያ
ከአጭር ጊዜ ኢንቬስትመንት እና ከረዥም ጊዜ ኢንቬስትመንት ጋር ሲወዳደር "ከመገልበጥ" ትርፍ በማግኘት መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?

በዩኤስ ውስጥ የሚሸጡት ቤቶች ጉልህ ክፍል ባለቤቶቻቸው ብድር መክፈል ባለመቻላቸው የተከለከሉ ንብረቶች ናቸው። ብዙ ጊዜ እነዚህ ንብረቶች ጉልህ እድሳት የሚያስፈልጋቸው ሲሆኑ ለረጅም ጊዜ ባዶ ሆነው ወይም ቤት በሌላቸው ነዋሪዎች መሰበር ወይም መውሰዳቸው ምንም አያስደንቅም።

ለኢንቨስተሮች እድሉ የሚመነጨውም እዚህ ላይ ነው፡ ባለሃብቱ የዚህ አይነት ንብረቶችን በመግዛት፣ በማደስ እና በማሻሻል፣ ከዚያም በከፍተኛ ዋጋ በመሸጥ ትርፍ እያገኘ የመሸጥ አማራጭ አለው። እንዲያውም አንዳንድ የሪል እስቴት ኩባንያዎች ትርፋቸውን በዚህ ዘዴ ይጠቀማሉ.

አንዳንዶች የገዙትን ንብረት ለማሻሻል የሚመርጡት ከፍ ያለ ኪራይ ለመሰብሰብ እና ለታደሰ እና ለታደሰ ንብረት ዋስትና ለመስጠት ነው ፣ይህም ቢያንስ ለብዙ ዓመታት ብዙ ጥገና አያስፈልገውም። እንዲሁም, ተጨማሪ ወለል ወይም ክፍል, ወዘተ በመጨመር ንብረቶችን በማስፋፋት ሊሻሻሉ ይችላሉ.

ስምምነቶች ለማን ተስማሚ ናቸው? "ገልብጥ"(ማሽከርከር) - ይህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት ለአጭር ጊዜ የሚውል ሲሆን በተለይም ከጥቂት ወራት እስከ አንድ ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ ትርፍ ማግኘት ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ተስማሚ ነው. ከኪራይ ጋር ለመወያየት ለማይፈልጉ ሰዎች እንዲሁም የተሃድሶ እና የግንባታ ስራዎችን ለሚረዱ ሰዎች ተስማሚ ነው. ይህ ዓይነቱ ኢንቬስትመንት የበለጠ የፋይናንስ እና የሥራ ማስኬጃ ኢንቨስትመንትን ስለሚፈልግ ከከፍተኛ አደጋ ጎን ለጎን ከፍተኛ ትርፍ ያስገኛል.

ትኩስ የሪል እስቴት ቅናሾች፡ በጅምላ እና ከገበያ ውጪ
በዩኤስኤ ውስጥ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶችን ከማድረግዎ በፊት መደረግ ያለባቸው አስፈላጊ ሙከራዎች

* የንብረት ቦታ - በመላው ዩኤስ ውስጥ በተለያዩ ክልሎች መካከል ያለው ልዩነት እና ክፍተቶች በአብዛኛው ጉልህ እና የግብይቱን ትርፋማነት የሚወስኑ ይሆናሉ፣ስለዚህ ኢንቨስትመንቱ የሚካሄድበትን ቦታ መምረጥ የሚከተሉትን መለኪያዎች ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታል።

* በአካባቢው የኪራይ ፍላጎት - ያልተከራየ ንብረት ለኪሳራ የሚዳርግ ንብረት ባለቤቱ የንብረት ታክስን፣ የቤት ቦርድን፣ ታክስንና ሌሎች ወጪዎችን እንዲከፍል ይጠይቃል። ምንም እንኳን በተወሰነ ቦታ ላይ ያለውን የኪራይ ፍላጎት በትክክል የሚያመለክት መረጃ ጠቋሚ ባይኖርም, በአካባቢው ያሉትን ንብረቶች የመቆየት ደረጃ መመርመር ይቻላል. እንዲሁም የትምህርት ተቋማት እና እንደ ሆስፒታሎች እና ዩኒቨርሲቲዎች ያሉ የቅጥር ማዕከሎች መኖራቸው ጥራት ያለው ህዝብ ወደ መኖሪያ አካባቢ ይስባል. እንደአጠቃላይ, የእድገት ሂደቶች የሚከናወኑበት እና ከዋና ዋና መንገዶች, ዋና የመጓጓዣ ማዕከሎች ወይም የገበያ ማእከሎች አቅራቢያ የሚገኝ ቦታ ማግኘት ሁልጊዜ የተሻለ ነው.

* በአካባቢው የሚኖሩ ህዝቦች ተፈጥሮ - ማህበረ-ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ የሰዎችን ወደ አካባቢው መሳብ እና ንብረቱን በትክክል የመከራየት ችሎታ ላይ ተጽእኖ ይኖረዋል። አማካይ የቤተሰብ ገቢ ምን እንደሆነ እና በአካባቢው ያለውን የስራ አጥነት ደረጃ መፈተሽ አስፈላጊ ነው, ይህ ደግሞ ትክክለኛውን የቤት ኪራይ መጠን እና ክፍያ በማይከፍሉ ተከራዮች ላይ ችግር ውስጥ የመግባት እድልን ለመወሰን ይረዳል. በአካባቢው ያለውን የወንጀል ደረጃ፣ የትምህርት ተቋማትን ጥራት እና የህዝቡን ደረጃ በጥልቀት መፈተሽ ተገቢ ነው። ብዙ ጊዜ በጣም ዝቅተኛ ዋጋ ያለው ንብረት ከፍተኛ ወንጀል ያለበትን ወይም ከፍተኛ ስራ አጥነት ያለበትን አካባቢ ሊያመለክት ይችላል።

* የሪል እስቴት ዋጋ"እና አማካኝ የቤት ኪራይ - የገበያውን ዋጋ መፈተሽ የኢንቨስትመንት ቦታን በእጅጉ ይወስናል። አማካይ የቤት ኪራይ መፈተሽ ምርቱን ለማስላት ይረዳል።

* የህዝብ ቆጠራ - አሉታዊ ፍልሰት በአካባቢው ያሉ ችግሮችን ሊያመለክት ይችላል, እና አብዛኛውን ጊዜ ንብረቱን ለመከራየት ወይም ለመሸጥ ችግርን ያሳያል, አዎንታዊ ፍልሰት ደግሞ በአካባቢው የሪል እስቴት ዋጋ መጨመርን ያሳያል. በዓመታት ውስጥ በአካባቢው ያሉትን ነዋሪዎች ቁጥር ለማጣራት ይመከራል.

* አማካይ መመለስ - ይህ አሃዝ የኢንቨስትመንትን አዋጭነት ለመመርመር ብቻ ሳይሆን ተጨማሪ መረጃዎችን ይጠቁማል። በአጠቃላይ, በአካባቢው ያለው አደጋ ከፍ ባለ መጠን, መመለሻው ከፍ ያለ መሆን አለበት, በዚያ አካባቢ ያለውን ኢንቬስትመንት ለማረጋገጥ.

* ህጎች እና ግብሮች - በአሜሪካ ውስጥ በእያንዳንዱ ግዛት ከሪል እስቴት ጋር የተያያዙ የተለያዩ ህጎች እና ታክሶች አሉ። ለምሳሌ የማይከፍል ተከራይን በተመለከተ ህጉ ምን እንደሚል፣ የማዘጋጃ ቤት ታክሶች ምን እንደሆኑ እና ሪል እስቴትን በተመለከተ ልዩ ህጎች መኖራቸውን ለምሳሌ በአከባቢ ሪል እስቴት ካልሆነ በስተቀር ሪል እስቴትን መግዛትን መከልከል አስፈላጊ ነው ። ኩባንያ, ወዘተ.

* የንብረቱ ሁኔታ - ቀደም ሲል እንደገለጽነው የ 2008 ቀውስ ተከትሎ በዩኤስ ውስጥ ብዙ የአፓርታማዎች ክምችት ተቀባዮች አሉ. እነዚህ አፓርተማዎች በብዙ ሁኔታዎች በዝቅተኛ ዋጋ ሊገዙ እና ከአድናቆት ትርፍ ሊገዙ ይችላሉ. እድሳት የማያስፈልጋቸው አፓርተማዎችን የሚመርጡ ሰዎች በተሻለ ሁኔታ ለኑሮ ተስማሚ በሆነ ንብረት ላይ ኢንቬስት ለማድረግ ከመጀመሪያው መምረጥ ይችላሉ.

* የንብረቱ ተከራዮች - በጣም አስፈላጊ ከሆኑት ነገሮች ውስጥ አንዱ ተከራዮችን በትክክል መምረጥ ነው, ቀድሞውኑ በንብረቱ ውስጥ ይኖሩ እንደሆነ እና "ከሱ ጋር ይደርሳሉ" ወይም እርስዎ እንዲገቡ የፈቀዱት እርስዎ ነዎት. እያንዳንዱ አከራይ በወቅቱ ለሚከፍሉ እና ንብረቱን ለመጠገን ለሚሞክሩ ተከራዮች ለማከራየት ይፈልጋል። በዚህ ምክንያት የተከራዮችን የገቢ አቅም እና ምን ያህል የተረጋጋ, እንዲሁም ዕዳዎችን እና የህግ ጥሰቶችን በተመለከተ ያለፈውን ጊዜ መመርመር አስፈላጊ ነው. ከዚ ውጪ እነሱ ጥሩ እና ደግ ከሆኑ ጉርሻ ነው።

 

በዩኤስኤ ውስጥ የሚመከሩ የሪል እስቴት ኩባንያዎች ከሪል እስቴት ኩባንያ ማውጫ

ጋዚት ግሎብ

Gazit-Globe በማዕከላት ግዢ፣ ማሻሻያ፣ ልማት እና አስተዳደር ላይ የተሰማራ ኩባንያ ነው።

BNH

ቢኤንኤች በጉዟቸው መጀመሪያ ላይ ሥራ ፈጣሪዎችን እና ባለሀብቶችን ለመርዳት፣ ለማስተዳደር...

አቨርቲስ

እኛ ማን ነን AVERTICE በአሜሪካ ውስጥ ለእስራኤል ባለሀብቶች በሪል እስቴት ላይ ያተኮረ ነው። ኩባንያው እየሰራ ነው።

የበለጠ አንብብ"
በአሜሪካ ውስጥ ንብረትን በመግዛት ሂደት ውስጥ ያሉ ደረጃዎች

በዩኤስኤ ውስጥ የቤቶች ግዢ የሚከናወነው በርዕስ ኩባንያ በኩል ነው, ገለልተኛ ገለልተኛ ህጋዊ አካል ነው, ይህም የኢንሹራንስ ወኪሎችን እና የህግ ባለሙያዎችን ያካትታል, በዩኤስኤ ውስጥ የቤቶች ባለቤትነት ምዝገባ ላይ ለመሳተፍ ስልጣን የተሰጠው.

በእሱ ሚና, ኩባንያው ንብረቱን እና ህጋዊውን ሁኔታ ይመረምራል, ቀደም ሲል ዕዳዎች ወይም ዕዳዎች አለመኖሩን ያረጋግጣል, ወዘተ. ይህ ፈተና በርካታ ቀናትን ይወስዳል። ይህ ለመጠቆም ቦታ ነው, ዕዳ ካለ, በንብረቱ ላይ በቀድሞው ባለቤት ላይ አልተመዘገበም, ነገር ግን በንብረቱ ላይ, እና ሙሉ በሙሉ ያልተከፈለ ንብረት የሚገዛ ሁሉ ዕዳውን መክፈል አለበት.

እንዲሁም የርዕስ ኩባንያው በገዢው እና በሻጩ መካከል የገንዘብ ልውውጥን እና በታቡ ውስጥ ያለውን የንብረት ምዝገባን ጨምሮ ለንብረቱ አጠቃላይ የሽያጭ ሂደት ሃላፊነት አለበት ። በሽያጭ ሂደቱ መጨረሻ ላይ ኩባንያው የባለቤትነት መብትን ያስተላልፋል እና ኢንሹራንስ ይሰጣል, ስለዚህ ለወደፊቱ ለንብረቱ ያልተከፈለ ዕዳ ካለ ወጪውን ይሸከማል.

በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ንብረት መግዛት የሚፈልጉ ባለሀብት ወይም የባለሀብቶች ቡድን በ LLC ውስጥ እንደ አጋር መመዝገብ ይጠበቅባቸዋል ፣ ይህ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውለው የኩባንያ ምዝገባ ዘዴ ነው ፣ በዚህም ለሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች የንግድ እንቅስቃሴ ዩናይትድ ስቴትስ ይካሄዳል. ምዝገባው በዩኤስ ውስጥ በሚፈቅደው በማንኛውም ሀገር ውስጥ ነው, እና ኩባንያው በተመዘገበበት ሀገር ላይ በመመስረት, የተለያዩ ህጎች በእሱ ላይ ይሠራሉ.

የተገደበ ኩባንያ ማቋቋም ጥቂት ቀናትን የሚወስድ እና ግሪን ካርድ ወይም የአሜሪካ ዜግነትን የማይጠይቅ ቀላል አሰራር ነው። ንብረቱን በተወሰነ ተጠያቂነት ኩባንያ የሚገዛበት ምክንያት በዚህ መንገድ የባለሀብቱ ንብረቶች እና የግል ካፒታል የተጠበቁ እና የይገባኛል ጥያቄዎችን የሚቀበለው ኩባንያው ብቻ በመሆኑ ነው።

በተጨማሪም ከንብረቱ የሚገኘውን ገቢ ግብር በተመለከተ (በሪል እስቴት ላይ ተጨማሪ) ከንብረቱ የወደፊት ሽያጭ የሚገኘውን ትርፍ ግብር በተመለከተ በተወሰኑ ተጠያቂነት ኩባንያዎች ላይ የሚከፈለው ቀረጥ ከግል ኢንቨስትመንት ያነሰ ነው። ከታች በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የግብር ስርዓት).

በሂደቱ የመጀመሪያ ደረጃ ባለሀብቱ በመላው ዩኤስ ውስጥ ከሚንቀሳቀሱ የሪል እስቴት ኩባንያዎች ተወካዮች ጋር ይገናኛል። የስብሰባው አላማ ለኢንቬስትሜንት ግቦቹ ጥሩ ምላሽ የሚሰጥ እና ፍላጎቶቹን እና ፍላጎቶቹን በጥሩ ሁኔታ የሚያሟላ ንብረት ለማግኘት የደንበኛውን የተለያዩ ፍላጎቶች መለየት ነው። ለዚህም ተወካዮቹ ባለሀብቱ ኢንቨስት ለማድረግ የሚፈልገውን በጀት፣ ለኢንቨስትመንት የሚውልበትን ቦታ በየትኛው ቦታ ማግኘት እንደሚፈልግ፣ ምን ዓይነት ንብረት መግዛት እንደሚፈልግ፣ ወዘተ ለመረዳት ጥረት ያደርጋሉ። የደንበኞቹን ፍላጎቶች እና መስፈርቶች ከገለጸ በኋላ ለተለያዩ ንብረቶች አቅርቦቶች ይሰጠዋል.

ደንበኛው እንዲሁ ንብረቶቹን በተናጥል ማግኘት ይችላል። የሪል እስቴት ኩባንያዎች በዚህ ረገድ ይረዱታል, ሌላው ቀርቶ ንብረቱን ለመግዛት በማመልከቻው ሂደት ውስጥ አብረውት ይጓዛሉ.

 

ንብረቱን የመግዛቱ ሂደት እንዴት ይከናወናል?

1. ለንብረቱ ትክክለኛ ግዢ ባለሀብቱ POF (የፈንድ ማረጋገጫ) በመባል የሚታወቀውን ሰነድ ማዘጋጀት ይጠበቅበታል. ባለሀብቱ ሒሳብ ባለውበት ባንክ ተዘጋጅቶ የወጣው ሰነድ ባለሀብቱ ንብረቱን ለመግዛት የሚያስችል የገንዘብ አቅም እንዳለው የሚያሳይ ማስረጃ ነው። ባለሀብቱ ለግዢው ሙሉ መጠን ሲኖረው (እና እድሳቱ አስፈላጊ ከሆነ) የመለያው መግለጫ ፎቶ ኮፒ ወይም ቅጂ መቅረብ አለበት። ባለሀብቱ ኢንቨስት ለማድረግ ብድር ከወሰደ፣ ከወሰደው ብድር መጠን ጋር ከአበዳሪው የተሰጠ ሰነድ ማቅረብ አለበት።

2. በሁለተኛው እርከን ቅናሹ ለባለሀብቱ ንብረቱን ለመግዛት ያለውን የፋይናንስ አቅም ከሚያረጋግጥ ሰነድ ጋር ለንብረቱ ሻጭ መቅረብ አለበት። በዚህ ደረጃ ባለሀብቱ የቅድሚያ ክፍያ እንዲከፍል ሊጠየቅ ይችላል። ሻጩ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ለእሱ ምላሽ የመስጠት ግዴታ አለበት, ይህም በአቅርቦት ውስጥ ተገልጿል.

3. ከሁለተኛው ደረጃ ጋር በተመሳሳይ ጊዜ የንብረቱ ትክክለኛነት መረጋገጥ እና POS ተብሎ የሚጠራው የጉድለት ሪፖርት መቅረብ አለበት, ለመኖሪያነት ለማፅደቅ ምን ጥገና መደረግ እንዳለበት በዝርዝር ይገልጻል. ፍተሻው የሚከናወነው በአካባቢው ማዘጋጃ ቤት ተቆጣጣሪ ነው.

4. በዚህ ደረጃ ባለሀብቱ የዋጋ ቅናሾችን ለመቀበል ንብረቱን ወደ ንብረቱ በመምራት የተገኙ ጉድለቶችን ለማስተካከል እና እነዚህን አቅርቦቶች በመገምገም መዋዕለ ንዋዩን ማድረጉ አዋጭ እና ትርፋማ እንደሆነ ይገመግማል።

5. በሚቀጥለው ደረጃ ከሻጩ ጋር በግዢ ዋጋ ላይ ስምምነት ላይ ይደርሳል, እና ሻጩ በገዢው የቀረበውን አቅርቦት ይፈርማል. ከዚህ ቅጽበት ጀምሮ ተዋዋይ ወገኖቹ አብዛኛውን ጊዜ በጠበቃ በኩል ውሉን መቃወም የሚችሉበት ሶስት ቀን አላቸው። ኮንትራቱን ከፈረሙ በኋላ ንብረቱ በርዕስ ኩባንያ ቁጥጥር ይደረግበታል.

6. በግዢ ሂደቱ መጨረሻ ላይ ስምምነቱን ለመዝጋት ባለሀብቱ ግዢውን ከመፈጸም ጋር የተያያዙ ሰነዶችን እና ገንዘቦችን በሙሉ መንከባከብ ይጠበቅበታል. በዚህ ደረጃ ሁሉም ተዋዋይ ወገኖች ሁሉንም አስፈላጊ ቅጾች ይፈርማሉ, ለንብረቱ ያለው ገንዘብ ወደ አርእስት ኩባንያ ወደ ኤስክሮው ሂሳብ ይሄዳል, ይህም ለሻጩ ያስተላልፋል, ከዚያም የንብረቱ ባለቤትነት ይተላለፋል.

7. በመዝጊያ ደረጃ አቅራቢያ, የግዢ ውል ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ ሁኔታው ​​እንዳልተለወጠ ለማረጋገጥ የንብረቱ የመጨረሻ ፍተሻ ይከናወናል. በተጨማሪም, በዩኤስኤ ውስጥ ባለው ህግ መሰረት, አንድ ሰው የቤት ውስጥ ኢንሹራንስ ፖሊሲን ለመግዛት ጥንቃቄ ማድረግ እና የሞርጌጅ ጉዳዩን ከተወሰደ መፍታት አለበት. ከዚያ በኋላ የማሻሻያ ሂደቱን (አስፈላጊ ከሆነ) መጀመር ይችላሉ.

በእስራኤል እና በዩኤስኤ መካከል ባለው ከፍተኛ ርቀት ምክንያት ከግዢው በኋላ የንብረቱን ቀጣይነት ያለው እንክብካቤ የሚንከባከበው የአስተዳደር ኩባንያ ጥቅም ላይ መዋል የተለመደ ነው. የኩባንያው ተግባር ንብረቱን መጠበቅ፣ መንከባከብ እና ከመከራየት ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን ሁሉ መንከባከብ፣ ተከራዮችን ከማፈላለግ ጀምሮ ሊከሰቱ የሚችሉ ችግሮችን ለመፍታት ነው። የኩባንያው አስተዳደር ክፍያዎች የሚከፈሉት ከኪራይ ነው።

ምን ያስደስትሃል?

የሪል እስቴት ኩባንያ እና እስከ ነጥቡ ድረስ ለህብረተሰቡ ልዩ አገልግሎቶችን በከፍተኛ ዋጋ ከሚሰጡ በመስኩ ላይ ካሉ ግንባር ቀደም ኩባንያዎች ጋር በመተባበር ይሰራል።
ሁሉም አገልግሎቶች በጣቢያው ቡድን ቁጥጥር ስር ናቸው እና አስተማማኝነታቸው በማንኛውም ጊዜ ይጣራል.

የእኛ የድርድር ጣቢያ በየቀኑ ከሻጮች በቀጥታ ቅናሾችን ይሰቅላል። እንዲሁም፣ በዩኤስኤ ውስጥ ንብረቶችን የሚያገበያዩ የኩባንያዎች ዳታቤዝ በእጅዎ አለዎት።

ለግል ኢንቨስትመንቶች ሙያዊ ዕውቀትን ለማግኘት ወይም በመስክ ላይ ለመሳተፍ የሚያስችል በሪል እስቴት መስክ የተለያዩ የሥልጠና ኮርሶች።

ኢንቨስትመንቱን ለመደገፍ ማራኪ ቅናሽ ይቀበሉ። ከ$100 በላይ ለሚሆኑ ኢንቨስትመንቶች ከፍተኛ የፋይናንስ አማካሪዎች በእርስዎ እጅ ናቸው።

ለተሳካ የሪል እስቴት ግዢ እውቀትን የሚሰጥህ በሙያዊ እና ልምድ ባላቸው አማካሪዎች በግል የሚመራ የመስመር ላይ ጥናት እና መመሪያ ፕሮግራም።

አጠቃላይ ሪፖርት ከመቀበልዎ በፊት ኢንቨስት አያድርጉ! ከመዋዕለ ንዋዩ በፊት፣ በንብረቱ ላይ ትክክለኛ መረጃ የሚያቀርብ የትንታኔ ሪፖርት ያግኙ።

መላክ፣ ፖድካስት፣ ስፖንሰርነቶች በፎረም ኮንፈረንስ እና ሌሎችም። ኩባንያዎች ለባለሀብቱ ታዳሚዎች ከተለያዩ ልዩ ልዩ የማስታወቂያ ፓኬጆች ይጠቀማሉ።

በዩኤስ ውስጥ የሪል እስቴት ግብር - ምን ያህል ግብር መክፈል ይጠበቅብዎታል?

* የንብረት ግብር ክፍያ - በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የአፓርታማው ባለቤት የንብረት ታክስ ይከፍላል, እና ምንም እንኳን ንብረቱ ባይኖርም መክፈል ይጠበቅበታል. የንብረት ታክስ በየ 3 ወሩ አንድ ጊዜ ለማዘጋጃ ቤት ይከፈላል, እና መጠኑ በንብረቱ ዋጋ እና በክልል የግብር ስርዓት ላይ የተመሰረተ ነው.

* የንብረት ኢንሹራንስ ዋጋ - በዓመት አንድ ጊዜ ወይም በየወሩ ይከፈላል. ወጪው በፖሊሲው ወሰን፣ በንብረቱ ዋጋ፣ ወዘተ የሚወሰን ሲሆን በአማካይ በወር ከ30 እስከ 100 ዶላር ሊደርስ ይችላል።

* የቤት ኮሚቴ - በህንፃ ወይም በአፓርታማ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ለቤት ጥገና, ጥገና, ወዘተ ወጪዎችን መክፈል ይጠበቅብዎታል.

* የአስተዳደር ክፍያ - ለአስተዳደር ኩባንያው ከተከራዮች ከሚሰበስበው ኪራይ ይከፈላል. አብዛኛውን ጊዜ ዋጋው ከ 8% እስከ 10% የኪራይ መጠን ይደርሳል.

* ከኪራይ የገቢ ግብር እና በካፒታል ትርፍ ላይ ታክስ - በአሜሪካ ውስጥ የሪል እስቴት ባለቤት የሆኑ እስራኤላውያን በአሜሪካ እና በእስራኤል ግብር ይጣልባቸዋል። ታክስ የሚከፈለው አሁን ካለው የኪራይ ገቢ ላይ ሲሆን ወደፊት ንብረቱ ከሽያጩ ከሚጠበቀው ትርፍ ሲሸጥ ባለሀብቶቹ የካፒታል ትርፍ ታክስ እንዲከፍሉ ይገደዳሉ። በእስራኤል እና በአሜሪካ መካከል የተፈረመው የግብር ውል ለሁለተኛው ቅድሚያ የሚሰጠው የእስራኤላውያን ባለሀብቶች የንብረት ባለቤት ሲሆኑ፣ ባለሀብቶች ታክስን በእጥፍ እንዳይጨምሩ ዋስትና ይሰጣል።

* የውርስ ግብር - በአሜሪካ ውስጥ ባለቤቱ ነዋሪ ወይም የአሜሪካ ዜጋ ባይሆንም በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በሚገኙ ንብረቶች ላይ የውርስ ታክስ አለ። የዚህ ታክስ ትርጉም የንብረቱ ባለቤት ከሞተ, ወራሾቹ በንብረቱ ዋጋ ላይ እስከ ከፍተኛው 35% ግብር መክፈል አለባቸው. ይህንን ታክስ ለማስቀረት የተለያዩ መንገዶች አሉ ለምሳሌ ንብረቱ በስሙ የሚመዘገብ የውጭ ኩባንያ ማቋቋም፣ ነገር ግን ንብረቱ ሲሸጥ እንዲህ ዓይነቱ ድርጅት ለአንድ ግለሰብ ከተመዘገበው ንብረት የበለጠ ከፍተኛ የካፒታል ትርፍ ታክስ ያስከፍላል። ከ 35% ይልቅ የ 15% ፍጥነት. ሌላው ሊታሰብበት የሚገባ አማራጭ ለምሳሌ ባለሀብቱ አረጋዊ ወይም የጤና ችግር ካለበት በወደፊት ወራሾች ስም ንብረቱን አስቀድሞ ማስመዝገብ ነው።

ለአፓርትማዎች እንደ ኢንሹራንስ፣ መደበኛ ጥገና፣ ወዘተ የመሳሰሉት ወጪዎች በአሜሪካ ውስጥ ለግብር አገልግሎት የሚታወቁ ናቸው ስለዚህ LLC በስሙ ያቋቋመው ሰው በየዓመቱ በአሜሪካ ውስጥ የታክስ ሪፖርት እንዲያቀርብ ይገደዳል ፣ ሁሉንም ያሳያል ትርፍ እና ኪሳራ. በኩባንያው ስም ብዙ ስሞች በተመዘገቡበት ጊዜ የግብር ክፍያው በድርጅቱ ውስጥ ካለው ባለቤትነት ጋር በተመጣጣኝ መጠን እንዲከፍል ይደረጋል.

በዩኤስ ውስጥ የተለመደው የታክስ መጠን እንደ የግብር ደረጃዎች ከ 10% እስከ 35% ይደርሳል, እና ለሪፖርቶቹ ግቤት ባለሀብቱ ብዙ መቶ ዶላር እንዲከፍል ይገደዳል.

ማነው?

ናድላን ግሩፕ አጠቃላይ የመፍትሄ ሃሳቦችን ለአሜሪካ ሪል እስቴት ባለሀብቶች - ለሀገር ውስጥ ወይም ለውጭ ሀገር ዜጎች ያቀርባል። እኛ ደላላዎችን በመቶዎች ከሚቆጠሩ አበዳሪዎች ጋር እያበደርን ነው - በአሜሪካ ውስጥ ምርጡን ብድር ለማግኘት በሁሉም አበዳሪዎች መካከል ጨረታ እየሰራን ነው - እና ሁሉም ባንኮቻችን ከውጭ ሀገር ዜጎች ጋር ይሰራሉ። የሪል እስቴት ትምህርት ቤት አለን እና ይግዙ እና ይያዙ ፣ ያስተካክሉ እና ይግለጡ ፣ መልቲ ቤተሰብ ፣ ጅምላ ንግድ ፣ መሬት እያስተማርን ነው። ኤርቢኤንቢ እና ሌሎችም በአስር ሺዎች የሚቆጠሩ ሰዎች ጠንካራ ማህበረሰብ አለን ፣የአውታረ መረብ ድርጣቢያ እና መተግበሪያ ፣የሪል እስቴት ኮንቬንሽን እና ኤክስፖዎችን እናካሂዳለን ፣ለሪል እስቴት ኩባንያዎች ግብይት እናቀርባለን ፣እናም ለአዲስ ኮንስትራክሽን ንብረቶች እና ሩጫ ገንቢዎች ነን። ባለብዙ ቤተሰብ ጥምረት። በፋይናንሺንግ ድርጅታችን ውስጥ ወደ ዩኤስ ለመብረር፣ LLC'sን እንከፍታለን እና ከሞርጌጅ ኩባንያችን ጋር ለውጭ ሀገር ዜጎች እና በአሜሪካ የሪል እስቴት ገበያ ላይ ኢንቨስት ለሚያደርጉ አሜሪካውያን የባንክ አካውንቶችን በርቀት እንከፍታለን። ደንበኞቻችን ከበርካታ አካላት የተሻሉ የፋይናንስ አቅርቦቶችን እንዲያረጋግጡ ለማገዝ የግል መመሪያ እና የላቀ የጨረታ መድረክ እንሰጣለን። ድርጅታችን የገንዘብ ድጋፍ እስኪገኝ ድረስ ቀጣይነት ያለው ድጋፍ ያደርጋል።

ከጠቅላላ ገቢያችን 10% እንለግሳለን።

የአሜሪካ የንግድ አጋሮቻችን እና የባለብዙ ቤተሰብ ንብረት አስተዳደር ኩባንያዎቻችን በተከታታይ ለሶስተኛ አመት በአሜሪካ ውስጥ በፍጥነት በማደግ ላይ ከሚገኙት 5000 ኩባንያዎች ዝርዝር ጋር ተቀላቅለዋል።

ኩባንያዎቻችን

www.NadlanForum.com - የእኛ ዋና ጣቢያ - ባለሀብቶች ማህበራዊ አውታረ መረብ ፣ መጣጥፎች ፣ አማካሪ ፣ ኮርሶች

www.NadlanCapitalGroup.com - ለውጭ ባለሀብቶች እና ለአሜሪካ ነዋሪዎች የሪል እስቴት ፋይናንስ - የተገላቢጦሽ የሞርጌጅ ጨረታ ለእርስዎ ምርጡን ዋጋ ለማግኘት

www.NadlanMarketing.com – የኛ የግብይት ኩባንያ ለሪል እስቴት ተዛማጅ ድርጅቶች

www.NadlanUniversity.com - የቀጥታ ሪል እስቴት አማካሪ ፕሮግራም

www.NadlanCourse.com - ሪል እስቴት ቀድሞ የተቀዳ ኮርስ ከ70+ ትምህርቶች ጋር

www.ናድላን አዲስ ኮንስትራክሽን.www - በዩኤስ ውስጥ አዲስ የግንባታ ንብረት ልማት

www.NadlanInvest.com - የእርስዎን የግል የኢንቨስትመንት መገለጫ ይገንቡ እና የተወሰኑ የቅናሽ አቅርቦቶችን ያግኙ

Nadlan.InvestNext.Com - የኛ የኢንቨስትመንት ፖርታል ለባለ ብዙ ቤተሰብ ሲኒዲኬሽን እና አዲስ የግንባታ ስምምነቶች

www.NadlanDeals.com - የእኛ የሪል እስቴት ቅናሾች ድር ጣቢያ

www.NadlanExpo.com - ዓመታዊ የናድላን ኤክስፖ ኮንቬንሽን

www.NadlanAnalyst.com - ዘመናዊ ኢንቨስትመንት ለማድረግ ለቀጣይ ግዢዎ የሪል እስቴት ትንታኔ ሪፖርት ያዙ

ከሁሉም ሰው በፊት ሁሉንም መረጃ ማግኘት ይፈልጋሉ?

ለጋዜጣችን አሁን ይመዝገቡ

የክስተቶች እና ስብሰባዎች የቀን መቁጠሪያ

የእኛ ዝግጅቶች እና ኮንፈረንሶች ለመገናኘት፣ ለመወያየት እና ሙያዊ መረጃን በቀጥታ የመቀበል እድልዎ ናቸው!
እዚህ ከክስተቶች የቀን መቁጠሪያ ጋር ማዘመን፣ መመዝገብ እና መድረስ ይችላሉ። 

ለተሻለ ኢንቨስትመንት እውቀት የእርስዎ ሃይል ነው።

የሪል እስቴት ፋይል ዳታቤዝ

ከ500 በላይ ፋይሎች፣ ስምምነቶች እና ሪፖርቶች

የግብይት መድረክ ከ 50 አገሮች

በዓለም ላይ ካሉ ከ1000 በላይ ድረ-ገጾች የእውነተኛ ጊዜ ግብይቶች

ሪል እስቴት አስሊዎች

ለብልጥ ኢንቨስትመንት

ለኢንቨስትመንት የሚመከሩ አገሮች

ስለ ሁሉም የአሜሪካ ግዛቶች እና ከተሞች መረጃ በአንድ ቦታ

ጥቅሞች እና ቅናሾች

እውነተኛ ስማርት ተመዝጋቢዎች ልዩ ጥቅሞችን ያገኛሉ

ስብሰባዎች እና ስብሰባዎች

ኮንፈረንሶች፣ ዌብናሮች፣ የሪል እስቴት ስብሰባዎች እና በመድረኩ ላይ የሚሞቁ ነገሮች ሁሉ

ግብይቶች

በመድረክ አባላት የተደረጉ የቅርብ ጊዜ ግብይቶች

የውይይት ቡድኖች

እያንዳንዱ ሀገር እና ጥቅሞቹ - ስለእሱ እንነጋገር

2 ኛ የእጅ ግብይት መድረክ

የተለያዩ ቅናሾች እና ትብብር እዚህ ይጠብቁዎታል

ያግኙን - ነፃ ምክክር!