የክሊቭላንድ ገበያ አዝማሚያዎች እና ስታቲስቲክስ 2018-2019

በዚህ ክፍል ክሊቭላንድን ከ2019 በጣም ጠንካራ ከሆኑት የሪል እስቴት ገበያዎች ውስጥ አንዱ ስለሚያደርጉት ዋና ዋና ምክንያቶች ይማራሉ፡ ከእነዚህም መካከል፡ የስራ እድገት፣ የህዝብ ቁጥር መጨመር እና የእኩልነት ዕድገት አቅም። የበለጠ ለማወቅ የክሊቭላንድን የመኖሪያ ቤት ገበያ፣ የህዝብ ብዛት እና የስራ አዝማሚያዎችን በትሮች ውስጥ ያስሱ።

የውሂብ ምንጮች

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• እውነተኛ የሀብት አውታረ መረብ የተቆራኘ ውሂብ
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

የክሊቭላንድ ንብረት ዋጋዎች ዛሬ ከሌሎች የአሜሪካ ገበያዎች የበለጠ ተመጣጣኝ ናቸው።

• በጥር 2018 በክሌቭላንድ ውስጥ ባለ 3 መኝታ ቤቶች አማካኝ ዋጋ 129,000 ዶላር ነበር። ይህም ከብሔራዊ አማካኝ $36 በ202,000 በመቶ ያነሰ ነው።
• የሪል ዌልዝ ኔትወርክ አባላት አማካይ ዋጋ 103,650 ዶላር ብቻ ኢንቨስት በሚያደርግባቸው ሰፈሮች ውስጥ። ይህ በአገር አቀፍ ደረጃ ካለው አማካይ 49 መኝታ ቤት በ3 በመቶ ያነሰ ነው።
• ይህ የሚያሳየን በክሊቭላንድ የሚገኘው ሪል እስቴት በተለየ ሁኔታ ተመጣጣኝ ነው፣ በተለይም የሪል ዌልዝ ኔትወርክ አባላት ኢንቨስት በሚያደርጉበት ሰፈሮች ውስጥ።

• በጃንዋሪ 2018፣ በአሜሪካ ውስጥ ያለው አማካኝ ባለ 3 መኝታ ቤት አማካኝ ወርሃዊ ኪራይ 1,427 ዶላር ነበር፣ ይህም ከ $0.71 አማካኝ የግዢ ዋጋ 202,000% ነው።
• በጃንዋሪ 2018 በክሊቭላንድ ውስጥ ባለ 3 መኝታ ቤቶች አማካኝ ወርሃዊ ኪራይ 1,152 ዶላር ነበር፣ ይህም ከ $0.89 ግዢ ዋጋ 129,000% ነው።
• የሪል ዌልዝ ኔትወርክ አባላት ኢንቨስት በሚያደርጉባቸው ሰፈሮች የREAL Income Properties™ አማካኝ ወርሃዊ ኪራይ $1,168 ነው፣ ይህም ከ$1.13 ግዢ ዋጋ 104,000% ነው።
• ይህ የሚያሳየን በክሊቭላንድ ውስጥ ከብሔራዊ አማካኝ የበለጠ ከኪራይ-ወደ-ግዢ ሬሾ ላይ ተገብሮ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት የማመንጨት እድል እንዳለ ነው።

• በጥር 2012 በክሊቭላንድ ውስጥ ባለ 3 መኝታ ቤቶች አማካኝ ዋጋ 105,000 ዶላር ነበር። ይህ ማለት ባለፉት 6 ዓመታት (ከጥር 2012 እስከ ጃንዋሪ 2018) በክሊቭላንድ ውስጥ ባለ 3 መኝታ ቤቶች ከ15 በመቶ በላይ አድናቆት አሳይተዋል። በተመሣሣይ ጊዜ 3 መኝታ ቤቶች በአገር አቀፍ ደረጃ በ41 በመቶ ጨምረዋል።
• በክሊቭላንድ ውስጥ ባለ 3 መኝታ ቤቶች አማካኝ ዋጋ ከብሔራዊ አማካኝ ያነሰ አድናቆት ቢኖረውም፣ በክሊቭላንድ ወጥ በሆነ መጠን አሁንም ፍትሃዊነት አለ። ባለፉት 6 ዓመታት ዓመታዊ የዕድገት መጠን 2.88 በመቶ ደርሷል።
• ይህ የሚያሳየን ክሊቭላንድ የበለጠ የተረጋጋ የሪል እስቴት ገበያ መሆኑን እና ባለሀብቶችን ከትንሽ አደጋ ጋር የረጅም ጊዜ እድልን የሚሰጥ ነው።

• በጥር 2012 በክሊቭላንድ ውስጥ ባለ 3 መኝታ ቤት አማካኝ ኪራይ 1,068 ዶላር ነበር። ይህ ማለት ባለፉት 6 ዓመታት (ከጃንዋሪ 2012 እስከ ጃንዋሪ 2018) የቤት ኪራይ በ8 በመቶ ጨምሯል። በተመሣሣይ ጊዜ የ3 መኝታ ቤት ኪራይ በአገር አቀፍ ደረጃ በ17 በመቶ ጨምሯል።
• በክሊቭላንድ ውስጥ ባለ 3 መኝታ ቤቶች አማካኝ የቤት ኪራይ ከብሔራዊ አማካኝ ያነሰ ቢሆንም፣ የኪራይ ገቢዎን በተረጋጋ ፍጥነት ለመጨመር እድሉ አለ - ለምሳሌ ባለፉት 6 ዓመታት ውስጥ፣ ዓመታዊ የኪራይ መጠን 1.27 ነበር። %
• ይህ ክሊቭላንድ ከሌሎች የሪል እስቴት ገበያዎች የበለጠ የተረጋጋ እና ባለሀብቶችን የረጅም ጊዜ የገቢ እድሎችን እንደሚሰጥ ሌላ ማሳያ ነው።

የክሊቭላንድ አጠቃላይ የህዝብ ቁጥር እየቀነሰ ነው፣ ነገር ግን በሺህ አመታት መካከል ከፍተኛ እድገት አለ።

• በ2010 እና 2017 መካከል የክሊቭላንድ ህዝብ በ0.82 በመቶ ቀንሷል። በተመሳሳይ ወቅት የሀገሪቱ ህዝብ በ5.29 በመቶ አድጓል።
• ምንም እንኳን ይህ አዝጋሚ እድገት ቢኖርም ክሊቭላንድ በተማሩ ሚሊኒየሞች በመሳብ እና በማጎሪያው ተመሳሳይ መጠን ካላቸው በርካታ የከተማ ዳርቻ አካባቢዎችን ይበልጣል።
• እንዲያውም በቅርቡ የተደረገ ጥናት፣አምስተኛው ፍልሰት፡ የክሊቭላንድ ሚሊኒየም ጥናትበ76 እና 25 መካከል በኮሌጅ የተማሩ ሚሊኒየሞች (እድሜ 34-2000) የ2012 በመቶ ጭማሪ አሳይቷል። ከ2012 ጀምሮ 63 በመቶው የዳውንታውን ክሊቭላንድ ነዋሪዎች የሺህ ዓመታት ነበሩ - በታላቁ ክሊቭላንድ ሜትሮ አካባቢ ከ20% እና 23% ከጠቅላላው የአሜሪካ ህዝብ.
• ይህ ሁሉ መረጃ የሚያሳየን ካለፉት በርካታ አመታት ወዲህ ከየአማካይ ያነሰ የህዝብ ቁጥር እና የስራ እድገት ቢኖራቸውም በክሊቭላንድ ያለው ፍላጎት አሁንም በተረጋጋ ፍጥነት እየጨመረ ነው። ምንም እንኳን ይህ "ተስማሚ" ባይሆንም አሁንም ክሊቭላንድ እያደገ መምጣቱን በተለይም በሺህ አመታት መካከል ጥሩ ማሳያ ነው.
• ይህ በጣም አስፈላጊ ነው ምክንያቱም በሺህ አመታት መካከል ያለው የቤት ባለቤትነት ተመኖች በታሪካዊ ዝቅተኛ ደረጃ ላይ ናቸው. በሕዝብ ቆጠራ የቤቶች ክፍት የሥራ ቦታዎች እና የቤት ባለቤትነት ዳሰሳ ጥናቶች ትንተና መሠረት፣ በ1982 የመካከለኛው ምዕራብ ጎልማሶች ዕድሜያቸው ከ35 ዓመት በታች የሆኑ ወጣቶች የቤት ባለቤት የሆኑት መቶኛ 45.8 በመቶ ነበር። በ 2000 ወደ 47.7% ከፍ ብሏል. እና በ 2014, መጠኑ ወደ 42.3% ወርዷል. በእርግጥ ይህ በክሊቭላንድ ሜትሮ አካባቢ የመመለሻ ቁልፍ የኪራይ ንብረት ለመግዛት ለሚፈልጉ የሪል እስቴት ባለሀብቶች ጥሩ ዜና ነው።

ክሊቭላንድ ከብሔራዊ አማካኝ በበለጠ ፍጥነት ሥራዎችን እየፈጠረ ነው።

• ባለፈው ዓመት በክሊቭላንድ ውስጥ ያለው የሥራ ብዛት በ2.12 በመቶ አድጓል። ይህም ከዩኤስ አመታዊ የስራ እድገት መጠን 23 በመቶ በ1.71 በመቶ ከፍ ያለ ነው።
• የሥራ ዕድገት ክሊቭላንድ ጠንካራ የሪል እስቴት ገበያ መሆኑን የሚያሳየን ተስፋ ሰጪ ምልክት ነው። ለምን? ሥራ ሰዎችን ስለሚስብ እና ሰዎች የመኖሪያ ቦታ ስለሚያስፈልጋቸው ... በሌላ አነጋገር የሥራ ዕድገት ለወደፊት የህዝብ ቁጥር መጨመር ጥሩ ማሳያ ነው.

ክሊቭላንድ ተመጣጣኝ ነው።

• የሪል ዌልዝ ኔትወርክ አባላት አማካይ ዋጋ 103,650 ዶላር ብቻ ኢንቨስት በሚያደርግባቸው ሰፈሮች ውስጥ። ይህ በአገር አቀፍ ደረጃ ካለው አማካይ 49 መኝታ ቤት በ3 በመቶ ያነሰ ነው።
• ይህ የሚያሳየን በክሊቭላንድ የሚገኘው ሪል እስቴት በተለየ ሁኔታ ተመጣጣኝ ነው፣ በተለይም የሪል ዌልዝ ኔትወርክ አባላት ኢንቨስት በሚያደርጉበት ሰፈሮች ውስጥ።

ክሊቭላንድ የገንዘብ ፍሰት ነው።

• የሪል ዌልዝ ኔትወርክ አባላት ኢንቨስት በሚያደርጉባቸው ሰፈሮች የREAL Income Properties™ አማካኝ ወርሃዊ ኪራይ $1,168 ነው፣ ይህም ከ$1.13 ግዢ ዋጋ 104,000% ነው።
• ይህ የሚያሳየን በክሊቭላንድ ውስጥ ከብሔራዊ አማካኝ የበለጠ ከኪራይ-ወደ-ግዢ ሬሾ ላይ ተገብሮ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት የማመንጨት እድል እንዳለ ነው።

ክሊቭላንድ የቤት እሴቶች እና ኪራዮች እያደነቁ ነው።

• ምንም እንኳን የክሊቭላንድ የቤት ዋጋዎች እና ኪራዮች ባለፉት ስድስት ወራት ከብሔራዊ አማካኝ ያነሰ ጨምረዋል፣ ሁለቱም ከዓመት ዓመት በተከታታይ እየጨመረ ነው።
• ይህ ክሊቭላንድ ይበልጥ የተረጋጋ የሪል እስቴት ገበያ መሆኑን የሚያሳይ ጥሩ ምልክት ነው, ይህም የዱር አድናቆት (እና ተከታይ የዋጋ ቅነሳ) መለዋወጥ.

ክሊቭላንድ ተፈላጊ ነው።

• በ2010 እና 2017 መካከል የክሊቭላንድ ህዝብ በ0.82 በመቶ ቀንሷል። በተመሳሳይ ወቅት የሀገሪቱ ህዝብ በ5.29 በመቶ አድጓል።
• ነገር ግን፣ ወደ ዳውንታውን ክሊቭላንድ የሚሄዱት የሚሊኒየሞች ቁጥር በከፍተኛ ፍጥነት አድጓል። ከ63 በመቶ በላይ የሚሆነው የዳውንታውን ክሊቭላንድ ህዝብ በአገር አቀፍ ደረጃ ከ23 በመቶው ጋር ሲወዳደር በሺህ አመታት የተገነባ ነው።
• ይህ በጣም ጠቃሚ ነው ምክንያቱም በሺህ አመታት መካከል ያለው የቤት ባለቤትነት መጠን በታሪካዊ ዝቅተኛ ደረጃ ላይ ነው, ይህም ማለት በክሊቭላንድ ሜትሮ ውስጥ የኪራይ ቤቶች ፍላጎት እያደገ ነው. ይህ ደግሞ ባለሀብቶችን ለመግዛት እና ለመያዝ ጥሩ ዜና ነው.
• ነገሮችን የበለጠ ለማሻሻል፣ ባለፈው ዓመት በክሊቭላንድ ያለው የስራ ብዛት በ2.12 በመቶ አድጓል፣ ይህም ከዩኤስ አመታዊ የስራ እድገት ምጣኔ 23 በመቶ በ1.71 በመቶ ከፍ ብሏል።